Продажа квартиры через аккредитив

Процедура оформления

На практике покупка недвижимости в ипотеку через аккредитив сравнительно проста и полностью прозрачна.

1. Продавец и покупатель согласовывают детали сделки, а также условия аккредитива. При необходимости к обсуждению можно привлечь квалифицированного специалиста, который подробно пояснит терминологию, организацию проведения взаиморасчетов, а также подтвердит правильность составления договора обеим сторонам.
2. Выбор банка-эмитента.
3. Подписание договора на аккредитив, подача документов – удостоверения личности, договора купли-продажи.
4. Оформление бумаг для открытия сберегательного счета.
5. Внесение средств на счет покупателем в полной мере или частично в рамках договоренности с банком-эмитентом.

В качестве банка-эмитента и банка-исполнителя стороны сделки могут выбрать любое учреждение, ведущее деятельность на территории России. Среди населения наиболее популярны ВТБ, Россельхозбанк, Сбербанк. Но так как купля-продажа осуществляется в ипотеку, можно обратиться в банк-кредитор. Нередко услугу безопасных расчетов предлагают оформить еще на этапе рассмотрения заявки на ипотеку.

Срок аккредитива ограничен, но устанавливается по соглашению продавца и покупателя. В большинстве случаев он варьируется от 30 до 90 дней, но при необходимости может быть продлен. За пролонгацию может взиматься дополнительная плата по действующим тарифам банка.

Услуга безопасных расчетов платная, стоит она 0,2–0,3 % от суммы, но в пределах 1500–4000 рублей, в каждом конкретном банке утверждены собственные тарифы. По умолчанию оплачивает комиссию сторона, заключившая договор. На практике в договоре можно прописать любые условия, удобные для всех участников сделки.

Сравнение с ячейкой

Открытие банковской ячейки стоит дешевле, чем открытие аккредитива. За аренду нужно заплатить всего один раз – при заключении договора на определенный срок. За аккредитив же придется платить минимум несколько раз (при открытии и исполнении). Риски же в обоих случаях примерно одинаковые.

Плюсы банковской ячейки:

• 100% сохранность денег в хранилище;
• доступ к ячейке продавца только после проверки документов (договора купли-продажи с отметкой регистратора и пр.);
• возможность проверить купюры при помощи банковской техники.

В день получения документов в Росреесте покупатель и продавец могут встретиться в хранилище банка, пересчитать деньги, проверить купюры на подлинность и подготовить расписку. Это довольно удобно, особенно, если продавцу требуются именно наличные средства.

Минусы банковской ячейки:

1. риски кражи денег сотрудниками банка (редко, но иногда случается);
2. неполная сумма в ячейке (если продавец забирает ее без участия покупателя);
3. отсутствие в документах указания суммы – стоимости квартиры.

Что выбрать ячейку или аккредитив стороны решают сами. Если продавцу нужны наличные, то, безусловно, дешевле и проще взять их из ячейки банка. Если сумма крупная, есть опасения, что покупатель недобросовестный, то лучше все же потратиться и открыть аккредитив.

В этом случае останется договор аккредитива, можно взять справку из банка о его исполнении и если продавец заявит, что не получил денег, то в суде можно будет предъявить эти доказательства.

О передаче денег через банковскую ячейку мы писали в отдельном материале.

Как провести сделку еще быстрее?

Когда вы хотите произвести такую процедуру как аккредитив ещё быстрее, то тогда стоит обратиться за помощью к опытному юристу. Именно он позволит вам изучить все условия и составит грамотно договор. Также он не допустит каких-либо отклонений по правильности, что в дальнейшем не позволит поднимать этот вопрос снова.

Одним из актуальных вопросов у многих часто возникает составление договора. Там должны прописываться аккуратно все нюансы в отдельном пункте. Но многие люди, которые полагаются на собственные силы, очень часто в дальнейшем несколько раз переделывают соглашение. Именно поэтому лучше всего задуматься заранее о профессиональной помощи.

