Договор строительного субподряда (общая форма)

Пункты договора и его содержание

При заключении договора подряда, как и при заключении любых других видов договоров, следует руководствоваться Гражданским Кодексом РФ, а именно статьей 161. Согласно действующему законодательству договор может быть составлен устно. Но только при условии, что его стоимость не более 10 тысяч рублей, а также при условии, что обе стороны являются физическими лицами (каковы условия договора оказания услуг?).

В остальных случаях заключаются письменные договора, которые оформляются согласно рекомендациям ГК РФ и юристам, которые помогут составить весь документ, исходя из особенностей конкретной сделки.

Общее содержание договора выглядит так:

1. Шапка. Первой строкой всегда пишется название документа. В данном случае будет стоять «Договор подряда №___». Ниже указывается место (город или другой населенный пункт) заключения и дата, когда договор был заключен.
2. Общие положения договора. В главе «Общие положения» указываются лица, заключившие между собой договор подряда, с указанием их должностей или доверенностей (или номера свидетельств о регистрации, если речь идет об ИП). Иногда данная глава никак не обозначается и идет сразу под «шапкой».
3. Предмет договора. Первым делом всегда точно обозначается предмет договора. Кроме того, прописываются действия, которые необходимо совершить для выполнения подряда (изготовить, построить, собрать и так далее)
4. Порядок оплаты и расчетов. Следующим пунктом идет порядок расчетов между нанимателем и подрядчиком. Здесь прописываются такие моменты как условия перечисления денежных средств, способ расчета, а также определяется стоимость самого договора (оказания услуг).
5. Сроки действия договора и срок выполнения. Сроки действия документа определяются следующим пунктом. Здесь обязательно указываются даты начала и окончания подрядных работ, сроки исправления недочетов (если таковые будут выявлены). Кроме того, иногда особо оговаривается, что в случае несоблюдения подрядчиком сроков, заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
6. «Права и обязанности сторон» является неотъемлемой частью любого договора. Данный пункт обязателен для описания в договоре подряда. Сюда можно добавить еще ответственность сторон, если составитель договора сочтет необязательным вынос этого аспекта договора в отдельный пункт.
7. Дополнительные пункты. Если того требуют условия сделки, то в документе указывается отдельным пунктом обеспечение материалами. Обычно этот пункт необходим, когда работы выполняются из материалов заказчика. Например, когда заказчиков является лицо, требующее от подрядчика собрать один двигатель для автомобиля из трех. В этом случае материалом выступают три неработающих двигателя, из которых исполнитель должен собрать один работающий.

Часто в таких договорах есть пункт, который называется «Сдача и приемка работ». Этот пункт похож на «Сроки», но здесь основной упор делается на условия, при которых работа будет принята, а не на сроки ее принятия.

Пункт «Обстоятельства непреодолимой силы» или «Форс-мажорные ситуации» также может присутствовать в договоре подряда. Чаще всего в подобном пункте говорится о том, что стороны освобождаются от штрафных санкций, если работе помешали непредвиденные обстоятельства. Причем список таких обстоятельств тоже может быть приведен.

Заключительными положениями описывается форма договора (количество страниц), а также ряд особенностей, связанных с сутью работ. Чаще всего это могут быть:

1. Изменения в работе, не предусмотренные договором. В данном пункте описывается, каким образом необходимо ставить в известность и принимать изменения.
2. Сохранение в тайне содержания договора.
3. Условия, при которых права на заказ и право на работу могут быть переданы третьим лицам (правопреемникам или наследникам).
4. Условия разрешения споров.
5. И другие особенности.

В конце договора прописываются все реквизиты заказчика и подрядчика. Сам документ заверяется подписями руководителей и печатями (если таковые имеются) сторон.

О дополнительном соглашении к договору оказания услуг читайте здесь.

Сроки выполнения и сдачи специальных видов работ

Этот раздел в договоре субподряда играет существенную роль, так как задержки по одному виду работ становятся причиной цепной реакции отставания по последующим этапам работы и сопутствующим работам.

Причины отставания от графика могут быть различными. Это и вина заказчика в задержках финансирования, и необеспечение генподрядчиком фронта работ, и халатность субподрядчика.

В любом случае эти негативные факторы приводят к удорожанию стоимости строительства. Поэтому в контракте субподряда следует предусмотреть поэтапные сроки сдачи работ, если этого требует характер выполняемых работ.

