Договор купли-продажи

Существенные условия договора купли-продажи товара

По договору объектом отчуждающей сделки может быть:

• изделие, находящееся у продавца в наличии на дату совершения сделки;
• продукция, которая будет создана или приобретена продавцом в будущем времени, если об иных условиях не указано в договоре или в законодательном акте.

Условие об отчуждаемой вещи является существенным, и считается соблюденным, если по содержанию договора возможно установить название изделия и количества единиц.

Главная обязанность продавца – отчуждение вещи, являющейся объектом сделки. Продавцом должен быть передан именно то изделие, которое указано в договоре. Таким образом товар должен соответствовать тому ассортименту и качеству, какой указан в письменном документе. Кроме того, вещь передается в упаковке, оговоренной договором.

Надлежащее и своевременное исполнение договора предполагает передачу изделия в соответствующем месте и в дату, указанную в документе.

Продавец в момент передачи вещи должен отдать и ее комплектующие (принадлежности), а также иные составляющие, если другое не предусмотрено условиями соглашения. Вместе с товаром передаются:

• инструкция по применению (эксплуатации);
• технический паспорт;
• сертификат качества (соответствия);
• иные документы.

Нередко договором предусматривается совершение продавцом определённых действий, кроме тех, которые прописаны в законе. Например, если продавцу необходимо перевезти продукцию или сертифицировать изделие, ему потребуется оформить соглашение с организацией-перевозчиком или сертификат качества в уполномоченном органе.

Договор поставки может содержать пункты о передаче различной нормативно-технической документации, подтверждающей качественность и комплектность продукции:

• удостоверение о качестве вещи;
• технический паспорт на товар;
• акт осмотра и приемки изделия;
• инструкция о техобслуживании, эксплуатации, испытанию и монтажу.

Требования к указанной документации определяется сторонами соглашения.

При отсутствии иных условий в соглашении, передача вещи считается надлежаще исполненной, если продавец:

• вручил вещь покупателю лично или иному указанному им лицу в случае наличия в договоре обязанности продавца доставить товар;
• предоставил изделие продавцу в распоряжение, если в договоре прописана обязанность продавца передать вещь в месте её нахождения.

Условия предоставления товара в распоряжения покупателя:

• в момент передачи покупатель имеет информации о том, что вещь готова к отчуждению;
• в случае отсутствия на изделии маркировки, позволяющей его идентифицировать, оно признается не готовым к передаче.

Дата, или срок, исполнения договорных обязательств продавцом по передаче изделия устанавливается соглашением, а если такое условие не предусмотрено, то указанное время определяется согласно нормам статьи 314 Гражданского кодекса России.

Между юридическими лицами

• Расчеты по ДКПО в основном осуществляются сразу после заключения соглашения.
• Передача купленной техники также, как правило, выполняется сразу.

Надо отметить, что юр. лица промышленной сферы используют станки и прочее оборудование для изготовления продукции. Техника может изготовляться, как по спецзаказу, так и быть серийной. Но в любом варианте, предприятия обязаны приобретать такое оборудование. Крупные предприятия, обычно, обладают постоянными поставщиками. Тем не менее юр. лица обязаны заключать при закупке оборудования полноценные соглашения, согласно нормативам ГК РФ. Кроме этого, они обязаны вести бухгалтерский учет, отображая каждый заключенный ДКПО соответствующими документами. Договорная деятельность в предприятиях обычно опирается на стандартные формы договоров, разработанные для неограниченных вариантов их использования. Если контрагент не желает пользоваться типовой формой договора, считая некоторые положения, отображенные в нем, не выгодными для себя, то в таком варианте составляется отдельный договор с отображением условий, устраивающих обе договаривающиеся стороны.

Предприятия, работающие между собой на постоянной основе, часто используют не разовые ДКПО, а договора поставок. Для этого они заключают рамочное соглашение, где отображаются базовые условия, права и обязанности, сроки и прочие договоренности.

Поставка техники по таким ДКПО обеспечивается на основании дополнительных соглашений, с указанием конкретных сумм, объемов, сроков и условий доставки. Такие ДКПО могут оформляться на длительный период, с неограниченным числом спецификаций.

Между физическими лицами

Преамбула, где прописываются реквизиты 2-х сторон. При этом, необходимо указывать:

• Ф.И.О. сторон.
• Адрес регистрации.
• Паспортные данные, с отражением даты выдачи и каким органом выдан.

