Расчёты по аккредитиву

Расчеты аккредитивами

В контрактах четко прописывается процедура и способ осуществления расчетов за оказание услуги и поставку товаров, выполнение работы и прочие виды деятельности, также указывается и форма расчетов. Когда речь идет о применении аккредитивной формы взаиморасчетов, в договоре обязательно должны быть отражены определенные условия: указываются наименования банков, с которыми осуществляется взаимодействие; прописывается наименование получателя средств; сумма и вид аккредитива; способ извещения получателя о том, что аккредитив открыт; способ оповещения плательщика о номере счета, на котором будут депонироваться средства; срок действия; условия оплаты и ответственность за неисполнение.

Часто договора содержат и иные условия, которые касаются порядка расчетов. К примеру, могут предусматриваться частичные платежи. Осуществление платежей производится в безналичной форме посредством перечисления на счет получателя оговоренной суммы аккредитива.

Важно отметить, что за нарушения, которые могут быть допущены при исполнении аккредитивной формы взаиморасчетов, ответственность банков наступает в полном соответствии с действующим законодательством. Если это учесть, то можно понять, что банк-исполнитель не станет принимать недооформленные документы, которые служат доказательством поставки товара, оказания услуги или выполнения работы

Как работает аккредитив

Например, одна компания продает другой здание. Стороны заключают договор, в котором указывают, что производят расчеты по аккредитиву. Схема будет такой:

1. Банк открывает счет на имя продавца.
2. Покупатель перечисляет на счет деньги, но продавец их пока не получает. Он просто знает, что деньги уже в банке и под защитой.
3. Продавец переоформляет недвижимость на покупателя.
4. Продавец представляет банку доказательство, что он переоформил здание на покупателя, например выписку из ЕГРН.
5. Банк разрешает продавцу забрать деньги.

Таким образом, банк в этом случае выступает гарантом надежности сделки: плательщик уверен, что получит товар, а продавец — деньги.

Законодательное регулирование. На территории России расчеты по аккредитиву регулируются параграфом 3 главы 46 Гражданского кодекса РФ и нормативами Центробанка. Международные аккредитивы выпускают в соответствии с общими правилами, которые приняла Международная торговая палата.

Отличия от банковской ячейки и счета эскроу. Банковская ячейка используется для расчетов наличными, а аккредитив — это безналичный платеж. Как и в случае с аккредитивом, в условиях договора аренды ячейки плательщик может прописать, что бенефициар получает доступ к сейфу, только если предъявит определенный документ. Например, выписку из ЕГРН, если речь идет о купле-продаже недвижимости.

В отличие от аккредитива, банк не несет ответственности за сами деньги в ячейке — только за ограничение доступа к ней. Поэтому если продавец вскроет ячейку, а внутри ничего не окажется, кражу доказать не получится.

На счете эскроу, как и на аккредитиве, деньги блокируются, пока продавец не представит покупателю подтверждающие сделку документы. Например, если речь идет о недвижимости, это может быть та же выписка из ЕГРН. Но у аккредитива, в отличие от счета эскроу, возможности шире. Например, в сделках с аккредитивами можно применять векселя. Вексель — ценная бумага, которая подтверждает обязанность должника выплатить ее владельцу указанную в документе сумму через определенный срок.

Получить деньги от банка по аккредитиву может не только сам продавец, но и указанное им третье лицо. В случае со счетом эскроу деньги переведут только бенефициару, указанному в договоре.

Аккредитив бывает отзывным: плательщик может в любой момент отменить его, не уведомляя об этом бенефициара. С эскроу так не получится.

В случае с аккредитивом банк лишь посредник — третье лицо, которое переводит деньги, если продавец представил все нужные документы. При расчетах по эскроу банк принимает непосредственное участие в сделке: он обязан проверить, действительно ли выполнены все условия.

Банки ненавидят эту рассылку!

