Как заработать на посуточной или длительной сдаче квартир в аренду. бизнес планирование

Подготовка квартиры, создание условий для клиента

Требования, предъявляемые к краткосрочному жилью постояльцами – это уют, со вкусом оформленный интерьер, и самое важное — чистота. Поэтому, при необходимости, обновите ремонт или выполните отделку

А также следите за тем, чтобы в квартире было всегда идеально чисто.

Не менее важно оборудовать сдаваемую посуточно квартиру максимальным количеством благ цивилизации, это кухонная техника (плита, холодильник, чайник, микроволновая печь), видео и бытовая техника (стиральная машина, телевизор, кондиционер, фен, утюг), посуда, мебель, прочие удобства (постельное белье, полотенца, средства гигиены). Также, желательно, наличие в квартире кабельного или спутникового телевидения, интернета

В конечном счете, чем больше техники в квартире, тем потенциально больше арендная плата. Кроме необходимых вещей, ваши клиенты высоко оценят напитки в холодильнике, фрукты в корзине, пакетики чая и кофе возле чайника, набор каш, соль, перец, масло для готовки. Не станет лишней карта города и туристический путеводитель.

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?

Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.

Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.

Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.

В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.

Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.

Положительные стороны бизнеса

Краткосрочная аренда	Долгосрочная аренда
В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде.	Стабильный и гарантированный заработок.
Большим спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах (особенно если они рядом с вокзалом или аэропортом).	Позволяет создать источник дохода с нуля – вам не нужен стартовый капитал, если квартира уже в хорошем состоянии и с ремонтом.

Негативные моменты бизнеса

Краткосрочная аренда	Долгосрочная аренда
Нестабильный заработок – квартира часто простаивает.	Высокий риск попасть на мошенников.
Затраты на регулярную уборку, стирку.	Аренда посуточно сравнительно прибыльнее, при этом цену на долгосрочную в одностороннем порядке вы повысить не сможете.

Кого можно заселять?

Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

• абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
• люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
• отпускники;
• люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.

Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.

Плюсы и минусы бизнеса

Людям, которые отдают жилье в аренду, не нужно думать о том, как заработать деньги. Этот бизнес всегда будет процветать. Ведь далеко не все люди купить собственное жилье или платить за номера в отеле. Сдача квартиры посуточно имеет следующие преимущества:

1. Выгода. Активный человек, желающий серьезно заниматься делом, сможет заработать в несколько раз больше, чем тот, кто сдает апартаменты на короткое время.
2. Удобство. Не подписываясь на долгосрочный контракт, можно быстро и безболезненно выйти из дела. А вдруг далекие родственники приедут, и нужно будет срочно их поселить. Арендой жилья посуточно также могут заниматься те, кто собирается его продавать. Пока этот процесс будет длиться, есть возможность немного заработать.
3. Актуальность. Номер в хорошем отеле обычно стоит очень дорого. Не все компании могут оплатить его своим сотрудникам. И тут на помощь приходят люди, готовые предложить жилье на несколько суток. Это обходится дешевле, и даже удобнее, ведь в отдельных апартаментах есть кухня и много других преимуществ. Поэтому такой бизнес будет процветать даже в кризисные времена.

Однако в аренде квартир посуточно есть и подводные камни

Их нужно принимать во внимание, занимаясь такой деятельностью. Она имеет следующие недостатки:

1. Отсутствие гарантий. Чтобы иметь успех, нужно быть очень активным. Человеку придется постоянно подыскивать новых жильцов и всячески рекламировать квартиру. Иначе стабильного дохода лучше и не ждать.
2. Хлопоты. После отъезда каждого клиента в апартаментах нужно производить уборку, менять постельное белье. Если постояльцы не хотели бережно пользоваться мебелью и разнообразными устройствами, то в квартире периодически придется делать косметический ремонт. И застраховать такое жилье вряд ли получится.
3. Ответственность. Хозяин жилья должен обеспечить клиентам полный комфорт и безопасность. В случае неисправности розеток или электрических приборов именно он несет ответственность за все. Также не исключены разнообразные мошенничества и воровство. В таких случаях можно попасть в серьезные неприятности, которые будут связаны с правоохранительными органами.

