Инструкция: как продать загородный дом

Преимущества и недостатки ритуалов на реализацию участка и дома

Подобные магические обряды имеют две стороны: положительную и отрицательную. Чтобы окончательно понять, стоит ли обращаться за помощью в продаже дома к магии, следует проанализировать обе.

Преимущества	Недостатки
Действенность . Магические ритуалы на продажу дома не напрасно пользуются такой популярностью. Они действительно способны привлечь покупателей и ускорить сделку продажи.	Условия . Положительный эффект от заговоров стоит ожидать только в том случае, если вы соблюдаете все условия. Нарушение или игнорирование хотя бы одного из них способно свести на нет любой положительный эффект.
Доступность . Магические процедуры, целью которых является приближение продажи недвижимости, доступны любому. Для проведения подобной манипуляции вам не нужно годами изучать магическое ремесло и проходить практику у мага-колдуна. Достаточно просто ознакомиться с инструкцией, подготовить необходимый реквизит и выполнять все указания.	Исполнителем должен быть хозяин . Это существенный недостаток подобного рода заговоров. Заключается он в том, что проводить обряд должен исключительно хозяин дома. Это требование обусловлено тем, что владелец имеет наиболее крепкую энергетическую связь с жильем. А это означает, что эффект будет качественным.
Оперативность . Большинство ритуалов действуют после первого прочтения заклинания. Вы можете заметить эффект уже на следующий день. Скорее всего, начнут появляться клиенты, которые заинтересованы в жилье.	Расстояние . Одним из обязательных условий подобных магических манипуляций является то, что осуществлять их нужно, находясь в продаваемом доме. Безусловно, есть несколько ритуалов, предполагающих их дистанционное исполнение, однако подавляющее большинство требует присутствия «на месте событий».

С этим заклинанием недвижимость продастся в кратчайшие сроки!

Реальная история о продаже имущества с помощью магии

Не так давно мы продавали свой дом. Прожили в нем всю мою сознательную жизнь. Решили продавать по причине переезда. Было, конечно, жалко, но будущие перспективы вдохновляли и окрыляли. Даже покупатель нашелся. Мы с супругом занимались подготовкой всех документов, как вдруг покупатель пропал. Просто не дозвониться до человека.

Еще месяц мы искали покупателя на наш дом с участком, но никто не проявлял интереса. Мы долгое время не приезжали в тот дом. Но когда приехали, я почувствовала такую тоску и нежелание избавляться от места, в котором провела детство. Стало жалко до слез. Говорила с супругом на тему того, чтобы не продавать его. Но эта идея сама по себе была утопической – мы ведь переезжали в другой город.

Дом наш простоял еще два месяца. За это время супруг нашел в новом городе хорошую работу. Но приступать к ней нужно было как можно скорее – начальник не соглашался ждать, пока мы продадим дом. А ведь для полноценного переезда нам просто необходимы деньги! Безвыходная ситуация.

Стала замечать, что всегда пребываю в плохом настроении, началась бессонница и проблемы с аппетитом. Я ничего не ела, а в чем причина такого состояние, не понимала. Еще что интересно: меня постоянно тянуло в наш старый дом. С такой силой, что ездила туда ежедневно. Убиралась на участке и в доме, наводила порядки. В один из таких дней нашла в саду странный сверток. Не стала разворачивать его, так как сразу поняла: это порча. На следующий же день отправилась к знакомой знахарке. Та сказала, что соседи навели порчу на то, чтобы не просто дом не продавался, но и все дела начали ухудшаться.

Ездила я к этой знахарке три раза. Делала все, как она говорила. Проводила ритуалы на мак, очищала дом энергетически, чтобы он привлекал покупателя. С каждым днем чувствовала, что возвращаюсь к жизни. Бессонница ушла, аппетит появился. А вместе с ним и покупатель. Молодая семья с двумя детьми. Мы быстро сошлись на цене, которая устроила и нас, и их. Вскоре дом продали.