Потому что люди узнают из нее, как заработать на банках и стать богаче

Общая схема действий покупателя и продавца

После заключения договора купли-продажи квартиры (в нем должна быть заявлена форма расчета через аккредитив), покупатель подает в банк заявку на открытие аккредитива. При этом у него в этом банке должен быть открыт счет.

Что включать в заявление на открытие аккредитива

• Сумму аккредитива
• Реквизиты всех участников и посредников сделки, включая банк-эмитент и исполняющий банк
• Вид аккредитива
• Срок действия и перечень документов, которые должны быть представлены в банк, чтобы он перечислил средства с аккредитива на счет продавца

Срок аккредитива обычно составляет 30-60 дней. После открытия аккредитива покупатель дает банку поручение перечислить на него со своего счета денежные средства в размере суммы сделки.

Следующий этап – регистрация договора и перехода прав собственности в Росреестре. После этого зарегистрированные документы предоставляются в банк, который на этом основании осуществляет перечисление средств с аккредитива на счет продавца.

При составлении документов необходимо учесть порядок возврата средств, если сделка сорвалась. В этом случае банк безусловно вернет деньги на счет покупателя. Но это будет сделано лишь по истечении срока аккредитива, если заранее не оговорить возможность досрочного возврата средств на основании тех или иных документов, подтверждающих расторжение договора купли-продажи.

Плюсом такой формы расчета, в сравнении с передачей денег через банковскую ячейку, является то, что за нарушения, допущенные при исполнении аккредитивной формы расчетов, банки несут ответственность в соответствии с законодательством. Поэтому они очень серьезно относятся к проверке предоставленных документов.

Что же это такое?

Если говорить о практическом использовании такого понятия как аккредитив, то процедура при сделке по покупке или по продаже имущества — некое обязательство банковского учреждения перед клиентской стороной в отношении того, что он произведет необходимую оплату в установленном размере продавцу на основании ряда документации. Это будет свидетельствовать о том, что все условия сделки были соблюдены. В этом случае банк может выступать в качестве гаранта всех расчетов между продавцом и покупателем. Он берёт на себя всё выполнение, но за предоставленный счёт покупателя.

Аккредитив может быть ещё и отзывным, который слегка отличается от предыдущего типажа. Но безотзывной отличается тем, что он никогда не подвергается аннулированию. Это и увеличивает уровень доверия в проводимых расчетах.

Применение такой методики при купле-продаже может использоваться в различных случаях:

1. Для начала заключается соглашение о сделке, в котором прописываются все нюансы и подробности.
2. Далее покупатель направляется в банковское отделение и заполняет установленную форму заявления, а также производит внесение какой-то определённой суммы на счёт. Туда включается платеж, а также комиссия от учреждения за проведение процедуры.
3. Продавцом выполняются все условия, которые были установлены в соглашении и предоставляются ряд документации, которая будет подтверждать регистрацию сделки через Росреестр.
4. Банк проверяет все документы, которые были предоставлены продающей стороной и переводит деньги при правильности сделки на счет в банке или через любой другой.
5. Если процедура не была проведена, то банк возвращает все средства.

По этому принципу очень часто может осуществлять свою деятельность Сбербанк. Иные же банковские учреждения придерживаются практически аналогичного порядка. Но, некоторые из них не работают с обычными покупателями, а могут обслуживать только юридических лиц.

Виды банковских аккредитивов

Аккредитивные расчёты, используемые на территории России, классифицируют на следующие группы:

1. Отзывные и безотзывные. При отзывном аккредитиве сделка может быть аннулирована или изменена банком по инициативе плательщика в любой момент, при этом уведомление получателя средств необязательно. А вот при использовании безотзывной формы аннулирование или изменение условий сделки должно обязательно сопровождаться уведомлением получателю средств. По умолчанию аккредитив является безотзывным, если в тексте документа отдельно не указано, что он отзывной.