Аренда квартир имеет не только очевидные преимущества, но и некоторые подводные камни.

https://youtube.com/watch?v=4C1DWD3mAFY

Заработок от посуточной аренды апартаментов действительно может быть немалым

Но важно помнить, что такое дело требует постоянного активного участия

Подводные камни посуточного бизнеса

Как и в любой деятельности, в данной сфере есть свои риски. В первую очередь они связаны с сохранностью самой квартиры и имущества (мебели, техники и т. п.). Единственный способ минимизировать опасность — работать официально, оформив ИП, и составлять грамотные договоры. Только в этом случае вы сможете доказать факт проживания лиц в квартире и нанесения ущерба имуществу, чтобы возместить убытки.

Ещё один немаловажный момент — отношения с соседями. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, желательно встретиться с ними и убедиться, что они не против подобной деятельности. В большинстве многоквартирных домов (особенно старых) отличная слышимость. И если арендаторы, например, начнут громко слушать музыку, тем, кто живёт «через стенку», это может очень не понравиться. Не забывайте, что любые претензии в итоге будут именно в вашу сторону.

Помимо этих рисков, посуточный бизнес неизбежно сопряжён с определёнными бытовыми трудностями. Ведь именно вам придётся убирать в помещении после каждого постояльца, стирать постельное бельё, чистить ковры и т. д. Кроме того, нужно быть готовым к постоянным звонкам (в том числе посреди ночи) и к тому, что вам придётся подстраиваться под клиентов — например, ехать в 5 утра, чтобы отдать/забрать ключи и т. д.

Несмотря на то что посуточный бизнес имеет свои трудности, он является одним из наиболее высокодоходных при сравнительно небольших рисках. Правда, чтобы получать действительно ощутимую прибыль, желательно сдавать по крайней мере 2–3 квартиры. Однако если вы не ошиблись с районом и правильно организовали деятельность, всего за 9–12 месяцев реально заработать на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить следующую квартиру и постепенно расширять свою сеть.

Подсчёт расходов и планируемого дохода

Расчёт приведён для индивидуального предпринимателя на УСН, желающего сдавать в субаренду две квартиры в центре города — однокомнатную и двухкомнатную. Целевая аудитория — командированные сотрудники, платёжеспособные, предпочитающие жить в комфортных условиях, близких к гостиничным. Сотрудников нет, но планируется заключить договоры с клининговой компанией, прачечной и химчисткой.

Таблица: затраты на открытие предприятия

Вид расходов	Сумма, р.
Регистрация ИП	800
Подготовка договоров с юристом	2000
Аренда квартир на год (10 тыс. р. + 15 тыс. р. в месяц, оплата за первый месяц)	25000
Коммунальные платежи + интернет за первый месяц	9000
Налоги (УСН 6% с дохода) за первый месяц	5292
Взносы «за себя» в фонды в пересчёте на 1 месяц	2332,5 (2698,75 — с 2018 г.)
Косметический ремонт (в двух квартирах своими силами)	30000
Покупка мебели, техники, посуды, белья	70000
Закупка одноразовых шампуней, салфеток на месяц	2600
Фотосессия двух объектов	8000
Реклама (сайты объявлений, листовки, визитки)	14000
Услуги клининга и прачечной на первый месяц	16000
Прочие расходы	7000
ИТОГО:	192024,5

Таблица: ежемесячные расходы

Вид расходов	Сумма, р.
Аренда квартир на год (10 тыс. р. + 15 тыс. р. в месяц, оплата помесячно)	25000
Коммунальные платежи + интернет	9000
Налоги (УСН 6%) от месячного дохода	6174
Взносы «за себя» в фонды в пересчёте на 1 месяц	2332,5 (2698,75 — с 2018 г.)
5000
Услуги клининга и прачечной	16000
Закупка одноразовых шампуней, салфеток на месяц	2600
ИТОГО:	66106,5

Расчёт планируемого дохода и срока окупаемости

В цену на проживание должны входить: стоимость аренды, услуги прачечной и уборщицы, расходы на рекламу и приобретение расходных материалов.

Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры — 2050 р./сут. Стоимость аренды двухкомнатного жилья — 2850 р./сут. Заполняемость в первый месяц — 60%, то есть, 18 дней в месяц, со второго месяца — 70%, то есть, 21 день.

Средний доход за первый месяц — 88200 р. Налоговые отчисления — 5292 р. Прибыль за первый месяц — 22093,5 р. Средний доход за второй и последующие месяцы — 102900 р. Налоговые отчисления — 6174 р. Прибыль в последующие месяцы — 36793,5 р.

Срок окупаемости бизнеса — 5–7 месяцев, при низкой заполняемости квартир — 1–1,5 года.

Расчетная модель

Ежемесячные расходы с учетом оплаты квартир и ФОТ составят 311 тыс. руб. При стабильной загрузке жилья на 70% в месяц можно рассчитывать на выручку 368 тыс. руб. Таким образом, данный бизнес будет приносить 56 тыс. руб. прибыли ежемесячно при максимально удачном раскладе (табл. 1)

Важно добавить, что подобным видом бизнеса предприниматели чаще всего занимаются «в серую» и не платят налогов. При посуточной сдаче в аренду небольшого объема объектов финансовая модель такого бизнеса будет убыточна

Поэтому собственник чаще всего выступает в роли сотрудника своего бизнеса, что повышает доходность. В представленных расчетах поэтому не учтены налоги на зарплату. Кроме того, при УСН не платится налог на прибыль, а платится налог либо 15% с разницы «доходы минус расходы», либо 6 % с дохода.

Резюме проекта

Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе. Этот бизнес имеет хорошие перспективы именно в большом городе, где целевая аудитория достаточно широка. Впрочем, этот бизнес не менее выгоден в небольшом туристическом городе. Суть бизнеса в сдаче 3-х квартир, владелец которых сдает жилплощадь посуточно в разных районах города: две в центральном районе и одну – в спальном районе . Соответственно, клиенты будут как среднего и высокого класса, так и ниже среднего.

Общая характеристика квартир:

1. Квартира-студия 1-комнатная на 3-м этаже общей площадью в 30 кв. м в центральном районе.
2. 2-комнатная на 5-м этаже общей площадью в 45 кв. м рядом с метро.
3. Квартира в спальном районе 1-комнатная общей площадью в 30 кв. м на 2-м этаже.

Следует отметить, что как перспектив, так и конкурентов будет много. Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход. Конкуренты – частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости. Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, – это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города.

Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику. Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами. Чтобы были инвестиции в более перспективный проект, рекомендуется в течение минимум полугода сдавать одну из квартир посуточно с минимальными вложениями на расходный материал (постельное белье и коммунальные услуги). В этом случае будут возможность погасить стартовые затраты на квартиры среднего и VIP-класса.

Для начала следует изучить риски, которые являются камнем преткновения для приобретения стабильного дохода:

• Нестабильный спрос.
• Недобросовестные жильцы (воровство мелкой техники, элементов интерьера, порча имущества).
• Снижение платежеспособности потенциальных жильцов в связи со снижением экономической ситуации в стране.
• Агрессивные конкуренты.
• Неудачное соседство, что может ухудшить сервис и спокойное проживание жильцов.

Заранее предугадать количество жильцов в месяц сложно, однако успех во многом зависит от активного поиска и правильной коммуникации с потенциальными жильцами. Им надо предложить то, что они хотят получить: полную информацию о квартире, выгодные стороны (близость к метро, этажность не ниже 2-го этажа и не выше 10-го, наличие всего необходимого в квартире, балкон, удачный вид).

Для правильного поиска клиентов сам предприниматель должен проанализировать объем конкурентов и понять, кто будет для него ключевым клиентом и на кого направлять максимум усилий. Для квартир в центре города следует искать жильцов таких категорий: парочки, командировочные, туристы. Искать их лучше всего на популярных интернет-ресурсах, где эти люди ищут квартиры. Целевой аудиторией для квартир на окраине города являются молодые компании, туристы и командировочные с меньшим уровнем дохода.