С соседями, которые сделали эту порчу встретились на прошлой неделе. Мы приезжали к родственникам, и случайно пересеклись. Они были «искренне» рады видеть нас, пытались даже обняться. Но мы повели себя невоспитанно: быстренько попрощались, сказали, что спешим, и ушли. Кто знает, что у людей на уме? Мне хватило и первого «подарка».

Заговор на продажу дома поможет сделать жилье привлекательным для потенциальных покупателей. Магические манипуляции быстро ускорят долгожданную сделку. Если не можете проводить обряды непосредственно в продаваемом жилье, используйте заговор на продажу дома и земли на расстоянии!

Готовим свой дом к продаже

Как только вы примете решение продать свой дом, вы можете предпринять шаги, чтобы обратиться к покупателям и повысить вероятность получения предложений. Вот несколько конкретных вещей, которые нужно решить при подготовке вашего дома, чтобы быть в списке:

• Украсьте свой внешний вид: снаружи вашего дома первое, что увидят покупатели, поэтому убедитесь, что ваша привлекательность сдержанна. Обрежьте свою траву, избавьтесь от сорняков и посадите цветы, если сезон позволяет это сделать. Точно так же вымойте сайдинг под давлением, почините свисающую черепицу на своей крыше и сохраните забор, если он выглядит изношенным.
• Declutter: Чем меньше барахла у вас дома, тем более просторным и привлекательным он будет выглядеть. Вы должны особенно стремиться к удалению в областях, которые покупатели имеют тенденцию расставлять приоритеты, таких как кухни и ванные комнаты. Например, удаление редко используемых приборов из кухонных столов создаст впечатление, что места достаточно, а загрузка каждого дюйма этих поверхностей сделает вашу кухню меньше. То же самое относится и к вашим шкафам. Покупатели, как правило, любят хранение, поэтому очистка ваших полок будет иметь большое значение.
• Деперсонализируйте это: если вы жили в своем доме в течение достаточно долгого времени, это, вероятно, сильное отражение вашей личности. Но помните, что люди хотят создавать свои собственные истории, когда покупают дома, поэтому сделайте все возможное, чтобы ваш дом выглядел как можно более общим. Это означает, что нужно снимать детей со стены и убирать произведения искусства и декоративные элементы, которые могут быть не по вкусу. Если в вашем доме меньше пространства, сделайте все возможное, чтобы они оставались такими. Например, если в вашем доме есть бонусная зона, которую вы превратили в игровую комнату, очистите головоломки и чучела животных, прежде чем люди придут посмотреть. Вы могли бы найти потенциального покупателя, который хочет иметь домашнюю библиотеку, но если это пространство кричит игровая комната, он или она может не увидеть это таким образом.
• Вложите капитал в тщательную уборку: нет ничего лучше обычного износа, чтобы сделать красиво выглядящий дом шероховатым и непривлекательным. Прежде чем перечислить свой дом, предоставьте услуги по уборке, чтобы не только удалить пыль и грязь, но и уменьшить или устранить такие вещи, как пятна ковра и следы на ваших стенах. В соответствии с этим, подумайте о полной замене ваших ковров, если они выглядят старыми и изношенными, или если они не особенно нейтральны. Ковролин относительно дешев и прост в установке, поэтому, вложив несколько сотен долларов, вы сможете быстрее покинуть свой дом.
• Перекрасить: Живопись — это дешевый и простой способ вдохнуть новую жизнь в ваш дом. Если ваши стены выглядят изношенными или испачканными, стоит заплатить за новый слой краски, который вы, скорее всего, можете нанести самостоятельно. Кроме того, если в настоящее время ваши стены имеют необычные цвета, имеет смысл покрыть их более нейтральными тонами. Несмотря на то, что эстетические штрихи легко подправить, вы никогда не знаете, что может отвлечь заинтересованного покупателя, и было бы стыдно потерять в продаже из-за одной ярко-розовой стены.
• Обновите свою кухню и ванные комнаты: в отличие от вышеупомянутых предложений, которые можно осуществить при относительно небольших затратах, улучшение вашей кухни и ванных комнат может стоить довольно солидной суммы денег. Но если у вас есть кухня или ванная комната, которая явно устарела, этого может быть достаточно, чтобы отправлять покупателей в другую сторону. Вам не обязательно потрошить свою кухню или ванные комнаты, чтобы соблазнить покупателей, но вы можете рассмотреть некоторые небольшие изменения, которые добавляют больше привлекательности. Например, вместо того, чтобы заменять свои поцарапанные шкафы, восстановите их по меньшей цене. Или поменяйте столешницу ламината на гранит или камень. Скорее всего, вы окупите большую часть того, что вложили, если сосредоточитесь на этих двух ключевых областях дома.