2. Подтверждённые и неподтверждённые. К подтверждённому аккредитиву относится сделка, при которой другой банк, помимо проводящего сделку, берёт на себя обязательство произвести платёж в пользу получателя средств при предъявлении им необходимых документов. Данная услуга осуществляется банком вне зависимости от того, будут ли на его счета перечислены средства или нет. Если обязательство провести платёж при помощи другого банка отсутствует, то аккредитив является неподтверждённым.
3. Покрытые (депонированные) и непокрытые (гарантированные). Покрытым аккредитивом называют вид сделки, при которой сумма в полном объёме за счёт средств плательщика переводится на счёт продавца. При непокрытой форме расчёта продавцу предоставляется право списания необходимой суммы со своего корсчёта либо оплата производится другим способом.

По способу исполнения аккредитивы бывают следующих видов:

• с платежом по предъявлении документов – деньги перечисляются немедленно после их проверки;
• с отсроченным платежом – перечисление денег происходит в установленный договором срок;
• с акцептом тратт – расчёт производится при помощи векселя, который принимается к оплате банком-получателем средств или же вексель реализуется третьему лицу, если получатель средств захочет получить их раньше;
• с красной оговоркой – сделка, согласно которой поставщик услуги/ товара получает часть установленной суммы в виде аванса до того, как будут предоставлены подтверждающие документы;
• резервный – аккредитивный расчёт, который используется в странах, где запрещена выдача банками гарантийных обязательств (например, в США); в этом случае аккредитив гарантирует большую безопасность именно поставщику, который получит средства, так как платёж ему осуществляется в случае отказа покупателя произвести оплату согласно условиям контракта;
• револьверный – данная форма аккредитивной сделки используется при регулярных поставках и платежах, она открывается на часть указанной в договоре суммы платежей и постоянно возобновляется в автоматическом режиме по мере осуществления расчётов за очередную партию;
• переводной (трансферабельный) – форма аккредитива, которая предусматривает возможность перевода части денег в пользу других получателей средств при условии предоставления товаров или услуг.

Бухучет: расходы по аккредитиву

Расчеты по аккредитиву являются платной банковской услугой. За открытие (обслуживание) аккредитива банк взимает комиссию. Сумма и условия оплаты комиссии прописываются в договоре с банком. Указанные расходы, а также все иные расходы банка-эмитента, связанные с исполнением аккредитива, по общему правилу возмещает плательщик. Однако условиями договора такая обязанность может быть возложена и на получателя средств. Это следует из положений пункта 2 статьи 870, статьи 422 Гражданского кодекса РФ.

Ситуация: как отразить в бухучете комиссию за открытие (обслуживание) аккредитива?

Если комиссию за открытие (обслуживание) аккредитива оплачивает получатель средств (бенефициар), данную сумму можно учесть только в составе прочих расходов (п. 11 ПБУ 10/99). Плательщик же, кроме того, имеет право включать расходы на услуги банка в стоимость активов, приобретенных за счет аккредитива.

Расходы на оплату комиссии банка за открытие (обслуживание) аккредитива плательщик может учесть одним из следующих способов:

в первоначальной стоимости основного средства (п. 7, 8 ПБУ 6/01);

в стоимости приобретаемых товаров (материалов) (п. 5, 6 ПБУ 5/01);

в составе прочих расходов (например, при оплате выполненных работ, оказанных услуг) (п. 11 ПБУ 10/99).

Освежить знания по дебету, кредиту и сальдо можно в нашей статье: дебет и кредит простыми словами. На примерах разобраны принципы формирования дебета, кредита и их сальдо на предприятие.

В день списания банком комиссии сделайте проводки:

Дебет 76 Кредит 51– списана комиссия банка за обслуживание аккредитива (на основании выписки банка).

В зависимости от назначения платежа по аккредитиву сделайте следующие записи:

Дебет 08 Кредит 76– учтена комиссия банка за обслуживание аккредитива в стоимости основного средства;

Дебет 41 (10) Кредит 76– учтена комиссия банка за обслуживание аккредитива в стоимости приобретаемых товаров (материалов);

Дебет 91-2 Кредит 76– отражена в составе прочих расходов комиссия банка.