Что нужно учесть, запуская арендный бизнес

1. Риски и амортизация. Рассчитывая цену аренды, нужно не забыть учесть сопутствующие этому бизнесу риски и затраты на амортизацию. Клиент может потерять или повредить вещь, которую взял в пользование. Чтобы обезопасить себя, арендодатель может прописать в договоре с клиентом необходимость возместить ущерб при утере или повреждении вещи, а при сдаче в аренду дорогостоящих предметов можно брать с арендатора залог.

Стоимость амортизации вещей придется учитывать в цене аренды. Но повышать цену слишком сильно нельзя, так не получится конкурировать. Как отмечают в Rentmania, оптимальная цена аренды на день составляет 10% от суммы, которую клиенту пришлось бы заплатить за покупку вещи. 

Серафима Романова

Мы выставляем платья в среднем за 10% от изначальной стоимости вещи. Если платье стоило 20 тысяч, то в аренду мы его сдаем за 2 тысячи в сутки. При этом мы всегда знаем, что часть суммы, заплаченной клиентом, мы потратим на химчистку и, возможно, небольшой ремонт вещи. 

2. Сезонность. У многих арендных бизнесов есть выраженная сезонность. В целом здесь все достаточно очевидно: аренда байдарок актуальна только летом, а эксклюзивное пальто для похода в оперу могут взять в аренду только зимой. Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную прибыль круглый год, придется либо найти востребованный, но при этом независящий от сезонности товар, либо расширять ассортимент, чтобы покрыть изменяющиеся потребности клиентов. 

Антон Шаров

Сезонность у нас, конечно, есть, но в ремонтном бизнесе она не так ярко выражена, как в других сферах. Летом чаще берут в аренду серьезные профессиональные инструменты — для бурения, строительства. Это логично — дачный сезон и сезон ремонта в разгаре. 

Зимой спрос на такие инструменты практически пропадает, но нас спасает то, что в городских квартирах ремонт делают в любое время года. Мы просто переключаемся на более простые инструменты, которые подходят для ремонта квартир.

Серафима Романова

Самый благодатный период для нас — ноябрь-декабрь, потому что перед Новым годом много корпоративов. Летом спрос тоже высокий: людям нужно наряжаться на свадьбы и выпускные. А вот весной и в начале осени спрос заметно снижается. 

В периоды проседания мы даем больше онлайн-рекламы, используем сертификаты для клиентов — предлагаем оплатить аренду сейчас, а воспользоваться потом. Но все это не очень помогает. Приходится ждать нового хорошего периода. К счастью, он всегда наступает, все предсказуемо и циклично.

3. Локальность. Учитывая, что в аренду вещи чаще всего берут, чтобы сэкономить время и деньги, ваши клиенты, скорее всего, не захотят оплачивать доставку в другой регион, ждать, пока нужная вещь до них доберется и платить за обратную доставку. Поэтому арендный бизнес — это почти всегда локальная работа: в масштабах города. 

В чём позитив бизнеса посуточной аренды квартир?

Прежде чем мы рассмотрим вопрос – как организовать заработок на сдаче квартиры посуточно, хотим обратить внимание на несколько преимуществ такого бизнеса по сравнению с бизнесом на длительной аренде квартир, где самое главное – если вы вдруг решите всерьёз заняться этим делом, есть большая вероятность того, что у вас больше никогда не будут возникать финансовые проблемы. А, может быть, что вы даже захотите бросить основную работу

Ведь сдавать квартиру посуточно это:

1. Очень выгодно (заработать можно в несколько раз больше, чем при длительном контракте);
2. Удобно (не нужно подстраиваться под жильцов если, например, у вас появятся личные планы (суточные жильцы сегодня есть, а завтра уехали); Если квартира выставлена на продажу, пока будут длиться все процедуры, можно немного подзаработать);
3. Всегда актуально, особенно если начать бизнес на посуточной аренде квартир в Москве или в других больших городах. Ведь обычно, как бывает? Приехал человек в командировку или как турист, а номера в отелях или очень дорого стоят, или мест нет. Вот его и выручают посуточные арендодатели, которые предлагают жильё и дешевле, и удобнее (есть кухня, ванная, бытовая техника).