Подготовка к ритуалу

Сначала проводится не магическое, а бытовое очищение. Как бы это банально не звучало, нужно вынести из квартиры весь старый ненужный мусор. В первую очередь, необходимо избавляться от вещей с длинной историей и большим количеством воспоминаний. Генеральная уборка — это лучшее время для очищения энергетики дома.

Чистку квартиры лучше всего проводить на убывающую фазу луны. Для проведения обряда понадобится вымыть все полы соляным раствором. Таким простым образом, из квартиры уйдет вся накопленная негативная энергетика. Соляной раствор разводится в пропорции: 2 столовые ложки соли на 1 ведро воды. Накануне, до проведения обряда, хозяин должен посетить церковь и исповедаться.

Пол начинают мыть с дальней комнаты по направлению к выходу. Также можно вытереть зеркала и другие отражающие поверхности. При уборке нужно тщательно протереть все углы, плинтуса, а также не забыть про входную дверь. Рекомендуется пройтись соляным раствором перед входом в квартиру. Для того, чтобы на предметах мебели не оставалось соляных разводов, после уборки все поверхности еще раз протираются чистой водой

Важно обратить внимание на то, куда выливается грязная вода. Запрещается выливать соленую воду у себя в квартире.  Если вы хотите поменять ее, то вылейте на улице в землю

После уборки нужно собрать использованные тряпки в один полиэтиленовый пакет и выбросить их в уличный мусоропровод. Очистка квартиры водой с солью являться только первым этапом обряда.Для второго этапа понадобится свечи, блюдца, сковорода и соль. Количество свечей и блюдец рассчитывают по количеству комнат в квартире (включая все помещения). В сковороду нужно насыпать соль так, чтобы она покрывала дно тонким, но непрозрачным слоем. Затем приклеить свечи на дно блюдец и разнести их по всем комнатам, ставя их в центр помещения.

Подготовка квартиры к продажи.

Спичками зажигают свечи. Последнюю свечу зажигают на кухне. После, ставят на огонь греться сковороду с солью. Далее нужно взять в левую руку последнюю зажженную свечу и, начиная с входной двери, пройтись с ней по дому по часовой стрелке. Идти нужно медленно, держа свечу на уровне грудной клетки. Завершая круг, нужно поставить блюдце со свечой напротив входной двери. После, огонь на плите выключается, свечи стоят на своем месте, пока не погаснут самостоятельно. Остатки свечей, соль и использованные спички помещают в целлофановый пакет и выбрасывают на улице в мусорный ящик.

Иногда бывает так, что продаже квартиры мешает домовой. Он не желает расставаться с хозяином квартиры и принимать нового. Поэтому все потенциальные покупатели подсознательно, чуя неладное, бегут от приобретения квартиры. Чтобы решить эту проблему нужно задобрить домового. Для этого, нужно встать у входа в самую большую комнату и, глядя на другой конец помещения, произнести следующие слова:

«Прими новых хозяев в дом, домовой. Ни на день, ни на ночь, а на век! Новых людей не обижай, а всячески помогай. Не обидят они в ответ, проживешь с ними свой век.»