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов.

Пример отражения в бухучете расчетов по покрытому аккредитиву в рублях. Организация оплачивает обязательство по договору поставки товаров

1 июня АО «Альфа» заключило договор поставки оборудования с ООО «Торговая фирма «Гермес»». Стоимость оборудования составляет 500 000 руб. (в т. ч. НДС – 76 271 руб.). По условиям договора поставки оплата оборудования производится с покрытого аккредитива.

В этот же день «Альфа» подала заявление в банк-эмитент об открытии покрытого аккредитива на сумму 500 000 руб. за счет собственных средств «Альфы».

Основанием для перечисления денег является представление поставщиком в исполняющий банк товарной накладной, товарно-транспортной накладной и счета на оплату оборудования. По условиям договора оплата производится не позднее семи рабочих дней со дня представления поставщиком подтверждающих документов в исполняющий банк. Комиссия банка-эмитента составляет 0,3 процента от суммы аккредитива, но не менее 10 000 руб.

Согласно выписке банка-эмитента деньги «Альфы» переведены с расчетного счета на аккредитив 2 июня. Поставка оборудования была произведена 8 июня («Альфа» сразу ввела оборудование в эксплуатацию). В этот же день «Гермес» представил в исполняющий банк подтверждающие документы в соответствии с условиями аккредитива. 17 июня банк перечислил деньги на счет «Гермеса».

В учете «Альфы» сделаны следующие проводки.

2 июня:

Дебет 55-1 Кредит 51– 500 000 руб. – открыт аккредитив;

Дебет 76 Кредит 51– 10 000 руб. – списана комиссия банка за обслуживание аккредитива.

8 июня:

Дебет 08 Кредит 60

– 423 729 руб. – принято к учету оборудование;

Дебет 08 Кредит 76– 10 000 руб. – включена сумма комиссии в первоначальную стоимость оборудования;

Дебет 19 Кредит 60– 76 271 руб. – отражен входной НДС;

Дебет 01 Кредит 08– 423 729 руб. – введено в эксплуатацию оборудование;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19– 76 271 руб. – принят к вычету входной НДС.

17 июня:

Дебет 60 Кредит 55-1– 500 000 руб. – произведена оплата поставщику с покрытого аккредитива.

Как провести сделку еще быстрее?

Когда вы хотите произвести такую процедуру как аккредитив ещё быстрее, то тогда стоит обратиться за помощью к опытному юристу. Именно он позволит вам изучить все условия и составит грамотно договор. Также он не допустит каких-либо отклонений по правильности, что в дальнейшем не позволит поднимать этот вопрос снова.

Одним из актуальных вопросов у многих часто возникает составление договора. Там должны прописываться аккуратно все нюансы в отдельном пункте. Но многие люди, которые полагаются на собственные силы, очень часто в дальнейшем несколько раз переделывают соглашение. Именно поэтому лучше всего задуматься заранее о профессиональной помощи.

ВНИМАНИЕ !!! Когда вы хотите произвести такую процедуру как аккредитив ещё быстрее, то тогда стоит обратиться за помощью к опытному юристу. Именно он позволит вам изучить все условия и составит грамотно договор

Также он не допустит каких-либо отклонений по правильности, что в дальнейшем не позволит поднимать этот вопрос снова.

Также дополнительно проверьте всю документацию, соберите необходимый пакет бумаг, чтобы в дальнейшем не затягивать процедуру рассмотрения. Если вы всё произведете правильно, то сможете продать свое жилье быстро и получить свои средства без каких-либо проблем.

Особенности расчетов аккредитивами

Банк при расчетах по аккредитиву , который действует со стороны плательщика о том, чтобы открыть аккредитив (дальше — банк-эмитент), принимает обязательство провести платежи в пользу получателя средств по предоставлении документов им, которые соответствуют всем условиям аккредитива или предоставить прочему банку полномочие (дальше — исполняющий банк) провести такие платежи. Как исполняющий банк может выступать банк, являющийся эмитентом, банк получателя средств, или другой банк. Аккредитив независим и обособлен от главного договора.