1. Предмет договора. Раздел относится к существенному условию, которое обязано отображаться в любом контракте. Без наличия такого раздела контракту не будет присвоен статус юридической силы. Здесь отображается предмет, в результате которого осуществляется сделка. В данном варианте указывается:

• Полный перечень оборудования с названиями, а также состояние техники.
• Цена.

2. Порядок расчетов. Этот раздел также относится к существенному условию. Стоимость оборудования прописывается цифрами и прописью. Также здесь отображается способ расчетов (наличный, банковское перечисление, частями и т. д.). Если оплата осуществляется частями, то прописываются суммы и даты перечислений.

3. Передача оборудования. Здесь понадобиться отобразить, кто отвечает за поставку и передачу оборудования. При этом, контрагент, поставляющий оборудование, отвечает за целостность и качество техники. Кроме того, по договоренности поставщик может быть ответственным за поставленное оборудование на следующих этапах:

При настройке и осуществлении запуска оборудования.
При покупке тяжелого оборудования, нередко продавец присылает специалистов, настраивающих технику, осуществляющих пусконаладочный работы

В таком варианте важно прописать, на кого ложится данное бремя, сроки и стоимость такой услуги.
Гарантийные обязательства и ремонт по гарантийным срокам. Эти данные также нужно прописать в документе.

4. Дополнительные условия. Участники будущей сделки могут отобразить дополнительные условия, не противоречащие действующим законодательным нормам РФ, являющимися важными для них. Здесь также можно отметить поставку дополнительных документов к технике. Это могут быть инструкции, гарантийные талоны или приемопередаточный акт.

5. Подписи участников сделки. Данный раздел является завершающим. После подписи документа участниками сделки – ДКПО вступает в силу, и контрагенты могут приступить к исполнению взятых на себя обязанностей.

Права продавца по договору розничной купли-продажи товара

Договор розничной купли-продажи товара является взаимным, то есть правами наделен не только покупатель, но и продавец. Основным правом последнего, разумеется, является право на получение выкупной цены за товар.

Помимо этого, продавец может не передавать товар до полного исполнения покупателем обязательств по договору розничной купли-продажи. Особенно ярко такое право реализуется в договоре найма-продажи, который предусматривает переход права собственности в момент осуществления покупателем полной оплаты (ст. 501 ГК РФ).

Кроме того продавец может:

• установить дополнительный гарантийный срок (п. 7 ст. 5 ФЗ «О защите прав потребителей»);
• отказаться от выполнения договора в случае неявки покупателя в определенный срок (ст. 496 ГК РФ), в случае неуплаты покупателем аванса (п. 2 ст. 500 ГК РФ) и т.д.

Бланк договора купли-продажи товара

Продажу и покупку вещей юридические и физические лица, как правило, оформляют письменно. Устные товарные отношения между участниками сделки встречаются намного реже, поскольку и покупатель, и продавец хотят иметь гарантию.

С помощью образца типового договора купли-продажи потребитель может совершить необходимую сделку, применяя его в своей реальной жизни.

Все документы, имеющие юридическую силу, обладают рядом существенных признаков. И договор купли-продажи – не исключение. Юридическая сила соглашения проявляется не только в подписях продавца и покупателя, но и в его содержании.

Основное правило при составлении соглашения по отчуждению и приобретению вещи – тщательная проверка каждого пункта договора. Наличие грамматических или пунктуационных ошибок в договоре крайне нежелательно. С целью предотвращения возникновения в дальнейшем различных споров сторонам сделки нужно внимательно изучить весь текст документа и знать устанавливаемые права и появляющиеся обязанности.

Дополнительные документы

• Договор купли-продажи

  с участием юридических лиц

• Договор купли-продажи (вариант)

• Договор купли-продажи, исполнение которого обеспечивается

  неустойкой

• Договор на техническое обслуживание

• Договор о продаже

  стройматериалов

• Договор передачи финансовым органом торговой организации имущества для

  реализации

• Закупочный акт. Форма № 60
• Заявка на приобретение инвестиционных паев интервального паевого инвестиционного фонда (для граждан) (постановление ФКЦБФР от 16.10.95 № 14 (ред. От 12.01.96))
• Заявка на приобретение инвестиционных паев интервального паевого инвестиционного фонда (для юридических лиц) (постановление ФКЦБФР от 16.10.95 № 14 (ред. От 12.01.96))