ВНИМАНИЕ !!! Когда вы хотите произвести такую процедуру как аккредитив ещё быстрее, то тогда стоит обратиться за помощью к опытному юристу. Именно он позволит вам изучить все условия и составит грамотно договор

Также он не допустит каких-либо отклонений по правильности, что в дальнейшем не позволит поднимать этот вопрос снова.

Также дополнительно проверьте всю документацию, соберите необходимый пакет бумаг, чтобы в дальнейшем не затягивать процедуру рассмотрения. Если вы всё произведете правильно, то сможете продать свое жилье быстро и получить свои средства без каких-либо проблем.

Что такое банковский аккредитив?

Аккредитивы – распространенный финансовый инструмент расчетов за рубежом. В нашей стране эта схема сегодня набирает популярность у частных клиентов. Эксперты считают аккредитивные расчеты лучшим средством для операций по приобретению недвижимости и прогнозируют повышение спроса населения на эту услугу.

Начнем с ответов на вопросы о том, что это такое, аккредитив и кто может им воспользоваться.

Простыми словами можно описать банковский аккредитив как обязательство банка. Банк открывает клиенту (покупателю недвижимости) специальный счет для перевода средств в адрес получателя (продавца). На счете резервируется необходимая сумма, которая выплачивается продавцу после полного соблюдения условий сделки.

Участниками операций могут быть физические и юридические лица, банки не ставят ограничений. Например, аккредитив может открыть частное лицо, покупающее помещение или земельный участок у компании-владельца.

В этой операции банк выступает гарантом и несет ответственность за качество расчетов. Продавец и покупатель уверены в безопасности сделки – средства выплачиваются только при соблюдении всех параметров, у сторон нет причин сомневаться в подлинности купюр, полноте и своевременности выплаты.

Определение понятия

Для сторон, совершающих сделку с недвижимостью, важно быть уверенными, что условия контракта соблюдаются и денежные средства поступят в срок. Безопасность сделки гарантирует заключенный между сторонами аккредитив

Что такое аккредитив при покупке недвижимости? Это специальный счет, открытый в банке при проведении сделки. Имеет форму банковской операции, в которой банки выступают посредниками при переводе и приеме средств. Оплата проходит по безналичному расчету.

Банк покупателя/плательщика (эмитент), действует по поручению, обязуясь своевременно и в полном размере оплатить покупку. В то же время эмитент вправе передать обязанности другому банку (исполняющему).

Существуют определенные требования к оформлению. Так, аккредитив содержит следующие реквизиты:

• номер и дата;
• вид платежа;
• сумма прописью;
• данные плательщика;
• информация об эмитенте;
• информация об исполняющем банке;
• данные получателя;
• вид;
• условия оплаты;
• наименование предмета сделки;
• дополнительные условия (при наличии);
• номер счета получателя;
• подпись уполномоченного банковского служащего;
• отметки банка-эмитента;
• печать.

Виды аккредитива

Сторонам важно выбрать вид аккредитивного счета при покупке-продаже квартиры. Аккредитив бывает:

• депонированный (покрытый) — эмитент переводит сумму аккредитива в пользование исполняющему банку за счет плательщика;
• гарантированный (непокрытый) — эмитент разрешает исполняющему банку списывать денежные средства со счета, но в пределах суммы аккредитива;
• отзывный — изменяется или отменяется эмитентом без согласования с получателем выплаты;
• безотзывный — отменяется только в случае согласия получателя, однако любые изменения запрещены;
• подтвержденный — исполняющий банк обязуется провести перевод оплаты даже при отсутствии поступления средств;
• неподтвержденный — используется при сделках с партнерами из экономически нестабильных государств;
• срочный (акцептованный) — имеет условие, что оплата производится в определенное время;
• back-to-back — оформляется, если в сделке участвуют не только продавец и покупатель, но и посредник (третье лицо). Предполагает создание двух аккредитивов в разных банках;
• встречный — создается при тех же обстоятельствах, что и back-to-back, однако оба аккредитива оформляются в одном банке;
• с отсроченной оплатой — позволяет перенести оплату;
• свободнообращающийся — требует перевода средств сразу при получении документов.