Участие сторон договора

Сторонами по договору субподряда являются субподрядчик и подрядчик. В роли субподрядчика и подрядчика, обычно выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации, которые имеют соответствующие лицензии.

Субподрядчика часто привлекают на исполнение работ, для которых необходимы специальные навыки, разрешение (например: лицензия на проведение изыскательских проектных работ, которой у подрядчика нет). Договор субподряда можно заключать с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Предметом договора субподряда является итог деятельности субподрядчика. По договору субподряда им является оконченный комплекс определенных работ (монтажных, санитарно-технических и так далее), которые составляют часть работ по объекту строительства в целом и сдаваемых подрядчику субподрядчиком.

Предмет является существенным условием, которое нужно указать в образце договора субподряда.

Срок исполнения работ — существенное условие договора субподряда. Согласно пункту 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 № 51 договор субподряда является незаключенным, когда в нем нет условие о сроке исполнения работ.

Основой для расторжения договора субподряда может стать нарушение субподрядчиком сроков завершения строительных работ и увеличение сметной стоимости строительства (пункт10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Особенное внимание необходимо уделить цене договора субподряда, то есть цене работ, которые нужно исполнить по договору субподряда. Цена существенным условием договора субподряда не является и может быть рассчитана, учитывая стоимость исполнения аналогичных работ

Цену можно указать в тексте договора или в смете

Цена существенным условием договора субподряда не является и может быть рассчитана, учитывая стоимость исполнения аналогичных работ. Цену можно указать в тексте договора или в смете.

Подрядчик обязан уплатить субподрядчику в сроки, указанные в образце договора субподряда, проведенные работы. При этом вне зависимости от того, он получил деньги от заказчика на строительство или нет. Но частыми бывают случаи, что в договоре субподряда стороны конкретно указывают, что подрядчик субподрядчику оплачивает работы после того, как получит сам средства от заказчика. Однако данная формулировка допустима в бланке договора субподряда только в случае, когда расчеты за исполненные работы проводятся непосредственно между субподрядчиком и заказчиком. В противном случае ответственность перед субподрядчиком понесет подрядчик.

Виды субподрядных работ

Специализированные организации выполняют множество видов работ по договорам субподряда, например:

• кровельные, отделочные и теплоизоляционные работы;
• спецработы по электромонтажу, сантехнике;
• установка слаботочных и сигнализационных систем на строительных объектах.

Это лишь малая часть перечня работ, по которым генеральный подрядчик обычно привлекает субподрядные фирмы.

Современное сооружение и жилое здание – это высокотехнологичная конструкция с множеством инженерных систем жизнеобеспечения. Как правило, генподрядчик возводит каркас здания, а для производства сопутствующих работ по прокладке всевозможных коммуникаций приглашает специализированные фирмы, с которыми заключает контракты по субподряду.

Особенности и существенные условия договора

С точки зрения законодательства не существует никаких отличий между договорами субподряда и подряда.  В ГК существует только понятие подряда, поэтому именно эти нормы нужно учитывать при составлении подобных документов.

Сторонами, взаимодействующими при организации и выполнении строительных работ, в общем случае являются:

• заказчик, который формирует проект, принимает работы и оплачивает их по смете и другим документам;
• исполнитель (подрядчик) – строительная компания, выполняющая работы.

При этом на практике строительная организация может передать часть своих полномочий другим юридическим лицам – они и будут выступать субподрядчиками (а основная сторона – генеральным подрядчиком). Передача полномочий допускается только по согласованию и с уведомления заказчика. Она достигается одним из двух способов:

1. На стадии подписания исходного соглашения.
2. После подписания, с помощью заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, субподряд заключается между генеральным подрядчиком и его партнерами-субподрядчиками. К существенным условиям такого соглашения относят:

1. Собственно предмет – т.е. о чем именно договорились стороны. Этот пункт договора субподряда на выполнение работ следует прописывать особенно подробно: в образце даются только общие примеры, поэтому следует переработать текст под свою ситуацию. Предметом могут быть конкретные виды работ, монтаж тех или иных конструкций, работы по пуску и наладке оборудования, монтаж коммуникаций и т.п. 
2. Срок выполнения работ, который определяется периодом (например: «в течение 4 месяцев») или конкретной датой (например: «до 31 декабря 2020 года»).

Прочие условия (цена услуг, порядок приемки, рассмотрения споров, ответственность сторон и другие) не являются существенными с точки зрения гражданского законодательства. Однако на практике они также важны, поэтому их стоит прописывать особенно подробно.