Вечером, перед тем как лечь спать, в угол комнаты нужно положить тарелку с кашей. Данный ритуал должен успокоить домового и тогда можно будет проводить любой заговор на продажу квартиры. На этом, подготовка квартиры к заговору окончена.

Магическая помощь в продажи квартиры.

Как рассчитать стоимость дома?

• Изучить другие объявления о продаже домов в этом районе. Если учесть их площадь, этажность, год постройки и наличие удобств, то можно понять, какова рыночная цена на аналогичные объекты;
• Поговорить с опытным риелтором. Агенты по недвижимости располагают довольно эффективными методиками оценки объектов с учетом их достоинств и недостатков;

Любой инвестор, знающий, как заработать на недвижимости в России, может сказать, что для быстрой продажи цену не стоит завышать. Клиенты в первую очередь осматривают объекты со средней стоимостью, а потому могут найти что-то подходящее раньше, чем доберутся до объявления с высокой ценой. Впрочем, во избежание убытков снижать запросы также не рекомендуется.

Для справедливой оценки нужно учесть, что:

1. Дома в легкодоступных популярных районах стоят дороже, чем в отдаленных селах;
2. Наличие поблизости магазинов, торговых центров, больниц и других важных для комфортной жизни учреждений позволяет поднять цену;
3. Асфальтированные дороги и подъезды — это преимущество. Грунтовые — недостаток;
4. Плюсом является автобусное и железнодорожное сообщение с ближайшим городом;
5. Большой участок правильной формы с ровным ландшафтом ценится выше, чем узкий длинный двор с уклоном или перепадами по высоте;
6. Наличие во дворе газонов, лужаек, садовых дорожек — повод для повышения цены;
7. Гараж, летняя кухня, баня и другие хозяйственные постройки помогут увеличить стоимость объекта на 25–30%;
8. Кирпичные дома — самые дорогие. Сложенные из ракушечника — самые дешевые;
9. Дома, построенные не более 10 лет назад, ценятся выше, чем старые постройки;
10. Стоимость жилья прямо пропорциональная его площади;
11. Необходимость проведения ремонтных работ заставляет снизить цену на 10–15%;
12. Газификация, наличие в доме водоснабжения и канализации — это преимущества;
13. Наконец, дороже стоит объект с полностью подготовленными документами, в котором уже нет прописанных жильцов и хозяйских вещей.

Алгоритм продажи квартиры

Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.

Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.

Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:

1. Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. ( Напомню: до 01.05.2005 г  в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэффициентами)
2. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
3. Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал
4. Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
5. Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены
6. Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе от 01.05.2019 года об отмене нотариальных сделок)
7. Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки
8. Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры. Рекомендую эту информацию давать избирательно!!! А может и не давать вовсе.

Подготовьте квартиру для просмотра

Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать  иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.

Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.

Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и  ее потребуют вынести  Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.

• Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить?

Договоритесь с Покупателем об условиях продажи. Составьте Предварительный договор купли-продажи. Как правильно составить > > >

Определите требуется ли обязательное удостоверение Вашей сделки у нотариуса > > >

Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги > > >

Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора. Стоит почитать: Задаток или аванс

Напишите расписку о получении денег. Стоит почитать: Правильная расписка от Продавца

Подготовьте пакет документов для Росреестра > > >

Составьте Договор купли-продажи и Акт приема-передачи > > >

•  Передайте в  Росреестр заявление о переводе права собственности на Покупателя > > >
• Получите из Росреестра погашенные документы, сохраните в личном архиве.

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Алгоритм продажи квартиры за счет средств Материнского капитала

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет средств Материнского (семейного капитала) смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Залог(обременение) в пользу Продавца

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно.
Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявлений ВСЕХ участников сделки.

ВНИМАНИЕ! Если в залог уходит не весь объект недвижимости, а только доля в праве собственности на него — это нотариальная сделка. Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее

Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее.

Всегда рада разъяснить. Автор

Алгоритм продажи квартиры в 2021 году

Общение с потенциальными покупателями

Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека)

Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта

Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.

