Статья 683. срок в договоре найма жилого помещения

Что это такое коммерческий найм

Законодательство не содержит специальных норм, регламентирующих порядок оформления договора коммерческого найма.

По этой причине контрагентам необходимо использовать требования, установленные в главе 35 ГК РФ, за исключением нормативных правил, прямо относящихся к найму жилфонда социального использования.

Под наймом статья 671 ГК РФ подразумевает предоставление нанимателю и членам его семьи недвижимого объекта во временное пользование. Договор коммерческого найма жилого помещения носит возмездный характер, на это прямо указывает ст. 671 ГК РФ.

Можно выделить особенности данного вида соглашений:

• наймодателем может выступать законный владелец (собственник) или уполномоченное им лицо;
• нанимателем жилья по договорам данного типа может являться только физическое лицо, так как организациям любых форм собственности такие объекты могут передаваться во временное пользование на основании аренды;
• целевым назначением данного вида правоотношений является использование недвижимости только для проживания граждан, ведение предпринимательской или производственной деятельности в жилых помещениях не допускается.

Наличие права собственности на жилую недвижимость предоставляет весь комплекс полномочий по распоряжению недвижимостью, в том числе путем оформления договора найма.

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2021 году?

Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде. Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки. При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными. Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.д.

Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.

Для составления договора аренды специальных знаний не требуется. Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.

Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.

(Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)

Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:

1. Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
2. Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
3. Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
4. Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
5. Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
6. Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
7. Основания расторжения договора аренды.
8. Сроки сдачи квартиры в аренду.
9. Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
10. Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.
11. В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.

(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

Стандартный договор найма квартиры: пример и актуальный образец для заполнения на 2021 год

Типичный бланк с одним или несколькими арендаторами должен содержать обязательные разделы, которые в результате гарантируют его юридическую силу.

Объект и предмет договора

Итак, в контракте о найме (аренде) жилья предметом являются квадратные метры, которые передаются во временное пользование. Потому они должны быть описаны максимально подробно:

• полный адрес (включая подъезд и этаж);
• S (общая и жилая);
• количество комнат;
• ссылка на документы, дающая ответственному лицу право распоряжаться описанным имуществом (например: доверенность, выписка из Росреестра).

В таком случае целесообразно предусмотреть обеспечительный платеж (залог) и сделать соответствующий пункт в документе.

Наниматель и наймодатель: права, обязанности и ответственность сторон

При снятии жилой недвижимости учитываются интересы обеих сторон:

1. наймодателя – владельца квадратных метров;
2. нанимателя – лица, оплачивающего возможность пользоваться чужой собственностью.

Каждое заинтересованное лицо имеет свои:

• права;
• обязанности.

Основные обязанности арендодателя:

1. осуществлять капремонт;
2. своевременно оплачивать услуги ЖКХ (если контрактом не предусмотрено иное);
3. передать жилье в пригодном для проживания состоянии;
4. предупреждать о продаже или дарении квадратных метров.

В список прав включены:

• расторжение соглашения;
• регулярные проверки состоянии жилой площади;
• взыскание дополнительной оплаты за нанесенный жильцами вред.

Арендаторы должны:

1. использовать квадратные метры по назначению;
2. содержать их в чистоте и порядке;
3. пускать владельца для проверки;
4. исправлять и финансово покрывать нанесенный вред;
5. вернуть жилплощадь в состоянии, описанном в соглашении.

К правам нанимателя прежде всего относят:

• проживание на снятой S;
• установка своей мебели и бытовой техники;
• пользование квадратными метрами даже после смены собственника до конца арендного срока.

Расчеты и платежи: порядок внесения и возврата депозита, либо залога

Как грамотно составить документ арендных отношений жилья и не беспокоиться о просроченных платежах

Для этого необходимо прописать, особенно такие моменты:

• валюту оплаты (рубли, доллары, евро и др.);
• размер платежа (по стандартному алгоритму составления бланка, сумма прописывается цифрами и прописью);
• периодичность выплат (раз в месяц, квартал, полгода);
• дату внесения денег с описанием мер в случае просрочки;
• порядок оплаты коммунальных услуг.

В зависимости от порядка расчетов с собственником документы делятся на несколько видов, к примеру:

1. с предоплатой – она вносится за несколько месяцев вперед (аванс);
2. обеспечительный платеж – представляет собой оплату за первый и последний месяц проживания;
3. залог – он вносится в качестве подтверждения серьезности намерений;
4. депозит – денежная сумма, которая служит гарантией сохранности сданного имущества и имеет возвратный характер.