Таким образом, принципиальных отличий у договора субподряда нет: на выполнение строительных работ подписывается соглашение того же самого образца. Однако у такого документа есть и свои особенности:

1. Если заказчик не выполняет своих обязательств по оплате, ответственность перед субподрядными организациями ложится на генподрядчика.
2. Если субподрядчик не выполняет услуги в предписанном объеме, нарушает нормы и т.п., перед заказчиком ответственен опять же генподрядчик.
3. Если осуществление предполагает обязательное наличие лицензии, ее должен иметь и генподрядчик, и его партнеры (даже если основная сторона не будет непосредственно их осуществлять).

Субподряд всегда предполагает существование соглашение о подряде: эти документы не существуют отдельно друг от друга.

Бланк и образец документа: как правильно составить договор

Текст документа во многом повторяет структуру основного соглашения:

1. Указываются стороны (генеральный и субподрядчики).
2. В образце подробно и четко описывается предмет соглашения – на выполнение каких работ составлен договор субподряда, в какие конкретные сроки.
3. Указывают стоимость, особенности проведения расчетов, объем, а также порядок приемки.
4. Подробно прописывают ответственность каждой стороны.
5. Можно прописать гарантии качества – общий срок, в течение которого исполнитель гарантирует сохранение результата, а также возможные действия в случае несоответствия работ требованиям к качеству.
6. Порядок возможного досрочного расторжения, особенности решения спорных ситуаций, прочие условия.
7. Реквизиты, подписи, ФИО и должности ответственных сторон, дата подписания.

Таким образом, текст субподряда имеет свои особенности, но фактически полностью совпадает с основным соглашением.

Выполнение работы подрядчиком лично

В договоре подряда можно установить обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично. В этом случае подрядчик не вправе будет привлекать к ее выполнению субподрядчиков (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Согласование указанного условия в интересах заказчика, так как выполнение работы непосредственно подрядчиком при определенных условиях может служить для заказчика гарантией соблюдения сроков выполнения работы и высокого качества результата работы, также влиять на рыночную стоимость изготовленных вещей.

Для согласования такого условия в договоре необходимо указать, что работы должны выполняться лично подрядчиком, либо установить запрет на привлечение к выполнению работы третьих лиц (субподрядчиков).

Примеры формулировки условия:

“Подрядчик обязан выполнять все предусмотренные договором работы лично”.

“Подрядчик не вправе привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков)”.

Последствия нарушения обязанности выполнить работы лично

Если подрядчик, несмотря на обязанность выполнять работы лично, привлек к исполнению договора подряда субподрядчика, заказчик в соответствии с п. 2 ст. 706, ст. 15 ГК РФ вправе потребовать от генерального подрядчика возмещения убытков, причиненных участием субподрядчика в исполнении договора.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 393 ГК РФ в случае привлечения к выполнению работ третьих лиц в нарушение обязательства не привлекать их либо при возникновении реальной угрозы указанного нарушения заказчик независимо от возмещения убытков может потребовать от подрядчика пресечения соответствующих действий (отстранения таких лиц от выполнения работ, устранения угрозы нарушения).

Условие договора о выполнении работ лично подрядчиком сформулировано как позитивное (обязанность совершить определенное действие). Однако оно может быть истолковано и как негативное (обязанность воздержаться от определенного действия – привлечения третьих лиц). Поэтому можно предположить, что такая формулировка условия договора дает заказчику право заявлять требование по п. 6 ст. 393 ГК РФ.

Если условие о личном выполнении работы подрядчиком не согласовано

Подрядчик вправе будет привлечь к выполнению работы субподрядчиков, за исключением случая, когда обязанность подрядчика выполнить работу лично предусмотрена законом (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Заказчик в этом случае не вправе будет отказаться от оплаты выполненной работы в связи с привлечением к ее выполнению субподрядчиков. Указание в договоре на то, что подрядчик производит работы своими силами и средствами, не признается согласованием обязанности выполнить работы лично.

Уничтожение имущества и ответственность

Смета

Строительные и монтажные, другие виды подобных работ предполагают задействование имущества в больших количествах. Оно часто принадлежит заказчикам либо берется ими в аренду. Это материалы, строительная техника, оборудование и так далее. Потому надо четко прописать, кто именно отвечает за имущество, прописанное в документе. Но есть масса нюансов, без которых соглашение не заключить.