Нормативная база

Основанием для реализации безналичных расчетов через оформление такой банковской услуги выступают:

1. Ст. — Гражданского кодекса РФ.
2. Положение о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденное Банком России 19.06.2012 № 383-П.
3. Приказ Министерства финансов РФ от 31.10.2000 № 94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению».

Виды аккредитивов

В финансовой сфере большое количество видов аккредитивов. Их можно открыть под любой вид сделки. Для своих клиентов при покупке квартиры, дома, земельного участка и т.д. Сбербанк предлагает следующие виды аккредитива:

• Безакцептный – перечисление денег на лицевой счет продавца проводится без покупателя. В соответствии с договором, в банк обращается только продавец;
• Безотзывной – перечисление денег любой стороне сделки возможно только с согласия банка, покупателя и продавца. В одностороннем порядке закрыть аккредитив не получится (например, покупатель нашел более выгодный вариант покупки и хочет расторгнуть сделку);
• Отзывной – деньги с аккредитивного счета возвращаются покупателю без согласия продавца при наступлении форс-мажорных обстоятельств, указанных в договоре;
• Покрытый – в банк покупателем переводится оговоренная в договоре сумма, которая хранится там до выполнения условий сделки.

Отметим, что Сбербанк практикует выдачу безотзывных покрытых аккредитивов.

Использование аккредитива при сделках с недвижимостью

К преимуществам покупки квартиры через аккредитационную форму сделки относится:

• Удобная форма. Не нужно проверять пачки с деньгами, пересчитывать их, вся сумма аккумулируется в безналичном виде.
• За надлежащим исполнением переводов следит третья сторона.
• Если у участников нет подтверждения надежной репутации партнера, то аккредитивные расчеты восполняют эту недостачу.
• Продающей стороне гарантировано получение денег, а покупателю – недвижимое имущество, если они выполняют все пункты договора.

Как работает аккредитивная форма расчетов при покупке квартиры

Для того, чтобы воспользоваться аккредитивом при покупке недвижимости, необходимо предпринять следующие действия:

• Участники сделки заключают договор о том, что они используют аккредитив при покупке недвижимости для оформления всех расчетов.
• После этого покупатель идет в банк, где у него уже есть открытый дебетовый или кредитный счет, и оставляет заявку на аккредитационное обслуживание.
• Банк открывает аккредитацию, передает документы приказодателю, если получение денег при продаже недвижимого имущества предусматривается в этой же финансовой структуре, или отдает распоряжение банку-исполнителю на выдачу денег по договору.
• Чтобы получить деньги, продающая недвижимость сторона предоставляет банку договор, зарегистрированный в УФСГРКК, а также другие документы, которые требуются согласно условиям открытия аккредитива при покупке недвижимого имущества.

Плюсы и минусы аккредитива

К плюсам аккредитации при оформлении документов по недвижимости относится гарантия исполнения договорных обязательств сторонами. Однако аккредитивная форма расчетов имеет существенные недостатки. Банковские структуры берут комиссию за проведение расчетов, кроме того, приходится собирать множество документов, относящихся к приобретению недвижимого имущества и подтверждению своих прав на денежные средства продающей стороной.