На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет. Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.

Шаг 6.

Народные средства, приметы, обряды и ритуалы для продажи недвижимости

Часто продажа недвижимости связана с различными вопросами, которые возникают в жизни человека время от времени. Например, переезд в другой город, продажа одного вида недвижимости для приобретения другого. Для более лучшего разрешения вопросов типа «Как быстро продать дом?» или «Как продать квартиру быстро (народные средства)?» простые люди использовали различные ритуалы и обряды.

Для этих целей применялись обряды с привлечением различных стихий природы для того, чтобы избавиться от негативной энергии в своём жилье и быстрее осуществить его продажу.

Энергетическая чистка должна начинаться с генеральной уборки, в ходе которой необходимо избавиться от ненужных вещей и всего мусора, чтобы в жильё пришла новая чистая энергия.

Главной из очищающих стихий является огонь, поэтому в народе брали горящую свечу и обходили дом от входной двери, читая заговоры или молитвы.

Следующей стихией для омовения была вода. Водой нужно было омыть пол, стены и потолок, прося высшие силы, чтобы весь негатив ушёл из дома и быстрее нашёлся покупатель для него. Воду с заговорами после очищения нужно было вылить на землю.

Для очищения жилья с помощью стихии воздуха зажигали ладан и хвойные веточки. Ладан служил для очищения дома от негативной энергии и злых духов, а сжигание хвои символизировало привлечение к владельцу дома денежной удачи.

В заключение проводился ритуал очищения землёй. Для этого во всех углах дома размещали листики бумаги и насыпали на них щепотку соли или земли, а на рассвете всё содержимое выбрасывали на улицу.

Придерживаясь народных обычаев и примет, необходимо было купить новый веник и подмести полы для того, чтобы вымести всю нечисть из своего дома, а также требовалось задобрить домового, который был невидимым охранником и защитником дома.

Для этого нужно было стать в дверях и прочитать заговор в дальний угол комнаты: «Домовой, новых хозяев в дом прими! Не на час, не на день, а навек! Они не обидят тебя и ты не обижай их!».

Если правильно придерживаться всех обычаев и уважать их, то удача будет сопровождать все ваши добрые и благие действия, а продажа недвижимости произойдет быстро и выгодно.

Как правильно перевести нежилое помещение в жилой фонд, вы можете узнать здесь

Продам свой дом зимой

Вообще говоря, зима — это наименее популярное время для составления списка домов, потому что именно в это время погода самая плохая, но это может сработать в ваших интересах на фронте соревнований. Если в вашем районе есть несколько домов на рынке, вы можете назначить более высокую цену, если найдете покупателя, который хочет быстро двигаться, будь то для работы или по другой причине.

С другой стороны, люди, как правило, зимуют в зимнее время, что означает, что вы можете увидеть менее активный поток потенциальных покупателей, если вы перечислите свой дом тогда. Дома также не выглядят так хорошо, когда погода сильно ударяет. Если у вас пышный ландшафт или отличный задний двор, зимой вы не сможете похвастаться этим.

Особенности продажи дома, если второй собственник — несовершеннолетний

Поскольку закон стоит на страже интересов детей, продать жилье в долевой собственности, одним из собственников которого является несовершеннолетний, просто так не получится. Прежде чем продавать дом, придется получить согласие органа опеки и попечительства. Для этого родители или законные представители должны обратиться к инспектору этого органа, написать заявление и предоставить документы, которые подтвердят, что ребенку будет предоставлена такая же или большая доля в новом или каком-либо другом доме (квартире).

Подведем итоги. Если вы решили продать дом, находящийся в долевой собственности, или его часть, то нужно быть готовым к возникновению всевозможных сложностей. Для того чтобы продажа жилья прошла с минимумом проблем, рекомендуется заручиться поддержкой профессионального юриста. Специалист займется подготовкой всех необходимых документов, а в случае конфликта с другими собственниками дома поможет отстоять ваши права и законные интересы.