Срок действия найма

По сути, — это период на который сдается недвижимое имущество. Причем временной интервал обязательно указывается в документах и может быть разным:

• краткосрочная аренда – подразумевает неделю или месяц (часто такой вариант используется для командировочных);
• посуточная – заключается на сутки (только на 24 часа);
• 6 месяцев – подходящий вариант для тех, кто планирует осесть в новом городе;
• 11 месяцев – выбирается теми, кто не желает регистрировать контракт;
• год — стандартный вариант, который чаще всего продлевается в дальнейшем;
• на длительный срок – такой вариант, как правило, выбирают семьи, которые хотят быть уверенными в завтрашнем дне.

Дополнительные и особые условия

В этом разделе могут быть указаны различные моменты:

1. расторжение арендных отношений (в одностороннем порядке или по соглашению сторон);
2. возможности продления (на такой же, либо иной срок);
3. возмещение ущерба;
4. рассмотрение споров (подача искового заявления в суд, обращение в юридическую контору);
5. количество и передача экземпляров;
6. начало действия стандартного документа;
7. необходимость заверить заключенный контракт у нотариуса и не только.

Но чаще всего перечисленные нюансы в 80% случаев отмечаются в отдельном разделе: особые условия.

Заключение договора об аренде объекта недвижимости

Как только подписан бланк, квадратные метры официально сданы. Именно потому перед подписанием бумаг необходимо:

• проверить все пункты;
• прояснить спорные ситуации;
• внести и сверить показания счетчиков.

Сама процедура подписания документации может быть проведена без присутствия нотариуса и к тому же, свидетели не потребуются.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос. регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта. Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом. Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.

После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

1. Ксерокопии паспортов участников соглашения.
2. Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
3. Свидетельство о праве собственности.
4. Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
5. Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
6. Квитанция о перечислении пошлины.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).

После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.

Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.

Инструкция по заполнению договора аренды квартиры

Документ можно заполнить вручную, разборчивым почерком или с применением технических средств.

При заполнении договора требуется соблюдать структуру документа. Так, в документе должна быть отображена:

• Преамбула или так называемая «шапка»
• В ней отображается название документа — «Договор аренды квартиры между физлицами» Место, дата его составления.
• Ф.И.О. участников соглашения с дальнейшим названием (арендодатель, арендатор).
• Предмет договора
  • Здесь отображается характеристики недвижимости, с отображением:
    • кадастровых сведений.
    • площади передаваемой недвижимости.
• Данных о праве собственности и т.д.
• Права/обязанности участников сделки
• Размер платежей по аренде
• Ответственность сторон
• Время действия соглашения.
• Реквизиты и подписи участников соглашения.

Кроме этого существует перечень сведений, которые непременно должны быть отображены в договоре:

• Полное наименование документа.
• Дата его оформления и вступления в силу.
• Паспортные сведения участников соглашения.
• Детальная характеристика предмета соглашения (адрес недвижимости, число комнат, площадь и т.д.).
• Размер арендной платы, способ и порядок расчетов.
• Права и обязанности участников соглашения.
• Условия досрочного разрыва контракта.
• Продолжительность соглашения.
• Подписи участников сделки.

Если в составленном документе пропустить любой из обязательных пунктов, он не получит статуса юридической силы.

Кроме основных положений, в соглашение можно вносить дополнительные условия, наличие которых зависит от взаимной договоренности.

Оформить такой договор аренды можно самому, воспользовавшись стандартными шаблонами бланков или заполненными образцами, которые представлены в донной статье.

Процедура регистрации

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами, как и между юридическими чаще всего производится в Управлении Регистрационной службы. Однако в вашем регионе ответственным за регистрацию сделок с недвижимым имуществом может быть и другой орган. Обратитесь в любую жилищную контору или загляните в ближайшее агентство недвижимости — вас отправят в требуемые инстанции.

Принципиальных различий между регистрацией сделок для физических и юридических лиц нет. Отличается лишь перечень документов, которые нужно представить в ответственные органы.

1. Заявление, которое может подать любая из сторон.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Договора аренды жилого помещения обеих сторон.
4. Удостоверения личности гражданина (для физических лиц) и учредительные документы (для юридических).
5. Вся имеющаяся техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план, и проч.).
6. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на жильё арендодателя.

В принципе, документов собрать нужно не так уж и много. Большинство из них тихо-мирно лежат у вас дома, и заниматься беготнёй по инстанциям для их получения не нужно.