Преимущества аккредитивной формы расчетов

• безналичная форма расчетов, позволяющая покупателю и продавцу определить условия расчетов по аккредитиву в соответствии со своими пожеланиями, т. е. составить свой перечень документов, подтверждающих выполнение обязательств продавцом.
• существенное снижение рисков для обеих сторон по сделке.
• соблюдение условий договора контролируется третьими лицами — банками.
• при расчетах с использованием аккредитивов банк переводит денежные средства в пользу продавца только по представлении документов, правильно оформленных и полностью отвечающих требованиям аккредитива (согласно законодательству, банки несут ответственность за соблюдение всех условий договора купли-продажи, указанных в условиях аккредитива).
• возможность изменения условий сделки, при этом изменение условий или отказ от сделки может быть только обоюдный, с согласия и покупателя и продавца.
• надежность расчетов по сделке вне зависимости от финансового состояния покупателя на дату расчетов: денежные средства заемщика (покупателя) депонируются на специальном счете банка для последующего перевода продавцу только при соблюдении всех условий аккредитива. После открытия аккредитива покупатель не имеет доступа к этим деньгам.
• продавец получает деньги только после перехода прав собственности на недвижимость в собственность покупателя.
• отсутствие необходимости иметь на руках большие суммы наличных денег и беспокоиться за их транспортировку и сохранность на время сделки.
• если сделка по каким-то причинам не состоялась, денежные средства будут в полном объеме возвращены покупателю.
• аккредитив может быть открыт на любой срок, который может быть пролонгирован/продлен.
• если срок действия аккредитива истек, а право собственности на объект недвижимости не перешло к заемщику, то денежные средства возвращаются на счет покупателя автоматически.

Применительно к сделке купли-продажи квартиры схема расчетов выглядит следующим образом:

1. Покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива (необходимо предварительно согласовать с банком, открывающим аккредитив, условия расчетов указанные в договоре купли продажи).
2. Покупатель обращается в кредитную организацию с заявлением на оформление аккредитива (наличие текущего счета в банке, открывающим аккредитив, обязательно).
3. Банк открывает аккредитив и передает оригинал аккредитива продавцу напрямую или через банк-продавца.
4. При получении зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи Продавец передает его в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами. Если в их достоверности, правильности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы, путем перевода денежных средств на счет продавца.

Внимание: схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк. Подобная схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью

Она возможна при любых операциях, связанных с приобретением товаров или оказанием различных услуг, при условии, что они не связаны с предпринимательской деятельностью частного лица. Подобным образом можно расплатиться за автомобиль, получить дорогостоящие медицинские услуги и т.д. Главное здесь — согласие обеих сторон на проведение расчетов подобным образом

Подобная схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью. Она возможна при любых операциях, связанных с приобретением товаров или оказанием различных услуг, при условии, что они не связаны с предпринимательской деятельностью частного лица. Подобным образом можно расплатиться за автомобиль, получить дорогостоящие медицинские услуги и т.д. Главное здесь — согласие обеих сторон на проведение расчетов подобным образом.

Преимущество открытия документарных аккредитивов в Банке МФК:

• Индивидуальный подход к каждому клиенту, ориентированность на его потребности, возможность учёта особенностей сделки и пожеланий бенефициара;
• Финансирование сделок за счет собственных средств;
• Помощь в оформлении документов по аккредитиву;
• Рекомендации по минимизации рисков клиентов с целью защиты их интересов;
• Консультации и разъяснения по оформлению платежных условий договора купли-продажи и особенностей внутрироссийского права при расчетах аккредитивами.

Высокая квалификация и длительный опыт работы сотрудников Банка МФК в сфере документарных операций и торгового финансирования гарантируют качественное и оперативное обслуживание клиентов Банка в сфере документарных операций.

Что это такое?

Аккредитив представляет собой удобную схему расчетов, при которой банк обязуется перевести продавцу квартиры после предоставления им договора купли-продажи с отметкой регистратора и других документов.

Аккредитив – это:

• безналичная форма расчетов;
• исполнение по предъявлению документов;
• быстрое открытие счета (за 20-30 минут);
• ответственность банка за нарушение условий;
• минимум рисков при расчетах.

Порядок расчета по аккредитиву регулируется Гражданским кодексом РФ (§ 3. Расчеты по аккредитиву), Положением Банка России о правилах осуществления перевода денежных средств (N 383-П), договором купли-продажи с аккредитивом, а также договором об открытии счета в банке.

Какие виды предлагают банки?

