Найдем проверенных арендаторов для вашей квартиры

Как снять квартиру через агентство

Если у вас нет времени отслеживать появляющиеся объявления и ездить на показы квартир, а также вы хотите обезопасить себя от разного рода злоупотреблений и доверить поиск квартиры и оформление всех документов специалисту в данной области, то вам лучше всего обратиться в агентство недвижимости, которое занимается вопросами найма и аренды жилья.

В любом случае база с даваемой недвижимости у агентства шире, и сделают они все намного быстрее лично вас, как бы вы не старались.

Первое правило потенциального нанимателя жилого помещения, который решил снять квартиру через агентство – это обратиться в компанию, которая давно работает на рынке жилья и зарекомендовала себя соответствующим образом.

Неплохо было бы перед обращением почитать отзывы об агентстве на сайте компании – как правило, у любой серьезной организации имеется свой сайт, на котором предусмотрена обратная связь.

Не следует экономить, обращаясь в неизвестное никому агентство только потому, что стоимость услуг его специалистов существенно меньше – такая экономия в дальнейшем может обернуться для вас неприятностями.

Если вы решили обратиться в агентство, то специалист по недвижимости, который будет с вами работать, должен озаботиться решением следующих задач:

• отыскать квартиру, которая вас устроит и будет соответствовать всем вашим требованиям;
• договориться с собственником квартиры о времени просмотра;
• присутствовать вместе с вами при просмотре квартиры и вести переговоры перед заключением договора найма;
• в случае необходимости суметь объяснить вам все тонкости заключения договора, в том числе растолковать все его нюансы и формулировки (например, рассказать, чем отличается задаток от аванса);
• проверить документы на право собственности у хозяина жилья;
• заключить договор найма жилого помещения и двусторонний акт приема-передачи, в котором будет описано состояние квартиры и имеющееся в ней имущество.

Поиск жилья через агентство не исключает возможности обмана со стороны компании, особенно если это агентство-новичок, либо неизвестное агентство, о котором в свободном доступе нет отзывов.

Насторожить вас должны следующие обстоятельства:

• наличие фотографии роскошной квартиры с евроремонтом при низкой цене на жилье. Как правило, недобросовестные агентства недвижимости предоставляют клиентам фотографии элитных квартир, а после заключения договора на оказание услуг выясняется, что на самом деле сдается совсем другая квартира, а не та, фотографии которой вам были предоставлены;
• такой квартиры не существует. Обязательно проверяйте адрес, по которому находится квартира, даже в том случае, если вы работаете с риэлтором. Вы должны приехать именно в то квартиру, которую вам сдают, и в договоре должен быть указан именно этот адрес. Не поленитесь это проверить;
• специалист агентства говорит о том, что просмотр квартиры платный. Это не соответствующее закону требование, и если специалист требует оплату, значит, именно эти деньги являются его вознаграждением, и ему совершенно неинтересно проведение сделки, потому что его заработок – именно показы квартир;
• вам за определенную оплату могут предложить доступ к онлайн-базе сдаваемых квартир. Ни одно агентство, как “раскрученное”, так и только начинающее работать, никогда не допустит того. чтобы сформированной им базой пользовались посторонние лица, поэтому за ваши деньги вам предложат либо не соответствующие действительности, либо просто устаревшие сведения. Поэтому подобное предложение однозначно должно вас насторожить.

Договор найма

Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

• Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
• Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
• Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
• Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
• У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности. Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

1. свидетельство о регистрации права собственности;
2. выписка из ЕГРП;
3. договор купли-продажи.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. Ипотечное жилье находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки:

• разбитые стекла;
• отбитые углы;
• дефекты мебели, сантехники, бытовой техники.

Это избавит от необходимости доказывать, что вашей вины в этом нет.

В договоре желательно оговорить важные моменты:

• право на проживание ваших родственников, друзей;
• возможность содержать животных;
• размер, сроки, порядок уплаты и возможность повышения суммы платежей;
• срок действия, возможность и порядок досрочного расторжения договора, основания для него;
• кто оплачивает текущий ремонт.

Как написать претензию застройщику

Чем грозит собственнику жилья временная прописка?

Пакет документов необходимых для продажи квартиры

Снятие с квартиры обременение по ипотеке

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Признание права собственности на самовольную постройку

Какое жилье можно снять на Аирбнб

Огромный плюс онлайн-площадки — это большой выбор предложений. Вы можете найти апартаменты, которые будут соответствовать каждому вашему требованию. Разделяя апартаменты Airbnb по типу, стоит отметить следующее:

Жилье целиком. Это может быть квартира, дом, вилла, хижина и т. д. Вы получаете жилье, которое на время аренды полностью в вашем распоряжении. Арендодатель гарантирует отсутствие посторонних лиц на территории жилья;
Отдельная комната. Она может находиться в квартире, доме и т. д. Доступ к комнате будет исключительно у вас. Другими помещениями в жилье могут пользоваться все гости;
Гостиничный номер. Airbnb разрешает размещать объявления о сдаче номеров в бутик-отелях, хостелах и т. д. Хотя все же полноценных апартаментов на онлайн-площадке значительно больше.
Место в комнате. Как правило, это самое бюджетное временное жилье

При аренде места в комнате обязательно обратите внимание, сколько еще гостей будут в ней жить.