Предмет договора найма жилого дома между физическими лицами

Суть договора найма – передача дома нанимателю, поэтому очень важно максимально детально описать предмет договора. Следует знать, что жилой дом обязательно должен соответствовать всем стандартам и быть пригодным для проживания в нем

Если частный дом не отвечает всем необходимым стандартам, то заключить договора на него нельзя. А точнее, это уже будет не договор найма жилого дома

Следует знать, что жилой дом обязательно должен соответствовать всем стандартам и быть пригодным для проживания в нем. Если частный дом не отвечает всем необходимым стандартам, то заключить договора на него нельзя. А точнее, это уже будет не договор найма жилого дома.

Часто в наем сдается не только дом, но и участок под ним (или вокруг него). В таком случае обязательно необходимо в договоре описать сам участок, а также условия пользования им.

Составлять дополнительный договор на участок не нужно, но при этом описания для дома и участка должны быть раздельными. В тексте договора прописывается то, каким образом земля может быть использована нанимателем и с какими целями.

Наймодатель

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

В обязанность наймодателя входит:

1. Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
2. Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

1. Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
2. Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
3. Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
4. При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
5. По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

• Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
• Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
• Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Права сторон по договору найма жилого помещения

Менее защищенной стороной договора найма жилья считается наниматель, поэтому Гражданским кодексом ему предоставлен больший объем договорных прав:

1.Наниматель может в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только с согласия проживающих с ним лиц и письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца до расторжения (установить меньший срок не позволяет ГК РФ). На практике стороны не всегда выдерживают такой длительный срок, но делать так можно, если только наниматель и наймодатель разошлись мирно, и никто из них в суд не собирается.

А вот наймодатель может выселить нанимателя досрочно только по решения суда и только в определенных случаях:

• наниматель не вносит плату за жилье шесть месяцев, а если договор найма краткосрочный, то более двух раз подряд;
• наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или портят жилье или имущество наймодателя;
• снимаемое жилье используется не по назначению;
• наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей.

При этом решением суда наниматель может только быть обязан устранить нарушения, которые привели к иску (срок на их устранение может составлять до года). Окончательно расторгнуть договор наймодатель сможет только при повторном обращении в суд.  Но и это судебное решение по просьбе нанимателя может быть исполнено с отсрочкой до года.

Если наниматель не желает расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его срока, то даже смена собственника не дает такой возможности. Обязанности наймодателя перейдут по действующему договору к новому хозяину жилья. 

2.Вместе с нанимателем в снятом жилье могут проживать члены его семьи или другие лица, не являющиеся его родственниками, и за их действия наниматель отвечает перед наймодателем.  Если они не указаны в тексте договора при его подписании, то потом они могут вселяться только с согласия наймодателя (за исключением несовершеннолетних детей). На лиц, совместно проживающих с нанимателем, договором тоже можно возложить обязанность вносить плату за жилье, делать ремонт, компенсировать ущерб, тогда они становятся сонанимателями. В случае смерти основного нанимателя или его переезда, договор продолжает действовать на прежних условиях для оставшихся в жилье лиц.

Кроме того, наниматель и проживающие с ними граждане могут, с уведомления наймодателя, вселить в снимаемое ими жилье временных жильцов. Проживать они должны безвозмездно (то есть это не вариант поднайма) и сроком не более 6 месяцев. Запретить проживание временных жильцов наймодатель может, только если при этом не будет соблюдаться норма площади на одного человека.

Передача снимаемого жилья в поднаём возможна только с согласия наймодателя, при этом ответственным перед ним за сохранность жилья и своевременную оплату остается основной наниматель.

3.Преимущественное право на продление договора найма жилья дает нанимателю статья 684 ГК РФ. Обязанность инициативы продления лежит на наймодателе. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора найма он должен письменно предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях. Чтобы доказать, в случае спора, факт такого предложения, рекомендуем наймодателю получить подпись нанимателя о том, что он получил такое извещение.

Если новые условия не устраивают нанимателя, то прежний договор расторгается по причине окончания его срока действия. Ну а если наймодатель не предложил своевременно продолжить договор, а наниматель при этом не сообщил об отказе продлевать договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Наниматель по краткосрочному договору найма имеет меньше прав, чем по договору, заключенному на срок больше года:

• в случае смерти или выезда нанимателя договор прекращает свое действие;
• жилье нельзя сдать в поднаём;
• вселение других лиц (не указанных сразу в договоре) и временных жильцов не допускается;
• у нанимателя нет преимущественного права на продление договора найма.

Все эти ограничения действуют по общему правилу, т.е. прописаны в Гражданском кодексе, но наймодатель может в договоре снять эти ограничения.