Банки могут открывать такие типы аккредитивов:

• безотзывные и отзывные (могут быть подтвержденными)

• депонированные (покрытые) и гарантированные (непокрытые).

При открытии депонированного (покрытого) аккредитива банк, являющийся эмитентом, за счет предоставленного кредита или средств плательщика перечисляет сумму аккредитива (покрытие) во владение исполняющего банка на полный срок действия аккредитива.

Когда открыт гарантированного (непокрытого) аккредитива банк, являющийся эмитентом, исполняющему банку предоставляет право списывать с корреспондентского счета, ведущегося у него, средства банка-эмитента в границах суммы аккредитива или в аккредитиве указывает другой метод возмещения сумм исполняющему банку, которые выплачены по аккредитиву соответственно с его условиями. Метод возмещения денег по гарантированному (непокрытому) аккредитиву плательщиком банку, являющемуся эмитентом, определяют в договоре меж банком-эмитентом и плательщиком.

При отмене отзывного аккредитива или изменении условий банк, являющийся эмитентом должен направить необходимое уведомление получателю средств не позднее рабочего дня, который последует за днем отмены аккредитива или изменения условий.

Условия аккредитива без отзыва – это то, что измененный или аккредитив без отзыва является отмененным от времени получения согласия получателя средств исполняющим банком. Не допускается частичное принятие получателем средств изменений условий аккредитива без отзыва.

Ввиду просьбы банка-эмитента аккредитив без отзыва может подтвердить исполняющий банк с принятием обязательства на себя, которое дополнительно к обязательству банка-эмитента, провести платеж получателю средств по предоставлении им документов, которые отвечают условиям аккредитива (аккредитив, который подтвержден). Условия подтвержденного аккредитива измененные или аккредитив отменен от момента получения согласия исполняющего банка банком-эмитентом, который подтвердил аккредитив, и получателя средств.

Об условиях и открытии аккредитива его банк, являющийся эмитентом, передает сообщение получателю средств с помощью исполняющего банка или с помощью банка получателя средств с согласия последнего.

Платеж по аккредитиву проводится в безналичном порядке.

Передача документов об условиях и открытии аккредитива, о подтверждении аккредитива, о закрытии или изменении условий аккредитива и о согласии банка на принятие (отказе в принятии) предоставленных документов может проводиться банками с применением каких-либо средств связи, которые позволяют достоверно установить, кто же отправитель документа.

Порядок и размер оплаты услуг банков при расчетах по аккредитивам контролируются условиями договоров, который заключают с клиентами, и соглашениями меж банками, которые принимают участие в расчетах по аккредитивам.

Плательщик при расчетах по аккредитиву в банк, являющийся эмитентом, предоставляет два экземпляра заявления на открытие аккредитива, в котором банку-эмитенту поручает открыть аккредитив. Банк, являющийся эмитентом, разрабатывает самостоятельно форму заявления на открытие аккредитива.

Плюсы и минусы использования аккредитивного счёта

Разобравшись, что такое аккредитив в банке при покупке квартиры в ипотеку, стоит уделить внимание преимуществам и недостаткам выполнения процедуры