• Некоторые типичные условия внешнеторговых контрактов с

  параллельными текстами (на русском и английском языках)

• Положение об аукционе по

  продаже фондовых ценностей

• Соглашение о передаче спора на рассмотрение третейского

  суда

• Соглашение о предоставлении опциона на покупку (предоставлен Станиславом Павловым)
• Типовой договор на закупку сельскохозяйственных продуктов по ценам договоренности в личных хозяйствах граждан (утв. Постановлением правления Центросоюза от 29.12.86 № 358)
• Типовой контракт купли-продажи

Договор розничной продажи товара с условием о его принятии в определенный срок

В соответствии со ст. 496 ГК РФ стороны вправе заключать договоры на условиях, предусматривающих передачу товара покупателю в определенный момент в будущем. Все расходы продавца не передачу товара, по общему правилу, должны быть включены в его цену. Однако это диспозитивное правило: согласно договору можно обязать покупателя оплатить их отдельно (например, продавцом на покупателя могут возлагаться расходы, которые связаны с хранением/обслуживанием товара).

Важно! Если же покупатель в установленный договором срок не является для получения товара, то продавец вправе квалифицировать подобные действия с его стороны как отказ от исполнения условий, обозначенных в договоре. В подобной ситуации продавцу предоставлено право:

В подобной ситуации продавцу предоставлено право:

• реализовывать товар другому лицу (покупателю);
• принимать меры к понуждению покупателя исполнить договорные условия (если таковые не предусматривали для него возможности отказа в одностороннем порядке);
• взыскать с покупателя убытки, понесенные в связи с исполнением договора, в т. ч. реальный ущерб и упущенную выгоду.

Доставка, самовывоз и риск случайной гибели товара

Продавец и покупатель могут находиться на соседних улицах или в разных городах. В любом случае один из них возьмёт на себя траты и хлопоты по доставке товара.

Если в договоре о доставке ни слова, покупатель вывозит товар сам из магазина или офиса продавца по ст. 316 ГК РФ.

Условие о самовывозе можно заменить доставкой на адрес покупателя силами продавца или сторонним курьером. Продавец передал товар курьеру — выполнил договор, можно требовать оплату. Кто платит курьеру, тоже записывают в договор.

Пример:

Продавец обязан своими силами и средствами обеспечить доставку товара по следующему адресу Покупателя: г. Нижний Новгород, улица Белинского, дом 1, офис 2.

Обязательства Продавца по передаче товара Покупателю считаются выполненными с момента подписания представителями Покупателя товарно-транспортной накладной.

Риск случайной гибели товара — кто отвечает за товар, если он потеряется или сгорит.

По умолчанию риск гибели переходит от продавца к покупателю, когда продавец передал товар на условиях договора. Если товар отправили сторонней курьерской службой, продавец больше не отвечает за товар. Если собственной службой доставки — риск на продавце до передачи в руки покупателю. Об этом говорит ст. 459 ГК РФ.

Понятие публичной оферты товара

В случае если продавец рекламирует свой товар любым способом, предусмотренным действующим законодательством о рекламе, использует информационные материалы с целью привлечения внимания к продаваемому товару потенциальных покупателей, такие действия могут быть признаны публичной офертой, то есть публичным предложением к заключению договора. Квалифицировать действия продавца как публичную оферту можно только в том случае, если в его предложении (рекламе, брошюре, рекламном стенде, вывеске, флаере и т. д.) присутствуют существенные условия (предмет и цена).

Если в месте реализации товара производится его демонстрация или реклама, тогда действия продавца будут признаваться публичным предложением к заключению договора вне зависимости от того, указана ли цена такого товара или соблюдены иные существенные условия договора (данное условие вытекает из ч. 2 ст. 494 ГК РФ).

Положения о публичной оферте, отраженные в ГК РФ (ч. 2 ст. 427), также предусматривают, что продавец, осуществляющий определенные действия по продвижению информации о товаре, в том числе путем его демонстрации, представления, рекламы (любым возможным способом), тем самым предлагает любому желающему заключить договор купли-продажи (розничной).

К сожалению, на практике не получается провести четкую грань между обычной рекламой товара и рекламой, совпадающей с публичной офертой (особенно для предложений, размещаемых в буклетах и каталогах). Однако стоит отметить, что суды склоняются к публичной оферте, если в каталоге подробно и конкретно описаны все детали предложения, включены условия, установленные не только ГК РФ, но и правилами продажи соответствующим способом (постановление ФАС Московского округа от 19.07.2011 № А-40-118810/10-127-644).