Существует два наиболее популярных вида аккредитивов: безотзывной и отзывной. Для сделок на рынке недвижимости используются оба варианта.

Любой аккредитив считается отзывным, если в договоре с банком-эмитентом не указано другое. По условиям ст. 868 ГК РФ отзывной аккредитив может быть изменен или отменен банком без предварительного уведомления получателя средств. Но деньги при этом переводятся, если условия расчетов не были изменены и если продавец предъявляет все необходимые документы.

Безотзывной аккредитив не может меняться без согласия получателя денег.

Может быть использован также:

1. аккредитив с оговоркой (задаток переводится продавцу еще до момента регистрации договора купли-продажи);
2. депонированный вариант (когда средства уже заморожены на счету);
3. и крайне редко гарантированный (банк для исполнения сначала списывает деньги со своего счета и уже затем требует их у покупателя квартиры).

Как открыть аккредитив

Сторонам, которые собираются заключить договор, придется мириться с требованиями исполняющего банка. Поэтому им рекомендуется заранее определиться с ключевыми моментами аккредитива, но не предпринимать никаких попыток оформить документы до тех пор, пока банк не даст на это согласие.

Предварительное соглашение между участниками сделки должно касаться следующих аспектов:

• формы аккредитива;
• перечня документов для его исполнения;
• периода действия;
• банков, услугами которых стороны собираются воспользоваться.

Банк, выбранный покупателем для открытия счета и резервирования на нем средств для отсроченной оплаты поставки, называется «банком-эмитентом».

Банк, на который возлагается обязанность проверить предоставленную продавцом документацию и перечислить ему деньги, называется «исполняющим банком».

Зачастую роль эмитента и исполняющего банка играет одно и то же учреждение.

Но не всегда все так просто. Иногда у банков, выбранных продавцом и покупателем, отсутствуют взаимные корреспондентские счета. В этом случае сторонам приходится прибегнуть к помощи третьего банка, в котором эти счета как раз присутствуют.

Разумеется, оказывая услуги продавцу и покупателю, банк преследует свои интересы. Поэтому еще один важный момент в согласовании условий аккредитива – это схема оплаты банковских комиссий.

Основной договор (например, купли-продажи) должен обязательно содержать информацию о способе расчета, то есть аккредитиве, и его ключевых условиях. Отдельно оформляется такой документ, как соглашение об открытии аккредитива, в котором содержатся все детали сделки, в том числе менее значимые.

Итак, чтобы открыть аккредитив, участники сделки действуют следующим образом:

1. 1. Определяются с условиями основного договора и условиями соглашения об открытии аккредитива.
2. 2. Осуществляют подписание основного договора.
3. 3. Покупатель обращается в банк-эмитент и открывает там счет, а продавец делает то же самое в исполняющем банке. Бывает и так, что счета к этому моменту уже открыты.

Кроме того, покупатель должен:

• Подать заявление по форме, установленной банком-эмитентом, и подписать с ним соглашение об открытии аккредитива.
• При необходимости перечислить на открытый для этих целей счет средства в количестве, достаточном для исполнения аккредитива.
• Оплатить банковскую комиссию.

Поставщик же, со своей стороны, соглашается с условиями по аккредитиву, когда банк сообщает ему об открытии такового (см. Положение № 383-П).

За открытием аккредитива должно следовать его исполнение. Поставщик отгружает товар и собирает комплект документов, который предъявляет сотрудникам банка-эмитента или исполняющего банка (выбор банка остается за ним). Банк должен произвести проверку документов в течение 5 рабочих дней. Если бумаги полностью отвечают условиям аккредитива, деньги переводятся на счет поставщика. Из исполняющего банка документы попадают в банк-эмитент, а там их получает покупатель.