Как происходит продажа доли в доме?

Мы уже говорили, что сначала долю дома нужно предложить купить другим собственникам недвижимости. Дальнейшие действия зависят от остальных владельцев — они могут согласиться на выкуп части дома, оформить отказ или же вообще уклониться от какого-либо решения. Начинать процесс продажи нужно с уведомления остальных собственников о своем намерении избавиться от принадлежащего вам имущества. Уведомление должно содержать:

• предложение купить долю;
• стоимость продаваемого имущества;
• предупреждение о намерении продать долю третьим лицам, если не будет получено согласие.

Направлять документ нужно заказным письмом с сообщением о вручении (в случае возникновения спора это поможет доказать, что вы добросовестно исполнили свою обязанность). Также уведомить других владельцев можно через нотариуса. На то, чтобы дать ответ, у собственников будет 30 дней. По истечении этого срока можно приступать к поиску покупателей среди третьих лиц.

Если остальные собственники согласны на выкуп

Наличие согласия на покупку — это наиболее простой вариант продажи доли, который создает продавцу минимум сложностей. Все, что потребуется — это составить договор купли-продажи, оформить другую документацию и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если другие собственники отказываются покупать долю

На практике, у других собственников дома не всегда есть финансовая возможность выкупить долю. В этом случае может быть оформлен отказ, который позволит продавцу заняться продажей, не дожидаясь окончания тридцатидневного периода.

Если остальные собственники против продажи

К сожалению, многие собственники домов, находящихся в долевой собственности, сталкиваются с нежеланием совладельцев выкупать долю или оформлять отказ. Означает ли это, что о планах продать дом (точнее, свою долю) придется забыть? Вовсе нет, хотя такая ситуация, конечно, затрудняет продажу.

Наименее проблематичный вариант — когда собственники получили уведомление, но никак не сообщают о своем решении. В этом случае продавец может подождать 30 дней и начать поиск покупателей среди третьих лиц. Главное, что от него требовалось, он уже выполнил — уведомил других лиц, которым также принадлежит недвижимость в долевой собственности, о своих намерениях.

При этом иногда удостоверить факт отказа не представляется возможным. В этом случае поможет выделение части дома в натуре. Если существует такая возможность, выделение доли в натуре позволяет значительно увеличить стоимость недвижимости, которая находится у вас в собственности. Продаже будет подлежать не просто какая-то часть, которую нельзя обозначить физически, а полноценное жилое помещение. Для того чтобы продать часть дома в виде доли в натуре, потребуется:

• выяснить в уполномоченных органах, есть ли возможность технического переустройства помещения;
• выполнить необходимые работы в той части дома, которая находится у вас в собственности;
• поставить объект на учет в Росреестре и получить выписку;
• найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи;
• зарегистрировать сделку в установленном порядке.

Для того чтобы выделение доли состоялось, помещение должно иметь отдельный вход, санузел, пространство для приготовления пищи и площадь, предназначенную непосредственно для проживания. Если есть возможность оборудовать такое жилье из доли, находящейся у вас в собственности, то при несогласии других собственников с продажей этот вариант может стать наиболее подходящим.

Почему так сложно продать квартиру — опасное заблуждение

Что может быть проще? Юридически подготовленная, нормальная, чистая квартира, за которую продавец хочет просто получить деньги. Почему такие люди годами стоят на рынке недвижимости и не могут их продать?

Начинается все с веры в то, что наступил 21-й век и есть сайты, которые объединяют всех людей в сфере недвижимости. И все кто потенциально хочет купить квартиру просто заходит на один из сайтов. К примеру, на ЦИАН.  Включает карту города, берет интересующий район и ищет по нему.

Смотрит предложения и видит — “Ой, какая хорошая квартира!”. Он ее выбрал и покупает. Все это происходит вот так вот просто, по мановению волшебной палочки.

На самом деле все гораздо сложнее. Поставьте себя на место стороннего покупателя, которому нужно просто сменить район. Хотя тут можно приводить разные случаи кто и почему хочет купить квартиру, но для примера возьмем этот.