Так что, взвешивая все эти преимущества, можно смело утверждать, что такой бизнес никогда не потеряет актуальность. Но при этом, не стоит забывать и о так называемых «подводных» камнях, без которых, к сожалению, не обойтись в любом бизнесе, и к которым нужно быть готовым. В идее – сдача квартир посуточно как бизнес, подводные камни выглядят следующим образом:

• Нет гарантий, что вам удастся постоянно находить клиентов (жильцов на сутки). Чтобы бизнес, как говорится, процветал – нужно постоянно быть в движении (придумывать рекламу, привлекать клиентов);
• Постоянная возня. Сдача квартир посуточно как бизнес, влечёт за собой много ежедневных забот. Ведь каждому клиенту нужно угодить: предоставить хорошие санитарные условия, свежее постельное бельё и т. д. Соответственно – после каждого нужно убрать помещение, поменять постель, починить то, что сломалось (ведь клиенты случаются и не очень бережные и в связи с этим нужно быть также готовым к частым косметическим ремонтам);
• Ответственность. Делая бизнес на аренде квартир, нужно также понимать, что, кроме обеспечения клиентам комфорта, бизнесмен несёт ответственность и за безопасность наёмщиков жилья. Поэтому всё, что из-за неисправности может нанести вред здоровью или даже жизни жильцов, нужно починить, заменить, устранить и т. д. Кроме того, нужно предусмотреть и ситуации с мошенничеством или воровством. Ведь если что-нибудь подобное случится с жильцами – арендодателю не избежать встреч с правоохранительными органами, что может негативно отобразиться на его репутации.

Вот и получается, что всевозможные риски нужно очень хорошо обдумать ещё перед началом бизнеса и учесть их при написании бизнес плана сдачи квартиры посуточно, а также сразу легализовать свою деятельность, чтобы потом не было проблем ещё и с контролирующими службами. Как это сделать расскажем дальше. Ну а пока…

Сколько можно заработать на субаренде?

Для начала разберемся, есть ли подводные камни в данном бизнесе. Разумеется, есть.

А произойти может что угодно! Вплоть до того, что люди выгонят вас из помещения, поселятся в нем и будут отказываться за него платить.

Теперь о более приятном аспекте данного рода деятельности. Сколько можно заработать на субаренде? Для того, чтобы это понять, необходимо рассмотреть все имеющиеся варианты ведения данного дела (расценки взяты в качестве примере для города Москвы):

• Если вы сдаете однокомнатную квартиру, то вы вправе потребовать за соседство с вами около 8-10 тысяч рублей. Если вы сдаете комнату, то от 15 до 18 тысяч рублей.
• Если вы работаете за дополнительную наценку к стоимости жилья, то тут все будет зависеть от общей стоимости аренды помещения. В пределах нормы будет установить наценку от 10 до 20%, в среднем — около 15%. Например, если хозяин сдает жилье за 25 тысяч рублей, то вы вправе выставить итоговую цену с наценкой, например, 28 тысяч рублей.

В целом, учитывая что субаренда — это полностью пассивный доход без особых начальных инвестиций, данную прибыль можно считать достаточно неплохим, а главное, надежным источником дохода.

Регистрация деятельности

Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, собственник квартир избавит себя от риска привлечения к налоговой ответственности и получит гарантии защиты в судебных спорах. При заселении жильцов в квартиру арендодатель имеет возможность защитить себя от лишних затрат в случае порчи имущества договором. Кроме того, можно привлечь командировочных, потому что организациям-работодателям требуется официальный документ, подтверждающий затраты на проживание сотрудников.

Предприниматель может выбрать упрощенную систему налогообложения доходов, где будет отчислять 6% с чистого дохода. При этом ИП обязан внести фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд и в ФСС при условии наличия наемных сотрудников. В нашем случае предприниматель обойдется без штата. Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль.

Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс. рублей, и займет не более недели. В среднем, 3-4 дня.

Влияние кризиса на рынок посуточной аренды квартир

2020-й год заставил многих предпринимателей, сдающих в посуточною аренду квартиры. Задуматься над правильностью своих ранее принятых решений.

В начале 2020-го года. Многие предприниматели, взявшие в субаренду у собственника квартиру в центре.

И только успев закончить в квартире ремонт под сдачу в посуточную аренду.

Столкнулись с огромной просадкой по спросу на данную услугу.

Это связано было с тем, что основными клиентами посуточных квартир в ЦАО, являлись иностранцы. Которые резко покинули страну.

А новые туристы так и не приехали из-за перекрытых границ.

Но выкручиваться как-то надо было. Не бросать же взятые в субаренду квартиры.

И все как один, приняли решение сдать свои квартиры в центре на 3 — 4 месяца. В краткосрочную аренду.

Решив брать оплату не посуточно, а за месяц. Набросив сверху цены, которую надо отдать собственнику за субаренду, только сумму на оплату налогов.

То есть снимая у собственника квартиру за 80000 рублей, решили пересдать ее на 4 месяца.

И оплатой арендаторами по 85000 рублей в месяц. Лишь бы самим не уходить в минус и как-то переждать время.

До того момента, пока не откроют границы с другими странами. И снова в Москву приедут иностранные туристы и бизнесмены.

Решив заключать краткосрочный договор аренды на 1 месяц, с автоматической пролонгацией.

Но не тут то было. Квартиры, расположенные в спальных районах, еще как-то удавалось пристроить арендаторам на таких условиях.

А вот в центре, никто из соотечественников. За 85000 в месяц, арендовать квартиру на 4 месяца не разбежался.

Так как квартиру в Москве, люди привыкли арендовать по договору. Заключенному на 11 месяцев. Они не хотели въезжать в квартиру всего на четыре месяца.

Потому что квартирный переезд, это дело хлопотное и затратное. Так как у многих арендаторов, имеется большое количество личных вещей.

Это означало, что только распакуешь вещи и расставишь их по своим местам. Как уже снова нужно искать квартиру. И опять переезжать.

Поэтому, находить людей дурнее себя, предпринимателям удавалось не часто. И квартиры в центре простаивали без арендаторов.

Предпринимателям, приходилось еще снижать цену.

Когда цена аренды квартиры, которую предприниматель взял в субаренду за 80000 рублей. Становилась 60000 рублей в месяц.

Арендаторы начали находиться.

В основном это были скооперировавшиеся между собой студенты. У которых все их личные вещи, умещались в одном чемодане.

И то люди арендовали не на сколько было возможно по максимуму. А на столько, на сколько было удобно самим арендаторам. Например, на 20 дней или на 33 дня.

Но предпринимателям деваться было некуда, и они считали. Что лучше хоть как-то покрыть часть минуса, чем вообще ничего.

А предприниматели, занимающиеся сдачей в посуточную аренду квартир, расположенных в центре. Получили убытки.

Причем в минусе оказались все без исключения. Кроме тех, чьи квартиры были в их собственности.

Просто минус был у всех разный. И кто-то ушел в минус больше, а кто-то меньше.

Некоторые предприниматели обзвонили всех собственников квартир, находящихся у них в субаренде. И попросили существенные скидки на время кризиса.

И расторгли часть договоров субаренды, с собственниками которые такие скидки отказались предоставить.

Все это случилось из-за того, что в хорошие времена. При подборе квартир для сдачи в посуточную аренду.

Предприниматели попросту не смотрели на ценник. И сметали все квартиры в центре по завышенной стоимости аренды.

А те предприниматели, квартиры которых были расположены в спальных районах города. Все-таки сдали их на 4 месяца.

Не понеся убытков даже в такое тяжелое для арендного бизнеса время.

Что выгоднее — сдача в аренду посуточно или долгосрочно

Когда речь идет о выгоде суточной и долгосрочной аренды, то необходимо уточнить пару нюансов, которые влияют на прибыльность краткосрочной сдачи недвижимости:

• местность;
• сезон;
• контингент;
• стоимость.