Дополнительно об уловках продавцов при размещении рекламы можно узнать в статье: Не является публичной офертой — что это значит?.

Виды договора розничной купли-продажи

Гражданским кодексом выделяется несколько видов договоров подобного толка, речь в них может идти о продажах:

1. С условием о принятии покупателем в определенный срок;
2. По образцу, дистанционно;
3. С использованием автоматов (автоматизированных систем);
4. С согласованием сторонами условия о доставке товара покупателю.

Также законодательством предусмотрены сделки найма-продажи.

Следует отметить, что Гражданский кодекс не содержит положений о запретах для субъектов права в деле заключения иных соглашений, в т. ч. созданных путем смешения нескольких видов договоров в одной сделке.

Далее рассмотрим каждый из упомянутых видов договоров розничной купли-продажи подробнее.

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Недвижимость – это, как правило, дорогостоящее имущество, поэтому стороны при заключении сделки относительно таких объектов должны быть особенно внимательны. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ). Заключать такой договор допускается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как и для всякого договора купли-продажи, при продаже недвижимости существенным будет описание предмета договора, при этом в описании обязательно должны быть приведены данные, позволяющие определить расположение объекта на земельном участке или в составе другой недвижимости. Такие сведения можно получить из кадастрового паспорта или документов БТИ.

Другим существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание цены, без чего договор будет считаться незаключенным. Если же недвижимость относится к жилой, то Гражданский кодекс предусматривает третье существенное условие – перечень проживающих в нем лиц с указанием их прав на пользование жильем.

Сделка с недвижимостью должна обязательно пройти государственную регистрацию, и переход права собственности к покупателю происходит только после внесения регистрационной записи в ЕГРП и выдачи свидетельства о праве собственности. Недвижимость передается покупателю по передаточному акту, причем это может произойти как до государственной регистрации сделки, так и после нее, в связи с чем Росреестр не может требовать передаточного акта при подаче документов на регистрацию (постановление Президиум ВАС РФ от 20 сентября 2011 г. № 5785/11).

Обязательно необходимо проверить полномочия сторон на участие в сделке купли-продажи недвижимости. Если это ИП или организация, то можно провести стандартную проверку контрагента. Если стороной является физическое лицо, то кроме документа, удостоверяющего личность, от него нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку или подтверждение того, что лицо не состоит в браке.

Когда договор купли-продажи недвижимости подписывает лицо, действующее по доверенности, необходимо проверить объем его полномочий, а также то, не была ли отозвана доверенность накануне сделки. По возможности рекомендуется настоять на том, чтобы договор купли-продажи и передаточный акт подписывал не посредник, а сам продавец или покупатель.

Госрегистрацию сделок купли-продажи недвижимости производит Росреестр, а можно подать документы и в многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ). При любых сомнениях, которые возникают в процессе заключения договора, рекомендуем обращаться к специалистам этих учреждений. А собственники объектов недвижимости могут заранее обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности проведения без их личного участия регистрационных действий с принадлежащим им объектам.

Договор купли-продажи товаров. Образец оформления

Документ обязательно должен содержать дату и место (наименование населенного пункта) заключения.

Неотъемлемый элемент – шапка, где полностью указываются сведения о каждой из сторон: имя, фамилия, отчество физического лица либо полное наименование организации.

Далее идет самая главная часть бланка договора купли-продажи, состоящая из следующих пунктов:

• предмет заключаемого договора купли-продажи (наименование товара);
• сведения о товаре (его характеристики);
• порядок его передачи в собственность приобретающей стороне (время, место и др.);
• стоимость товара, а также условия и порядок его оплаты (цена указывается числами и прописью, обязательно указывается валюта);
• права, а также обязанности сторон;
• ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора;
• срок действия;
• реквизиты покупателя и продавца.

Предмет данного договора  – это единственное существенное условие. Соглашение должно предусматривать куплю-продажу товара, имеющегося у продавца в наличии либо подлежащего изготовлению в дальнейшем или уже существующего, но не принадлежащего продавцу на момент оформления сделки.