Как видим, в теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя. Если вы хотите при съеме жилья избежать неприятных сюрпризов от наймодателя, рекомендуем прописывать в тексте договора права, данные Гражданским кодексом.

Как правильно составить договор?

Основанием для вселения нуждающейся семьи на выделенную муниципальную жилплощадь является оформленный ДСН. Договорные отношения между муниципалитетом и нанимателем регламентируются 8-ой главой разд. III ЖК РФ и отдельными нормами гл. 35 ГК РФ.

Правильно составленным ДСН является документ, заполненный без ошибок, исправлений и зачеркиваний. В соглашении должно быть четко прописан предмет договора и условия, которые обязаны выполнять стороны данного соглашения.

Как правило, инициатором составления ДСН является уполномоченное ведомство, которое, обычно, предоставляет бланк договора, в который нужно внести соответствующие данные нанимателя и его семьи. Поэтому нанимателю нет необходимости заниматься поиском бланка. Тем не менее, такой бланк и образец можно скачать в данной статье, немного ниже.

Подписанное соглашение позволяет нанимателю:

1. Вселять и регистрировать на выделенной жилплощади временных и постоянных жильцов.
2. Сдавать жилье в поднаем.
3. Требовать устранения неисправностей в общедомовой собственности и предоставления ЖКУ.
4. Приватизировать жилье.

Невзирая на то, что ДСН подписывает заявитель, в соглашении обозначаются все члены его семьи, так как:

• Все лица, проживающие на выделенной жилплощади, как и наниматель отвечают за целостность и исправность жилого помещения.
• Также они на законных основаниях вправе претендовать на перезаключение ДСН от своего имени, при возникновении такой потребности.

Правильно составленный ДСН обязан содержать существенные условия, в противном варианте он не будет признан действительным.

Существенные условия договора

Начало составления договора осуществляется с обозначения:

• Названия документа.
• Места и даты его заполнения.
• Отображения реквизитов сторон.

При дальнейшем заполнении ДСН, в документе необходимо отобразить существенные условия соглашения, в том числе:

Предмет договора. Здесь наймодатель обязуется передать нанимателю жилплощадь.

Характеристику жилого здания. В данном разделе отмечаются параметры жилья, список членов семьи заявителя.

Размер ежемесячного платежа за пользование выделенной жилплощадью.

Остальные разделы не относятся к существенным условиям, но они также играют немаловажную роль, в обозначении условий ДСН. К таким разделам, которые не относятся к существенным, и в то же время, нельзя проигнорировать, являются:

• Права и обязанности сторон.
• Ответственность участников соглашения.
• Условия изменения и расторжения соглашения.
• Прочие условия.
• Реквизиты сторон с их подписями.

Если все рекомендации будут выполнены, такой ДСН будет правильным и получит соответствующий юридический статус.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

• короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
• длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

• один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
• другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Внимание!Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Соглашение к договору аренды

Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.

При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.

Соглашение может получить юридический статус законной силы:

1. В дату, отмеченную в соглашении — например, если документ составлен 10.01.2021, a дата получения статуса законной силы отмечена 01.02.2021 года, основной договор будет изменен лишь со 2.02.2021 года.
2. В день заключения соглашения — для этого в соглашении, в соответствующем пункте, прописывается фраза «Соглашение вступает в силу с момента его подписания».

Наиболее часто встречаемые причины составления дополнительного соглашения являются:

• Изменение суммы арендной оплаты или графика осуществления платежа.
• Внезапное расторжение основного договора одной из сторон.
• Появление дополнительных лиц, желающих арендовать жилье.

Возможные причины и правила составления дополнительных соглашений в период аренды квартиры регулируются законом № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ.

Понятие коммерческой недвижимости

Для того, чтобы точно понять, что значит коммерческое жильё в нашей стране, нужно сначала разобраться с категорией коммерческой недвижимости. Для многих слово «коммерческая» отождествляется в этом контексте только с понятием предпринимательства.

Коммерческая недвижимость может использоваться предпринимателями для ведения своего бизнеса, открытия офисов, оказания различных услуг гражданам.

Объектами коммерческой недвижимости могут быть:

• офисные и складские помещения;
• промышленные и сельскохозяйственные предприятия;
• торговые центры, магазины, отели;
• водные и лесные объекты, многолетние насаждения;
• земельные участки и иные естественные угодья;
• социальные помещения;
• коммерческое жильё.

Внимание! Все перечисленные объекты, кроме двух последних, являются абсолютно коммерческими. Последние две категории могут приносить прибыль своим владельцам только если будут использоваться по определенному назначению.