Так, если квартира находиться в курортной местности, то разумеется лучше (выгоднее) всего предоставлять ее в посуточную аренду туристам и отдыхающим на время летнего сезона по конкурентной цене. Так можно будет максимально выгодно использовать жилую площадь. В не сезона лучше подойдет долгосрочная аренда.

В далеких от курортов городах долгосрочная аренда кажется более привлекательной

Но не стоит забывать, что в любом городе центральные районы более ликвидны при краткосрочной аренде, так как они более облагорожены и привлекают внимание гостей города

Поэтому при выборе между долгосрочной и краткосрочной сдачей жилья необходимо учитывать факторы каждого отдельно взятого случая. Самое главное – это ликвидность услуги. То есть если есть спрос на посуточную аренду, то лучше заниматься ею.

Что требуется для начала бизнеса?

Если человек твердо решил заняться бизнесом на посуточной аренде, то ему нужно учесть несколько нюансов. Для начала стоит оценить апартаменты с точки зрения местоположения и внутреннего убранства. Чтобы иметь полное представление о том, какую цену выставлять за проживание, следует просмотреть другие предложения на рынке.

Как только с этими вопросами все уладится, нужно решить, как сдавать квартиру: самостоятельно или с помощью агентства.

В первом случае владельцу не придется оплачивать услуги посредников. Но тогда придется своими руками расклеивать объявления о сдаче и размещать их в интернете на специализированных площадках. Со временем это выльется в большой поток арендаторов, с которыми придется вести переговоры и назначать встречи и показы.

Второй вариант работы проще, поскольку предполагает делегирование обязанностей агентам. Если компания надежная, то проблем с заполняемостью не возникнет. Сотрудники проведут фотосъемку апартаментов, разместят объявления, договорятся с потенциальными жильцами. Но в этом случае собственнику придется отдать агентам до 50% месячной выручки.

Преимущества бизнеса

1. Для открытия бизнеса по субаренде квартир потребуются минимальные вложения. Можно даже смело утверждать, что их особо и нет. Почему? Потому что в отличие от полноценной аренды жилого помещения, бизнес на субаренде подразумевает, что у вас уже есть жилье, в котором проживаете либо вы со своей семьей, либо вы сами снимаете целиком это жилое помещение. В первом случае субаренда даст вам возможность иметь стабильный ежемесячный доход за счет подселения к себе других жильцом. Во втором случае у вас появится возможность сэкономить на своей собственной аренде жилья.
2. Отсутствие особых трудозатрат. Все, что вам нужно — это найти одного, максимум двух, клиентов. Дальше этот клиент будет приносить вам пассивный доход ежемесячно. Да, периодически придется искать новых жильцов, но, как правило, это происходит относительно редко. Одни жильцы могут прожить в одной квартире в среднем около года. Иногда люди снимают квартиру и годами.
3. Стабильность. На самом деле это самое приятное в данном варианте ведения бизнеса. Вы точно знаете, что живущий у вас человек будет исправно платить вам каждый месяц. Кроме того, даже если по каким-то причинам этот человек будет вынужден съехать с этого жилья, то вы достаточно быстро (как правило. в течение одной-двух недель) сможете нового постояльца. Жилье нужно будет всегда. Особенно это актуально в крупных мегаполисах, причем, чем больше город, тем больше приезжающих туда на заработки людей, и тем больше спрос на аренду жилого помещения.
4. Не требуется каких-либо особых знаний и умений. Вам платят не за интеллект или за то, чтобы вы решали определенные задачи как специалист. Вам платят за квадратные метры, то есть — за ваше имущество.

Организация рабочего процесса по субаренде квартир

Если вы нашли подходящие квартиры и опубликовали объявления, ждите звонков клиентов. Для удобства можно приобрести недорогой телефон с городским номером. Можно распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости забирали их с собой. Бизнес по субаренде квартир легко можно совмещать с бизнесом по продаже базы собственников арендодателей и получать хороший совокупный доход.