Важно помнить, что, если продавец осуществил поставку, и покупатель принял груз, он в любом случае должен оплатить его, даже если исполняющий банк по каким-либо причинам не перевел продавцу оговоренную сумму. Исполнение аккредитива может быть сорвано только в том случае, если банк не получил необходимые бумаги

Если же выяснилось, что качественные, количественные и иные параметры товара не соответствуют заявленным, заказчик может отказаться от него. Поставщик в таком случае не получит обещанных денег, если в условиях аккредитива прописано, что он обязуется передать банку документы, свидетельствующие о должном качестве, количестве и ассортименте товара. В такой ситуации от покупателя требуется корректно составить отказ и уведомить о своем решении поставщика.

Плюсы и минусы аккредитива

Способ расчета аккредитивами недостаточно распространен, хотя и имеет ряд преимуществ:

• гарантия покупателя получить качественный товар у благонадежного продавца;
• возможность возврата средств;
• нет необходимости возить с собой крупную сумму денег.

В целом, основным преимуществом является гарантированная безопасность покупателя и продавца. Покупатель может контролировать доступ продавца к средствам, а продавец может рассчитывать на точное получение нужной суммы.

Среди минусов:

• необходимо создание дополнительных документов;
• дополнительные комиссии за открытие аккредитива, за снятие наличных в кассе;
• ограниченный срок действия, после которого средства отправляют обратно покупателю;
• при некоторых операциях с суммы перевода уплачивается НДФЛ.

Сегодня аккредитив наиболее популярен при покупке квартиры. Это прерогатива российских банков и действует только при оплате российских счетов. Конечно, услуга недостаточно распространена, но она минимизирует риск потери средств.

Печатать

Полезно знать:
Комментарии (0)

Продажа квартиры через аккредитив

Эксперт: Никита Филиппов, Бюро адвокатов «Де-юре», Москва, заведующий Бюро.

Аккредитив является формой расчетов по сделкам, при которой обязательство по оплате исполняется при содействии незаинтересованного лица – банка в целях обеспечения соблюдения достигнутых по сделке договоренностей.

Главной особенностью данного вида расчетов является то, что платеж осуществляется только при наступлении определенных в аккредитиве обстоятельств (осуществление платежа ставится под определенное условие).

Аккредитив может применяться при исполнении любых сделок. Для его использования достаточно заключить соответствующее соглашение с банком, внести на счет необходимое количество денежных средств и предусмотреть в договоре применение названной формы расчетов.

Например, по договору купли-продажи квартиры аккредитивом возможно предусмотреть, что оплата производится после того как на проданное имущество будет зарегистрировано право собственности покупателя. В таком случае банк перечисляет денежные средства в пользу продавца сразу же после получения от него документов, подтверждающих исполнение сделки.

Гарантии продавца по получению денежных средств в данном случае обеспечивается тем, что платеж осуществляет независимое лицо, невзирая на волеизъявление покупателя. Кроме того, открытие аккредитива объективно подтверждает, что у покупателя имеется необходимая для исполнения сделки сумма денежных средств.

Таким образом, аккредитив позволяет покупателю минимизировать риски по сделке (оплата товара, который не будет передан и т.п.) и одновременно гарантирует продавцу, что он получит оплату после передачи вещи.

Учитывая возможность минимизации рисков по сделке, а также относительную доступность аккредитива (стоимость услуги в Сбербанке составляет 2 000 руб.), использование данной формы расчетов при приобретении недвижимости представляется оптимальным и целесообразным.

Вместе с тем, несмотря на внешнюю простоту и удобство, использование при расчетах аккредитива способно повлечь наступление неблагоприятных последствий.

Так, аккредитив может быть отзывным, то есть открывшее аккредитив лицо может в любом момент его аннулировать на основании соответствующего заявления.

Аккредитив может требовать получения дополнительного согласия от продавца (акцепт) и это тоже может повлечь риски для покупателя.

Неясность условий осуществления платежа по аккредитиву также способно существенным образом нарушить права продавца, лишив его встречного предоставления.

В связи с этим при использовании аккредитива стороны сделки должны очень внимательно изучить его условия, а в случае неясностей, проконсультироваться со специалистами.