Исполнитель несет полную ответственность за любые риски, если в договоре вообще отсутствуют четкие указания по данному поводу. Заказчика лишают права оплачивать выполненные работы, если произошла утрата имущества, либо его уничтожение, полное и частичное. Иногда после уничтожения у исполнителя возникает обязанность также вернуть предоплату, внесенную ранее.

Заказчик также отвечает за все имущество уже после того, как провел приемку объекта. В этом случае заказчик и распоряжается имуществом самостоятельно.

Как принимается работа?

Это один из завершающих, самых важных этапов при выполнении любых проектов. Сама приемка может содержать несколько этапов.

Сначала исполнители должны сообщить заказчику о том, что завершены работы полностью либо один из этапов. Затем при необходимости занимаются предварительными испытаниями. Одновременно организуют независимую экспертизу, совместно с выявлением недостатков, если они были обнаружены. Акт приемки-передачи составляется и описывается, если не обнаружено никаких серьезных нарушений.

Договор ссылается на конкретный день, в который работа должна быть выполнена. Потому нарушения в этом пункте ведут не только к ответственности исполнителя, она возлагается и на заказчика. Последний лишается права ссылаться на выявленные недостатки, если осмотр проведен с нарушением требований либо вообще отсутствует.

Договор субподряда – обычная практика в работе компаний разного уровня и масштаба. Выполнение работ благодаря этому становится доступным даже для тех, кто только-только появился на рынке. Это особенно актуально, когда проводятся тендеры на выполнение крупных государственных заказов. Небольшим компаниям не стоит отказываться от возможности выполнить работу именно по договору субподряда.

Напишите свой вопрос в форму ниже

Отличия договора подряда от трудового

Нередко проверяющие органы пытаются доказать, что договор подряда с физическим лицом заключен неправомерно, а сложившиеся отношения по сути трудовые. Чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, необходимо в полной мере учитывать основные отличия отношений со штатным сотрудником от подрядчика.

Предлагаем ознакомиться: Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Общие понятия

В рамках договора подряда у заказчика есть право заключать договоры с иными лицами, которые за свои действия несут ответственность непосредственно перед ним. Договор строительного субподряда можно назвать, таким образом, посреднической сделкой.

Исполнитель нанимает сторонние организации для того, чтобы они выполнили строительные работы, реконструкцию здания, сооружения, капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правоотношения между субподрядчиком и генеральным подрядчиком уже по сравнению с заказчиком. Посредник обязан выполнить комплекс возложенных на него работ, связанных с непосредственным строительством объекта.

Он не отвечает перед заказчиком за качество работы, риск утраты, несвоевременное окончания работ. За все это придется отвечать основному подрядчику.

Договор строительного субподряда заключается в письменном виде. Он не требует обязательной печати нотариуса. Если работы выполняются для граждан, то к сделке приемлемы положения о бытовом подряде. Тогда гражданин вправе использовать для защиты своих законных интересов положения Закона о защите прав потребителей.

Что это такое

Договор представляет собой сделку, по которой субподрядчик обязуется перед генеральным подрядчиком выполнить согласованный в технической документации перечень строительных работ.

Образец договор строительного подряда с субподрядчиком можно скачать тут.

В рамках договорных отношений оформляется смета, размер которой также должен быть согласован сторонами. Ее одностороннее увеличение запрещено, но исполнитель-посредник вправе предупредить генподрядчика о необходимости дополнительных затрат.

Сделать это нужно в разумный срок либо в сроки, которые указаны в договоре. К договору прилагается подробная смета, техническая документация, дополнительные соглашения, в том числе о переносе срока исполнения или его отдельных этапов.

Между кем заключается

Договор заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Заказчик напрямую в сделке не участвует. В соглашении указывается сведения об основном договоре, на основании которого оказывается посредническая услуга. В качестве субъектов правоотношений выступают граждане и юридические лица.

Исполнители работ могут быть ИП или юридические лица, у которых есть соответствующая лицензия на выполнения определенного типа работ – пусконаладочных, испытательных и т.д. Расчет между сторонами выполняется в рамках заранее обусловленной суммы и строго в согласованные сроки.