При поиске апартаментов на Airbnb просим вас обратить внимание на возможность указания фильтров. Заглянув в раздел «Другие фильтры», мы можем уточнить, какой конкретный тип жилья нам требуется:

• Дом;
• Квартира;
• B&B (номер в мини-гостинице с бесплатным завтраком);Бутик-отель;
• Апартаменты;
• Бунгало (одноэтажный небольшой дом, часто расположенный в красивом природном месте);
• Вилла;
• Гостевой дом (что-то наподобие гостиниц, но только в более домашних условиях);
• Гостевые апартаменты (чаще всего небольшие квартиры, но все зависит от страны, где находится жилье);
• Курорт (часто это апартаменты класса люкс с прекрасным расположением);
• Лофт;
• Отель;
• Таунхаус;
• Фермерский домик (небольшие, но с комфортными условиями дома, расположенные в лесной чаще, роще и т. д.);
• Хижина (часто расположенные в окружении леса, природы);
• Хостел;
• Шале (большие дома в необычном архитектурном стиле).

Этим и прекрасен сайт бронирования апартаментов по всему миру Airbnb — вы можете снять самое оригинальное жилье, которая подарит вам не просто комфортные условия, но и необычные впечатления.

Как снять квартиру безопасно

Участились случаи мошенничества при сдаче квартир. Здесь нужно быть предельно внимательным. Первый признак того, что квартиру предлагает мошенник – это низкая цена. Она будет ниже рынка. Второй признак – когда сдать квартиру хочет представитель хозяина, а не сам собственник.

Некоторые люди, особенно приезжие, которые не ориентируются в ценах на аренду квартир, могут легко попасть на крючок к мошеннику. Дальше дело техники. Вам могут предложить перечислить аванс или предоплату на банковскую карточку или другим способом постараться выманить у вас деньги.

Легенды могут быть разные. Например, хозяин находится в другом городе или за границей и приехать не может. Или есть очень много желающих снять недорогую квартиру, поэтому её покажут и сдадут тому, кто первым внесёт предоплату.

Иногда мошенники могут снять квартиру на пару суток, а потом пересдают её одновременно нескольким людям на длительный срок и получают деньги за первый месяц и залог.

Существуют и другие виды обмана при сдаче в аренду квартир. Они постоянно видоизменяются, поэтому всегда будьте внимательны. Оценивайте, действительно ли документы настоящие и действительно ли перед вами хозяин.

Советы, как снять квартиру безопасно:

• Никогда не платите деньги наперёд, не перечисляйте никому ничего на карточку. Никаких авансов или предоплат до просмотра квартиры.
• Если вам показали квартиру и она вам подошла по всем параметрам, то уточните ещё раз условия аренды и оплаты, чтобы исключить недопонимание.
• Убедитесь, что квартиру сдаёт хозяин. Для этого нужно попросить показать документы на квартиру, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Квитанции и счета об оплате коммунальных услуг тоже могут помочь в идентификации хозяина квартиры.
• Если квартиру сдаёт представитель хозяина, то он должен подтвердить свои полномочия доверенностью от хозяина, заверенной нотариусом. Только в этом случае вы можете рассматривать аренду через представителя.
• Лучше подстраховаться и поговорить с соседями. От них вы узнаете много интересного о самом хозяине и о его квартире.

Как правильно арендовать квартиру

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так. Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой. Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Аренда квартиры через агентство

Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора – комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы. Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор. Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом – агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

• искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
• договариваться с собственниками о просмотрах;
• проверять документы;
• решать мелкие организационные вопросы.

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр

Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Самые распространенные схемы обмана

Прежде чем выяснять, как правильно арендовать квартиру, чтобы не попасть на аферистов, стоит рассмотреть популярные схемы обмана:

1. Потенциальный арендатор находит объявление о сдаче подходящей квартиры за невысокую стоимость. Риелтор подтверждает эту информацию, приглашает клиента в агентство. На месте человек подписывает договор, вносит небольшую сумму, отправляется по адресу. А на месте он обнаруживает, что в квартире никого нет, дверь закрыта. Подводный камень в этом случае может быть в договоре. Так, при заключении договора клиент может не увидеть, что суть договора в том, что риелтор получает деньги за консультацию по подбору недвижимости. А то, что клиента не встретил арендодатель – уже не проблемы агента.
2. Потенциальный арендатор находит в интернете заманчивое предложение о съеме квартиры, созванивается с хозяином. В беседе с ним он пытается получить задаток или аванс, чтобы удалить объявление и уже не передавать квартиру никому другому. Ради выгодного предложения человек переводит деньги на карту, но уже после этого найти хозяина квартиры у него не удастся. Тот пропадет вместе с деньгами.
3. Гражданин находит подходящий вариант для съема, встречается с арендодателем в квартире, осматривает жилье, документы, подписывает договор. А через несколько дней приходят настоящие хозяева квартиры и говорят, чтобы арендатор съехал, поскольку до него жилплощадь арендовал другой человек, а все документы, которые ранее были показаны, являются поддельными.
4. Аферист оформляет с арендодателем сделку о найме жилого помещения на короткий срок. После этого он сам подает объявление о сдаче квартиры, причем по привлекательной цене. Заинтересованное лицо приходит на осмотр квартиры, вносит арендную плату за месяц, получает ключи, но с условием, что заселение будет на следующий день. В назначенный день человек приходит в квартиру и обнаруживает там еще нескольких таких обманутых арендаторов, которые тоже в тот же день заплатили месячную аренду.