Преимущества	Подробное описание
Обеспечение выполнения достигнутых соглашений	Если используется стандартный формат расчёта, существует риск, что одна из сторон сделки откажется выполнять взятые на себя обязательства. При этом перечисление суммы может быть уже произведено. Чтобы осуществить возврат, нередко приходится обращаться в суд. Продавцы замедляют процедуру, отказываются передавать сумму в полном объёме. Если использован аккредитив, вероятность подобного риска минимальна. Использование такого счёта защищает интересы не только покупателя, но и продавца. Сумма, перечисленная в банк на аккредитивный счет, фактически временно блокируется. Если сделка купли-продажи квартиры через аккредитив по какой-либо причине сорвётся, деньги с аккредитивного счёта вернутся покупателю
Возможность осуществления безналичного расчёта	Лицам не придётся напрямую взаимодействовать с крупной суммой денежных средств. Перечисление производится с одного счёта на другой
Можно не вносить аванс или задаток	Аванс и задаток используют для определенных гарантий. Обе суммы вносят на этапе заключения договора купли-продажи квартиры через аккредитив. Задаток и аванс демонстрируют серьезность намерений участников сделки. Если используют аккредитив, покупателю вносить платежи не нужно. Покупатель сразу кладёт на аккредитивный счёт всю сумму за квартиру. В результате заключение сделки упрощается
Необязательно выплачивать сумму частями или предоставлять расписку о получении денежных средств	Стороны могут договориться о произведении расчёта частями. Способ используется, если у покупателя есть опасения, что после единовременного перечисления денежных средств на счёт продавец может исчезнуть. Применение подобного метода связано с определенными трудностями. Стороны должны отразить все даты переводов и суммы платежей в договоре купли-продажи квартиры через аккредитив. Дополнительно предстоит каждый раз готовить расписки. Если покупателем используется аккредитивный счёт, необходимость в выполнении вышеуказанных действий исчезает

Если осуществляется продажа квартиры через аккредитив, возникают не только преимущества, но и недостатки

Важно заранее учесть их

Возможные недостатки	Подробное описание
Перечисление денежных средств может затянуться	Банк, предоставляющий доступ к аккредитивному счёту, вынужден работать с другими финансовыми организациями. Компании должны будут взаимодействовать друг с другом. Всё это приводит к увеличению времени на осуществление процедуры
Лица должны точно выполнить все условия сделки купли-продажи квартиры	Продавец сможет получить денежные средства за заключение сделки купли-продажи через аккредитив только после того, как будут исполнены все договорённости. Предстоит предоставить подтверждающую документацию. Если хотя бы один пункт не выполнен, соглашение может повиснуть в воздухе
За использование аккредитива необходимо предоставить банку комиссию	За использование аккредитива предстоит заплатить определённую сумму денежных средств. Размер платежа банк устанавливает самостоятельно

Не стоит путать аккредитив с банковской ячейкой. Способы произведения расчёта существенно различаются. Если речь идет о банковской ячейке, перечисление происходит в наличном формате с помощью раскрытия. Однако современные банки предлагают клиентам воспользоваться обоими способами расчёта. Статистика показывает, что большинство клиентов отдает предпочтение банковской ячейке. Однако использование аккредитивного счёта считается более безопасным.

Видео

Аккредитив, что это простым языком, аккредитивная форма, открытие и оплата, договор безотзывного аккредитива

Опасаетесь рисков, связанных с предоплатой по сделке? Желаете подстраховаться как клиент, впервые сотрудничающий с новым поставщиком? Воспользуйтесь преимуществами аккредитива – одного из самых надёжных и выгодных банковских инструментов, используемых при заключении контрактов.

1. Аккредитив: что это простым языком?
2. Аккредитивная форма
3. Безотзывный аккредитив
4. Договор аккредитива
5. Оплата аккредитивом
6. Открытие аккредитива

Аккредитивная форма расчётов выгодна как продавцу, так и покупателю. Может с одинаковым успехом использоваться не только при внутрироссийских сделках, но и во внешнеторговых операциях. Сегодня услуги проведения расчётов в форме документарных аккредитивов предоставляются большинством крупных российских банков.

Говоря простыми словами, аккредитивом называется открываемый в банке специальный счёт, на котором можно зарезервировать денежные средства при проведении сделок по продаже товаров или предоставлении услуг (выполнении работ). При полном соблюдении обеими сторонами оговоренных в контракте условий, банк выплачивает необходимую сумму на счёт получателя (бенефициара).