Срок действия, как правило, не относится к существенным условиям, за исключением сделки купли-продажи товаров в кредит на условиях рассрочки платежа. Срок действия может определяться календарной датой, окончанием определенного периода времени или моментом востребования. Если бланк договора купли-продажи не содержит установленного сторонами срока, его нужно определять в соответствии с правилами, статьи 314 ГК.

Цена в договоре о купле-продаже товара определяется по соглашению сторон, то есть является свободной. Вместе с тем порядок ценового определения может быть разным. Цена может прописываться непосредственно – указанием на конкретную сумму, подлежащую оплате за единицу товара (партию) либо без указания конкретной суммы.

Согласно статьям 159-161 Гражданского кодекса, договор купли-продажи товара заключается в письменной форме, в случае если одна из его сторон – юридическое лицо, либо он заключается также между физическими лицами и его цена превышает  сумму МРОТ в 10 и более раз. При этом письменная форма не является обязательной, если договор исполняется в момент его заключения.

Договор купли-продажи товара может содержать следующие приложения:

• Спецификацию товара;
• График произведения платежей.

А также к нему могут прилагаться такие документы, как:

• Дополнительное соглашение (оформляется в случае наличия не урегулированных в договоре вопросов, либо изменении отдельных положений договора);
• Протокол наличия разногласий (оформляется при возникновении споров между сторонами);
• Протокол согласования возникших разногласий.

Договор заключается в двух экземплярах, для каждой из сторон и подписывается обеими сторонами.
Соглашение признается заключенным с момента его подписания обеими сторонами.

Качество товара

Условие о качестве товара может быть сформулировано путем:

• отсылки к стандартам на данный вид продукции;
• описания свойств товара и целей его использования;
• указания на техническую документацию, прилагаемую к товару.

Обратите внимание! Отсутствие специального пункта о качестве, согласованного сторонами, приводит в действие п. 2 ст. 469 ГК РФ (качество считается надлежащим, если товар пригоден для обычного использования вещей такого вида). Кроме того (обычно этот вариант используется для продажи вещей, бывших в употреблении, или с очевидным браком), возможна формулировка условия о качестве «как есть»: имеется в виду, что покупатель соглашается приобрести товар со всеми имеющимися недостатками

Кроме того (обычно этот вариант используется для продажи вещей, бывших в употреблении, или с очевидным браком), возможна формулировка условия о качестве «как есть»: имеется в виду, что покупатель соглашается приобрести товар со всеми имеющимися недостатками.

В том случае, когда качество товара не соответствует условиям договора последний можно расторгнуть. Подробности в статье Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя.

Образцы договоров и документов купли-продажи имущества

1. Внешнеторговый договор купли-продажи
2. Договор кратной купли-продажи товара
3. Договор кратной продажи товара (имущества)
4. Договор купли-продажи (вариант)
5. Договор купли-продажи (общая примерная форма)
6. Договор купли-продажи арендованного оборудования
7. Договор купли-продажи вещей
8. Договор купли-продажи доли в уставном капитале
9. Договор купли-продажи доли ООО
10. Договор купли-продажи древесины
11. Договор купли-продажи компьютера
12. Договор купли-продажи мебели
13. Договор купли-продажи нефтепродуктов
14. Договор купли-продажи оборудования
15. Договор купли-продажи оборудования за наличный расчёт
16. Договор купли-продажи опциона на покупку ценных бумаг
17. Договор купли-продажи опциона на приобретение акций фондовой биржи
18. Договор купли-продажи основных средств
19. Договор купли-продажи партии продукции (товаров)
20. Договор купли-продажи прав аренды
21. Договор купли-продажи программного обеспечения
22. Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом
23. Договор купли-продажи с задатком
24. Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
25. Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца
26. Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя
27. Договор купли-продажи с условием поставки товара
28. Договор купли-продажи с условной покупкой
29. Договор купли-продажи с условной продажей
30. Договор купли-продажи с частным лицом
31. Договор купли-продажи строительных материалов
32. Договор купли-продажи стройматериалов
33. Договор купли-продажи товара
34. Договор купли-продажи товара в рассрочку
35. Договор купли-продажи товаров в кредит
36. Договор купли-продажи товаров, прошедших экспертизу
37. Договор международной купли-продажи
38. Договор о продаже доли в уставном капитале
39. Договор о продаже компьютера
40. Договор о продаже товаров на аукционе
41. Договор оптовой купли-продажи
42. Договор розничной купли-продажи