Договор аренды: что в нем должно быть

Не существует единого образца такого договора, однако есть моменты, которые нужно учесть в обязательном порядке.
Первое: должны быть прописаны все данные и арендатора, и собственника. Второе: должна быть полная информация о квартире (адрес, кто ею владеет, какая площадь и пр.). Третье: должны быть зафиксированы условия по оплате (ее размер, сроки внесения, крайние сроки и пр.). Четвертое: пункты об обязанностях сторон и расторжении договора.
Могут быть и «особые условия», это то, о чем вы договорились с собственником. Здесь может быть что угодно: например, запрет на курение в жилом помещении или внесение страхового депозита по частям.

Сколько стоит снять квартиру в аренду

Цена аренды складывается из цены квартиры за первый месяц и суммы залога. Залог обычно берут все хозяева на устранение различной порчи имущества квартирантами.

Если вы не собираетесь ничего портить или ломать, то в конце проживания вам деньги должны вернуть или засчитать их как последний месяц проживания.

Если цена квартиры в месяц 5 тысяч гривен, то вы должны будете оплатить хозяину 5 тысяч за первый месяц и 5 тысяч залога. В общей сложности нужно отдать 10 тысяч гривен.

Плюс, если вы пришли с риэлтором, то риэлтор потребует ещё 2500 за его услуги. В итоге 12500 нужно отдать сразу при заселении в квартиру. Учитывайте эти расходы при поиске жилья.

Нужно ли при съёме жилья оставлять залог

Залоговая сумма – это стандартная практика. Если вы проверили хозяина квартиры и перед вами действительно собственник, то ничего страшного случиться не должно – при выселении вам вернут полную сумму залога.

Обычно залог берется в размере стоимости 1 месяца проживания. Если в квартире дорогая техника и хороший ремонт, то сумма может быть больше.

Иногда сумму залога разбивают на несколько месяцев и квартирант вносит её частями. Например, 50% в первый месяц и остаток суммы во второй. Такие детали нужно обговаривать с хозяином. Обычно всегда можно договориться.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.

В нем должны быть учтены:

1. Представленные хозяином документы:

• договор на право собственности на данную квартиру;
• Выписка из ЕГРН на квартиру;

  С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.

• паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
• выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
• Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.

Условия аренды:

• срок (с конкретной датой заселения и выселения);
• обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
• обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
• права нанимателя;
• количество людей, которые будут проживать в квартире;
• виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).

Состояние квартиры на момент заключения договора:

• стены;
• полы;
• осветительные приборы;
• бытовая техника;
• мебель;
• кухня;
• окна;
• двери;
• ковры и иные напольные и настенные покрытия.

Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.

Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.

Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.

Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.

Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).

При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.

Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.

Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

Во-вторых, необходимо знать, какие документы нужно проверить при съеме квартиры:

свидетельство о праве собственности на квартиру

Важно удостовериться, что хозяином квартиры действительно является тот человек, с которым заключается договор;

документ, подтверждающий, на каком основании квартира стала собственностью хозяина (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
гражданский паспорт собственника квартиры;
ИНН владельца жилья;
выписка из домовой книги – этот документ поможет удостовериться в том, кто еще имеет право пользоваться жильем

Если в квартире зарегистрированы другие лица, тогда нужно получить их письменное согласие на осуществление сделки аренды жилья;
разрешение из органов опеки – если в сдаваемой квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо;
передаточный акт – если в квартире есть какое-либо имущество, а не просто голые стены.

Что нужно знать, когда снимаешь квартиру: выводы

️ Не «ведитесь» на объявления, в которых стоимость жилья сильно ниже рыночной, а состояние на фото — слишком идеальное. Скорее всего, это уловка.

️ Не переводите деньги до того, как заключили договор. За любые платежи наличными просите хозяина дать расписку.

️ Договаривайтесь о сделке с собственником, а не с человеком, который представился его знакомым или родственником.

️ Требуйте от хозяина оригиналы паспорта, выписки из ЕГРН, а также посмотрите квитанции за коммуналку, в них не должно быть долгов.

️ В квартире проверьте все — от обоев и окон до царапин на полу и дверных ручек. Все недостатки внесите в договор.

️ Расспросите у собственника, как долго сдается недвижимость, кто и сколько жил в ней до вас. Проверьте, выставлена ли она на продажу.

️ Прочитайте договор целиком. В нем должны быть указаны все ваши данные и данные собственника, срок аренды, стоимость и порядок оплаты, размер залога и условия его возвращения, перечислена вся техника и мебель, их состояние, проставлены актуальные даты.