Таким образом, банк выступает в роли гаранта и берёт на себя ответственность за совершение выплат. Поставщик на 100% уверен, что товар/услуга будут оплачены, а покупатель знает, что сможет оплатить их вовремя и без задолженности.

Аккредитивная форма

Действует по следующей схеме.

1. Стороны заключают контракт, в котором оговариваются условия аккредитивного расчёта.
2. Покупатель подаёт в свой банк (эмитент) заявление на открытие аккредитивного счёта и вносит на него необходимую для покрытия сделки сумму (бронирует средства).
3. После успешного открытия аккредитива банк-эмитент извещает об этом банк продавца (авизующий банк).
4. Авизующий банк уведомляет продавца об открытии аккредитива. Продавец отгружает товар и предоставляет подтверждающие документы в свой банк.
5. После проверки документов оплата перечисляется на счёт продавца банком-эмитентом или авизующим банком (в зависимости от условий договора).

Безотзывный аккредитив

Один из основных и часто используемых видов документарных расчётов.

В отличие от отзывного аккредитива, подтверждённый или неподтверждённый безотзывный не отзывается и не изменяется ни одной из сторон (включая банк) без предварительного согласия продавца/поставщика.

Считается самой надёжной формой аккредитивных расчётов, так как полностью освобождает торгово-денежную сделку от всех возможных рисков, в первую очередь финансовых.

Если в процессе проведения сделки поставщик и покупатель придут к взаимному соглашению, условия безотзывного аккредитива могут быть изменены.

Оплата аккредитивом

Расчёты аккредитивами предусматривают перечисление средств на счёт продавца только в том случае, если все оговоренные контрактом условия были выполнены.

В частности, перечисление денег на счёт продавца производится после полной отгрузки товара и предоставления в банк всех требуемых документов.

Нюанс: аккредитивный счёт открывается покупателем за собственные деньги или с привлечением кредитных средств банка (при наличии права на кредитование).

Открытие аккредитива

Для открытия аккредитивного счёта в банковскую организацию подаётся письменное заявление в соответствующей форме. В заявлении обозначается:

• номер договора, по которому открывается аккредитив,
• наименование и данные поставщика,
• вид, сроки действия, денежная сумма аккредитива,
• способ его реализации,
• список отгружаемых (предоставляемых) товаров/услуг,
• наименование банка-исполнителя по аккредитивному обязательству,
• перечень документов, которые будут использоваться в качестве основания для выплаты средств поставщику.

Совет Сравни.ру: используйте аккредитивную форму расчётов при необходимости проведения безопасных торгово-денежных сделок с новыми и «проблемными» деловыми партнёрами.

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры

Аккредитив представляет собой способ безналичного расчета, при котором Продавец и Покупатель прибегают к помощи и посредничеству третьей стороны – банка. Схема расчета через аккредитив выглядит следующим образом:

1. Стороны (Продавец и Покупатель) заключают договор купли-продажи квартиры.
2. Покупатель отправляется в банк и открывает здесь специальный аккредитивный счет. Сюда он перечисляет со своего основного банковского счета денежную сумму, равную стоимости квартиры.
3. Покупатель посещает Росреестр, где происходит перерегистрация права собственности на объект недвижимости.
4. Продавец предоставляет в банк договор купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре. Это свидетельствует о том, что сделка состоялась, и обе стороны выполнили свои обязательства.
5. Банк осуществляет проверку договора и сопроводительной документации. Если все было сделано верно, деньги переводятся на счет Продавца.

Если говорить простыми словами, то аккредитив как бы выступает промежуточным звеном между Покупателем и Продавцом. Основная цель такого расчета – это финансовая защита обеих сторон сделки и предоставление им определенных гарантий. Деньги кладутся на счет независимого посредника в лице банка, чтобы во время проведения купли-продажи с ними не произошло непредвиденных, неприятных и нежелательных эксцессов.

Банк также контролирует и курирует действия Продавца и Покупателя, чтобы сделка проводилась по установленным договоренностям. В данном случае обман или мошенничество оказываются практически невозможными, т.к. ни одна из сторон не имеет прямого доступа к деньгам.