Как расторгнуть договор найма

Любой контракт может быть расторгнут, но для того, чтобы это проходило в поле закона, важно соблюдать существующие правила

Соглашение о расторжении отношений между участниками сделки

Для прерывания договора правильным будет заключить соглашение о прекращении краткосрочных/долгосрочных отношений на съем квадратных метров.

Как принято, это можно сделать по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. Причем единолично решение принимается как по инициативе собственника, так и по инициативе арендатора.

Проще всего оформить расторжение, если срок его действия вышел. В таком случае обе стороны составляют стандартный договор, в котором указывают, что претензий друг к другу не имеют.

В документ вписываются:

• ссылка на основной контракт;
• условия его расторжения;
• возможность компенсации;
• данные о дате прекращения взаимовыгодных отношений.

Кстати, бланк подписывается обязательно в 2 экземплярах. Если предварительно сделка найма проходила через регистрацию, понадобится третий экземпляр для Росреестра.

Расторгнуть контракт можно в следующих случаях:

1. по согласию сторон;
2. срок его действия истек;
3. по инициативе одной из сторон.

В первом случае достаточно прислать второй стороне напоминание о прекращении соглашения. Актуальным будет составление акта о передаче жилплощади собственнику по истекшему арендному контракту. В случае одностороннего разрыва потребуется предварительное уведомление.

Прекращение найма: порядок расторжения

Процедура выстраивается следующим образом:

• изучение законодательной основы (например, съем совершался в пользу третьих лиц, не согласных с прекращением сотрудничества — такой контракт будет незаконным);
• отправка второй стороне уведомления;
• согласование условий;
• проверка бланка на наличие ошибок;
• подписание соглашения.

Досрочное расторжение арендных отношений

Досрочное прекращение сотрудничества инициируется одной из сторон. Причиной служат изменившиеся обстоятельства заинтересованных лиц:

1. продажа квартиры;
2. необходимость вселиться сюда самому владельцу;
3. переезд квартирантов в другой район и так далее.

Уведомление о расторжении аренды

Данное уведомление имеет форму и структуру информационного письма:

1. приветствие;
2. изложение сути вопроса;
3. перечисление аргументов;
4. дата, с которой отношения считаются разорванными.

Отправка, как принято, осуществляется указанным в документе способом. Когда таковой не определен, то рекомендуется делать отправку заказным письмом

Поскольку для отправителя будет важно убедиться о получении адресатом информации

Будет ли ошибкой назвать наем арендой

На самом деле договаривающиеся стороны, вне зависимости от своего правового статуса, вправе называть свои соглашения как угодно, при условии, что название в общих чертах будет соответствовать предмету договора.

Так, договор коммерческого найма жилья может быть назван договором аренды или договором съема комнаты в доме, или договором временного возмездного пользования жильем. В любом случае договор будет действительным, и в случае возникновения спора никаких проблем, связанных с названием, не возникнет.

Существующие в Интернете грозные предупреждения относительно страшных опасностей, поджидающих тех, кто вместо договора найма заключил договор аренды, на самом деле не более чем интернетовские страшилки.

Между договором аренды жилья (квартиры, дома, комнаты, доли) и договором найма жилого помещения существуют несущественные отличия, которые не способны повлиять на правоотношение в целом. Так, различия между наймом и арендой жилых помещений выражаются в следующих особенностях:

1. контрагентами договора аренды являются арендатор и арендодатель, а в договоре найма – наймодатель и наниматель;
2. юридическое лицо по договору аренды может снять жилье только для проживания своего работника, а гражданин по договору найма – для собственного проживания;
3. договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре. Договор найма регистрации не подлежит, однако если жилье сдается внаем на срок более года, то в Росреестре должно быть наложено обременение на это жилье. То есть и в том и в другом случае придется навестить Росреестр;
4. за несоблюдение требований о регистрации договора аренды предусмотрен штраф в размере 2000 рублей, а за несоблюдение требований о регистрации обременения – штраф в сумме 5000 рублей;
5. договор аренды жилья может быть заключен на любой срок, а срок найма жилого помещения может составлять не более 5 лет;
6. досрочное расторжение договора аренды жилья осуществляется через суд. Договор найма может быть расторгнут по инициативе нанимателя в любой момент с условием заблаговременного извещения контрагента, а по инициативе наймодателя – только через суд. На самом деле это весьма призрачное различие, поскольку расторжение любого договора может иметь место либо по взаимному соглашению сторон, либо через суд.

На этом список отличий между наймом и арендой можно считать оконченным.