Так вот, человек, который хочет потратить деньги на покупку квартиры, разумеется, хочет за эти деньги выжать максимум. Что делает такой покупатель? Он смотрит на сайте этот район и ищет самое-самое выгодное предложение по соотношению “цена-качество”.

К чему это приводит? Вот ваша драгоценная любимая квартира, которую вы хотите продать. У вас в ней прекрасный-распрекрасный ремонт. У вас здесь прекрасные-распрекрасные соседи.

Приходит покупатель и смотрит — да, здесь получше квартира, но она дороже. Вот здесь квартира похуже, но там хорошо уступают и больше торгуются, и возможно есть смысл ее взять. А вот здесь еще есть нюансы по третьей квартире.

Он ходит и лихорадочно думает, как не продешевить и как выжать максимум. И то что ваша квартира очень хорошая, он сравнивает с ценой и ищет лучшее предложение по соотношению “цена-качество”.

Соответственно, идеальная стратегия, как нормально успешно продать свою квартиру, это просто сделать ее очень дешевой. Поставить ее ниже рынка. И тогда это будет очень привлекательно и хорошо. Вы сразу по району выигрываете.

Вот этот посторонний покупатель, который неизвестно откуда пришел, у вас сразу покупает квартиру. И вот, пожалуйста, все получилось.

Но продавцы не хотят ставить цену ниже рынка. Как хотят продавцы? У них, а возможно у вас, если вы продаете или хотите продать квартиру, всегда проявляется неосознанная стратегия, которая известна риэлторам. Мы для себя ее называем “Затяжная посадка”.

Подготовка дома к продаже

Перед тем как выставить объект на реализацию, важно привести его в порядок. На этом этапе нужно улучшить внешний вид коттеджа, очистить его внутри и земельный участок снаружи

Подготовка дома к продаже включает несколько этапов, каждый из которых увеличивает шансы на успешность сделки.

Генеральная уборка

Если нужно продать недвижимость быстро, позаботьтесь о чистоте и опрятности комнат, веранды, подъездной части, садового и земельного участка. Проведите генеральную уборку:

• Избавьтесь от ненужных вещей.
• Вымойте окна и полы, уберите мусор и пыль.
• Очистите плиту, сантехнику, кафельные и металлические покрытия.
• Наведите порядок на лоджии, балконе.
• Выстирайте шторы, почистите ковры.
• Сделайте уборку на лестничной площадке.

Косметический ремонт

При подготовке коттеджа нужно устранить мелкие дефекты, например, неровную, потрескавшуюся штукатурку, пробелы на стенах и отклеившиеся кусочки обоев.

Аккуратная отделка, чистота и комфорт помогут быстро реализовать загородный дом.

Риелторы не рекомендуют проводить капитальный ремонт. Такие работы повышают затраты, но редко влияют на скорость покупки, стоимость недвижимости.

Проверка коммуникаций

Перед тем как выставить дом на продажу, показать его потенциальным покупателям, нужно убедиться в работоспособности канализации, электричества, водоподачи. Если есть поломки, дефекты, все неисправности следует устранить. Когда в доме по каким-либо причинам отсутствует подключение к жизненно важным коммуникациям, это нужно указать в объявлении.

Заключение

Владельцы жилья часто боятся ошибиться: в зависимости от того, насколько удачно выбран момент, сделка может принести как дополнительную прибыль, так и убыток в сотни тысяч рублей. Например, в вопросе о том, стоит ли продавать квартиру в 2021 году сейчас, или подождать, мнения экспертов сходятся: размещать объявления нужно, только если деньги нужны срочно или есть возможность тут же вложить средства в другой объект. Спад на рынке частных домов выражен более интенсивно, вследствие чего нетерпеливый продавец может потерять до 15% стоимости недвижимости. Очевидно, в такой ситуации разумнее подождать два-три года, пока цены опять не начнут расти.