Когда вам звонят клиенты, постарайтесь определить, что за человек говорит с вами. Люди в сильно нетрезвом состоянии доставят вам только хлопоты. Такие клиенты могут просто не приехать на встречу. А если вы их еще и заселите, то можете ожидать неприятных сюрпризов.

Клиентам с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вынести все имущество за пару часов. Еще они прекрасно ориентируются в интернете, просматривают фото квартир и выбирают варианты с самым дорогим ремонтом и техникой.

Криминальным личностям тоже стоит отказать. Их можно вычислить по телефону. Если вы услышите в разговоре жаргон или нецензурные грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет.

Большая компания молодых людей может организовать в квартире такой погром, что вам придется собирать по кусочкам телевизор и мебель! Если заселяете пару студентов, не отъезжайте далеко от дома, понаблюдайте. У нас был такой опыт, что мы сдали жилье двум приличным молодым парням, а через 15 минут к ним присоединились еще около 10 человек. Как мы поняли, они планировали организовать шумную вечеринку с алкоголем. Пришлось выселять гостей и возвращать деньги.

Обязательно приезжайте за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Желательно прибыть на место заранее и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не будут дожидаться назначенного времени, чтобы передать вам ключи.

Старайтесь всегда брать залог. И обязательно просите клиентов предъявить паспорт. Сфотографируйте документ на телефон, особенно страницу с пропиской. Если возникнут проблемы, вы сможете отыскать человека.

Не стоит доверять только внешности. Мы с мужем заселили в одну квартиру взрослую женщину с детьми и пожилой бабушкой. Семья выглядела вполне прилично. Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас съехали, за пару часов до назначенного времени. А заодно захватили с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельные принадлежности. Нас ждала почти голая квартира с содранными гардинами и следами жизнедеятельности собаки. Найти свое имущество мы так и не смогли.

В заключении хочется сказать, что субаренда квартир, как бизнес , может приносить неплохую прибыль. Данная идея бизнеса также отлично подойдет для студентов.

Особенно в праздничные дни, когда цены увеличиваются вдвое. Всегда стоит следить за чистотой жилья и качеством услуг, тем самым привлекая постоянных клиентов

Также важно не терять бдительности, чтобы не понести значительных убытков

Читайте еще: Как открыть пельменный бизнес на дому

Бизнес на субаренде квартир посуточно – отличная идея, почти не требующая денежных вложений. Суть такого дела заключается в аренде квартир на долгий срок и сдаче их другим лицам на непродолжительное время (как правило, на день).

Виды договоров

Стоит рассмотреть подробнее, какие договоры можно заключать при ведении бизнеса по субаренде квартир.

Договор аренды с правом субаренды

Это соглашение, которое предполагает, что арендатор будет сдавать жилье третьим лицам с целью получения прибыли. Необходимо сразу предупредить собственника об этом. Если он не против, то можно использовать объект для получения прибыли.

Договор субаренды

Он заключается между арендатором и субарендатором на основании соглашения об аренде с правом передачи объекта третьим лицам. В договоре обязательно должна быть отсылка к правому акту между собственником и арендатором.

1-комнатная квартира = 2 студии под сдачу

Весьма неординарным решением будет покупка 1-комнатной квартиры по схеме деления квартиры на 2 студии.

Бизнес идея: деление квартир, домов, таунхаусов на студии и сдача их посуточно в аренду.

Берем одну 1-комнатную квартиру и делим ее на два номера гостиничного типа. Возможна сдача как два раздельных номера или как 2-комнатную квартиру с санузлом и кухней в каждой комнате.

В этом случае ваша доходность вырастает на 80%, чем если вы вы сдавали просто 1-комнатную квартиру.

С арендуемой квартирой такое сделать невозможно, а вот с собственной или взятой в ипотеку возможно. Но здесь есть существенный минус — это шумоизоляция. Ваши гости будут слышать громкий разговор, телевизор и музыку из соседней студии. Здесь нужно заранее продумать шумоизоляцию между студиями внутри квартиры.