Обеспечение подрядчиков тем, что им необходимо для выполнения работы

Классический договор подряда подразумевает, что все расходы на выполнение работы ложатся на исполнителей, что на юридическом языке называется иждивением подрядчиков. Они сами должны обеспечивать себя сырьём, материалами, оборудованием и инструментами, нужными для выполнения работы. Заказчик лишь предоставляет им доступ к объектам, которые находятся на его территории. На практике это далеко не всегда осуществимо. Даже программистам для решения задач, связанных с выполнением договора, может потребоваться уникальное оборудование. Никаких проблем в юридическом оформлении обеспечения заказчиком исполнителей тем, что им нужно для работы нет. Сложность лишь в том, что потребность в чём-то подчас выявляется только в ходе практики. Поэтому, при передачи каких-то дорогостоящих вещей, нужно каждый раз оформлять это документально. К примеру, если нужна покупка нового оборудования, которое в дальнейшем может потребоваться только подрядчикам, разумно составить дополнительное соглашение, которое уменьшит затраты заказчика в области выполнения им своих обязательств по оплате работы, но позволит подрядчикам обзавестись нужную технику.

Если же какая-то собственность заказчика временно выдаётся подрядчикам для осуществления ими своих обязанностей, то нужно составлять отдельный договор аренды, а не загружать основной договор подряда дополнительными условиями. В виде приложения к договору подряда разумно составлять только дополнительные акты по передачи исполнителю сырья, которое не может передаваться по договору аренды, поскольку исчезает в процессе эксплуатации.

УСЛОВИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Подрядчик обязуется: 2.1.1.выполнять работы, предусмотренные пунктом 1.1. настоящего договора, в сроки согласованные сторонами, а также в соответствии с требованиями, предъявляемыми Заказчиком к качеству выполняемых работ; 2.1.2. обеспечить своевременное устранение недостатков в выполняемой работе, выявленных Заказчиком; 2.1.3. обеспечить сохранность и бережное использование передаваемого Заказчиком оборудования, иного имущества и материальных ценностей, необходимых для выполнения работ по настоящему договору; 2.1.4. не разглашать третьим лицам результаты, полученные в ходе выполнения работ для Заказчика, принимать необходимые меры для охраны информации, предоставленной Заказчиком или ставшей известной Подрядчику в связи с исполнением настоящего договора; 2.1.5. в случае выполнения работ по месту работы, предоставленному Заказчиком с использованием оборудования, предоставленного Заказчиком соблюдать соответствующие инструкции, правила и другие локальные акты Заказчика, устанавливающие требования к безопасным условиям проведения работ; 2.1.6. не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; 2.1.7. выполнять указания Заказчика, касающиеся характера и содержания работ; 2.1.8. использовать при выполнении работ в случаях, установленных Заказчиком или требованиями законодательства, средства индивидуальной защиты. 2.2. Заказчик обязуется: 2.2.1. предоставить Подрядчику при необходимости место для выполнения работ, специальное оборудование, соответствующее правилам охраны труда и технике безопасности; 2.2.2. надлежащим образом и в установленные настоящим договором сроки оплачивать выполненные Подрядчиком по настоящему Договору работы; 2.2.3. обеспечивать уплату за Подрядчика обязательных страховых взносов на государственное социальное страхование в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты; 2.2.4. в случае предоставления Подрядчику места для выполнения работы по настоящему договору, в том числе с предоставлением специального оборудования, обеспечить подготовку (обучение), инструктаж и проверку знаний Подрядчика по вопросам безопасных условий выполнения работ по настоящему договору либо требовать документы, подтверждающие прохождение Подрядчиком подготовки (обучения), инструктажа, повышения квалификации по вопросам безопасных условий выполнения работ; 2.2.5. не допускать (отстранять) к выполнению работ в соответствующий день Подрядчика, появившегося к месту выполнения работы, предоставленному Заказчиком, в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, а также в состоянии, связанном с болезнью, препятствующем выполнению работ по настоящему договору; 2.2.6. обеспечивать беспрепятственный допуск представителей государственных органов и иных организаций, в компетенцию которых входит осуществление проверок и контроля за соблюдением законодательства, в т.ч. проверок условий выполнения по настоящему Договору работ, а также предоставлять информацию, необходимую для проведения контрольных мероприятий; 2.2.7. расследовать либо принимать участие в расследовании несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в порядке, определенном законодательством. 2.3. Заказчик вправе: 2.3.1. проверять качество выполняемых Подрядчиком работ, а также давать указания по ходу выполнения работ, касающиеся характера и содержания работ по настоящему Договору; 2.3.2. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь. 2.4. Подрядчик вправе: 2.4.1. отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично в случае, если Заказчиком не созданы или ненадлежащим образом созданы условия для безопасного выполнения работ, предусмотренные настоящим Договором; 2.4.2. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.