Виды аккредитивов

Законодательство предусматривает несколько вариантов оформления оплаты:

1. Допускается применение отзывных или безотзывных аккредитивов. В первом случае плательщик имеет возможность отозвать деньги и закрыть аккредитив. В такой ситуации продавец не сможет получить деньги. Уведомление получателя при этом не производится. Если применяется безотзывный, то его отменить невозможно. Если необходимые документы будут предоставлены, то оплата обязательно состоится.
2. Часто сделки рассматриваемого типа выполняются неоднократно. При этом возникает вопрос о том, что делать со средствами, которые не были выплачены. Есть два варианта: перечислить на счёт покупателя или перевести для использования в других аккредитивах. Если речь идёт о кумулятивном типе, то разрешено деньги передавать для обеспечения следующей сделки. Если речь идёт о некумулятивном аккредитиве, то средства возвращаются на расчётный счёт.
3. Револьверный удобно использовать для частичной оплаты. Например, сделка происходит в течение долгого времени и выполняется поэтапно. Оплата происходит по частям, в соответствии с объёмом выполненной работы. При этом покупателю предоставляется возможность не сразу вносить полную сумму, а по мере необходимости, для обеспечения только ближайших платежей.
4. Предусмотрена возможность того, что рассчитываться будет не тот банк, в котором аккредитив, а другой. Для этого нужно получить его подтверждение.
5. Существуют переводные аккредитивы. Их особенностью является выбор нового получателя платежа вместо продавца. Это можно применять, например как форму расчётов с новым получателем. При этом нет необходимости переводить деньги со счёта на счёт.
6. Циркулярный аккредитив обычно ограничен конкретной суммой. Позволяющей делать выплаты в различных банках по мере необходимости. При этом вносится не сумма для одной сделки, а значительно большая, которая позволяет оформить несколько аккредитивных платежей. Обычно предусматривается оформление через различные банки.
7. Применяются покрытые и непокрытые аккредитивы. В первом случае после того, как покупатель внёс деньги, они передаются в банк продавца, но остаются недоступными до полного выполнения условий сделки. Во втором — деньги остаются у банка эмитента до момента выплаты. Банк исполнитель производит перечисление денег продавцу и списывает такие же суммы у банка эмитента.

Покрытые аккредитивы часто употребляются при расчётах внутри РФ, непокрытые — при сделках между фирмами в разных странах. Существуют документы с красной оговоркой. Они, с согласия сторон сделки, позволяют продавцу получить оговоренную сумму до выполнения нужных условий. При Stand-By аккредитивах банк гарантирует оплату независимо от платёжеспособности покупателя. Если последний не внесёт деньги, расчёт по аккредитиву будет произведён за счёт банковского учреждения.

Заключение

Аккредитив может существенно снизить риски сторон при заключении сделки. Правильное применение этого варианта оплаты требует хорошего знания правил работы с ним и тщательного исполнения юридических требований. Разнообразие используемых видов аккредитивов даёт возможность практически для каждой ситуации найти выгодный вариант.

Чем лучше банковской ячейки

Эти два способа обеспечения безопасности сделки похожи, но между ними есть и определённые различия. Использование банковской ячейки – более давний и распространённый способ.

А также заключается договор между покупателем, продавцом и банком.

В течение оговоренного срока открыть ячейку может только продавец при предъявлении определённого документа, после – покупатель. Аренда ячейки обойдётся дешевле – около 3 – 5 тысяч рублей.

В договоре аренды не фигурирует стоимость квартиры, поэтому возможно снижение налогов. Но в таком случае банк не проверяет правильность оформления и подлинность предъявляемых документов.

Кроме того, остаётся проблема транспортировки большой суммы наличных к месту проведения сделки и обратно, если какая-то или обе стороны не пользуются услугами этой организации.

То есть передача денег через аккредитив всё же обеспечивает большую безопасность, хотя и обходится дороже.

Аккредитив – относительно новый способ передачи денег по договору, в частности, при продаже недвижимости (квартиры). С его помощью сделка становится более безопасной для обеих сторон.