Статьи

РБК проведет Деловой завтрак для лидеров в недвижимости
23 сентября состоится Деловой завтрак для лидеров рынка недвижимости. Среди участников – девелоперы… читать далее
ср, 09/22/2021 — 13:10

Как выбрать лучший жилой комплекс комфорт-класса в Москве?
Сегодня более 50% предложений на рынке новостроек Москвы приходится на сегмент недвижимости комфорт… читать далее
ср, 09/22/2021 — 12:10

Итоги 8-й Международной выставки-форума «СКЛАДЫ РОССИИ»
Мероприятие прошло в режиме офлайн с 14 по 15 сентября в Москве (гостиница Holiday Inn (м.«… читать далее
ср, 09/22/2021 — 12:00

Онлайн-шоу для девелоперов с оценкой proptech-инноваций
30 сентября выйдет первый выпуск DD Show — это онлайн-шоу с питч-сессией решений для девелоперов. В… читать далее
ср, 09/22/2021 — 11:40

О чем нужно узнать перед покупкой новостройки
Какие шаги нужно совершить, чтобы подойти к покупке жилья полностью подготовленным и свести риски к… читать далее
ср, 09/22/2021 — 08:00

Пример расчета через аккредитив

Предположим, российская компания с целью расширения ассортимента своей продукции в торговой сети принимает решение закупить партию товара на сумму 1 млн евро у иностранного поставщика, с которым ранее не работала.

Возможности проверить репутацию компании-продавца нет.

Кроме того, в случае срыва поставки организация-покупатель вынуждена будет в судебном порядке истребовать сумму предоплаты, которая предусмотрена контрактом в размере 30 % от общей стоимости товара (то есть 300 тыс. евро).

Дабы уберечь себя от возможных рисков, покупатель заключает договор с продавцом с указанием формы расчетов через аккредитив и обращается в российский банк с заявлением на аккредитив с покрытием. Необходимую сумму плательщик вносит на депозит. Комиссия банка-эмитента составляет 0,75% от суммы аккредитива.

Иностранный поставщик осуществляет отгрузку товара и предоставляет в иностранный банк соответствующие документы. Он в свою очередь передает их российскому банку и получает от него возмещение платежа. Банк-эмитент передает проверенные документы плательщику, российской компании, и списывает с депозита денежные средства в счет возмещения платежа иностранному банку.

Подобный сценарий отражен в общей схеме:

Изображение с сайта profiz.ru

1 — контракт; 2 — заявление на открытие 3 — аккредитив; 4 — авизование аккредитива (официальное уведомление об открытии); 5 — отгрузка товара; 6 — передача документов; 7 — проверка документов; 8 — передача документов; 9 — требование платежа; 10 — платеж; 11 — платеж; 12 — проверка оплаченных документов; 13 — оплаченные документы.

Выполнение аккредитива

После того как каждый из участников расчета выполнит свои обязательства, денежные средства будут переданы поставщику и каждая из сторон получит соответствующее уведомление, аккредитив можно считать выполненным.

Исполняющий банк обязан проверить по внешним признакам соблюдение бенефициаром всех условий аккредитива, а также правильность оформления реестра счетов, соответствие подписей и печати бенефициара на нем заявленным образцам. При этом не должны приниматься к оплате реестры счетов без указания в них даты отгрузки, номеров товарно-транспортных документов, номеров почтовых квитанций при отправке товара через организации связи, номеров или дат приемосдаточных документов и вида транспорта, которым отправлен груз при приеме представителем покупателя на месте у продавца (поставщика).

Закрытие аккредитива банком-эмитентом производится в следующих случаях:

• По истечении срока действия аккредитива.
• На основании заявления получателя средств об отказе от использования аккредитива до истечения срока его действия.
• По распоряжению плательщика средств об отзыве аккредитива, если такой отзыв предусмотрен условиями заключенного соглашения.