В какое время года лучше покупать квартиру, приметы для удачной покупки

Новостройка

Планируя приобретение недвижимости покупатель может обратить внимание не только на квартиры, в которых уже жили, но и недавно построенные. Какие продаются всего дешевле — зависит от их особенностей

Квартира на новостройке создана недавно и там всё новое: дом, коммуникации (трубы, электропроводка и другие). Однако, как правило, после вселения предстоит сделать ремонт, который обойдётся в значительную сумму.

Такую покупку можно сделать двумя различными способами: после того, как дом был сдан в эксплуатацию или на этапе строительства. В последнем случае таким образом строительная компания привлекает необходимые ей средства для строительства. Во втором случае стоимость квартиры будет существенно дешевле.

Однако, чтобы воспользоваться этим вариантом, нужно помнить о том, что такое приобретение очень рискованно.

На этапе строительства компания обычно не получает доходов, а вносит свои и кредитные деньги. Прибыль будет получена на этапе продажи квартир. Поэтому застройщику важны выплаты за ещё не построенные квартиры. Однако вследствие различных причин она может не довести дело до завершения, и стройка останется незавершённой.

Это может быть связано не только с мошенническими действиями, но и с нехваткой средств для завершения работы, изменением законодательства в сторону ужесточения или результатом того, что не все разрешительные документы были правильно оформлены.

В этом случае деньги будут вложены, но строительство будет заморожено. В таких ситуациях государство может оказать помощь в виде предоставления социального жилья или организации компании которая достроит дом, но так происходит не всегда.

Поэтому приобретать квартиры в ещё не построенных домах имеет смысл у опытного, профессионального и надёжного застройщика. Например, надо обращаться к тем, кто уже построил и сдал в эксплуатацию жилые дома.

Дома в новостройках часто удалены от центра города, но для них сразу создают необходимую инфраструктуру. Нужно учитывать, что их строят по новейшим проектам, учитывающим потребности жильцов гораздо лучше, чем те, которые имелись десятки лет тому назад.

С другой стороны, часто этому дому уже много лет. В результате сети коммуникаций уже выработали свой ресурс. Такие дома построены по старым проектам и не используют строительных усовершенствованиям, присущих последним проектам. Стоимость такого жилья выше по сравнению с новостройками.

Выгодность покупки жилой недвижимости

Цена представляет собой только один из критериев оценки выгодности. Не менее важным аспектом является качество приобретённой недвижимости.

Другая особенность, которую необходимо учитывать, это возможности покупателя. От них зависит категория квартир, которые будут рассматриваться при поиске.

Качество представляет собой очень сложную, комплексную оценку, в которую входят различные характеристики. При этом, в частности, необходимо учитывать следующее:

• Планировка жилья.
• Расположение.
• Инфраструктура жилого района.
• Экологическая обстановка.
• Транспортные условия.
• Качество строительных материалов и коммуникаций жилья.

При покупке нет необходимости использовать только личные финансовые средства. Если это доступно, стоит воспользоваться оформлением кредита на необходимую сумму. Однако при этом необходимо рассчитать свои финансовые возможности для того, чтобы вовремя рассчитаться с долгом.

Многие избегают приобретать жильё на первом или последнем этажах. Здесь слышен шум с улицы, высокий риск проникновения воров (необходимо ставить решётки), много пыли. Однако такие квартиры будут стоить дешевле. Здесь не будет соседей снизу и поэтому не нужно бояться их залить или слишком сильно шуметь, чтобы никого не потревожить.

На последних этажах квартиры более уязвимы из-за непогоды, при поломке лифта придётся добираться пешком. Однако сюда не долетает ни пыль, ни звуки. Обычно в таком жилье можно из окон любоваться красивы пейзажем.

В квартирах, продающихся на вторичном рынке, находящихся на оживлённых улицах, будет слышен шум проезжающего транспорта. Воздух будет не такой чистый, как на окраине города. В таких домах более высок риск совершения краж

Поэтому важно (особенно на нижних этажах) на окнах ставить решётки

Приобретая жильё важно, чтобы имелся общественный транспорт, на котором можно удобно добраться до нужных районов города. Инфраструктура района должна предусматривать всё необходимое для нормальной жизни

Нежелательно, чтобы в непосредственной близости имелись промышленные или другие объекты, отрицательно влияющие на экологию.

Близость к центру города делает жизнь гораздо более удобной, однако в окраинных районах также могут иметься свои важные достоинства. Где купить выгодней — нужно решать с учётом всех конкретных обстоятельств.

В какое время года выгоднее покупать квартиру?

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура.

Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом

Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения

Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков.

Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает.

И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества

Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание

Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой

Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

Этажность

Многие люди при выборе жилья задумываются о том, на каком этаже лучше покупать квартиру. Каждый вариант обладает своими особенностями, но люди часто отказываются приобретать объекты, находящиеся на самом нижнем или верхнем этаже. К особенностям выбора этого параметра относится следующее:

первый этаж считается проходным, поэтому владельцы жилья вынуждены постоянно сталкиваться с пылью, грязью, грохотом от входной двери, а также нередко на такое жилье обращают внимание воры, поэтому приходится устанавливать решетки или рольставни на окна, что влечет за собой дополнительные траты;
к плюсам квартир, находящихся внизу, относится отсутствие необходимости тратить силы на подъем, если перестанет работать лифт, а также невозможность затопить соседей;
на первом этаже недвижимость обычно обладает низкой стоимостью, поэтому если при этом грамотно определиться с тем, когда лучше покупать квартиру, то можно получить жилье по доступной цене;
квартиры под крышей также считаются не слишком привлекательными, так как они могут быть затоплены, но к плюсам такой покупки относится то, что не будут никогда шуметь соседи сверху;
чем выше располагается жилье, тем более тихим оно будет, а также из окон открывается прекрасный вид, но если сломается лифт, то придется с трудом подниматься на значительную высоту.

Таким образом, каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, поэтому предпочтительными считаются этажи с третьего по шестой.

Советы по выбору квартиры

Что следует обязательно учитывать:

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2021 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2021 году. Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье

Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них

Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2021 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2021 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2021 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:

1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2021 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.

Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:

• Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
• Из него не выписались бывшие жильцы;
• Имеет место приватизация жилья;
• Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2021 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.

Видео: Когда стоит покупать квартиру Видео: Когда стоит покупать квартиру

Полезные советы

Больше всего сделок с недвижимостью совершается в столице России. Поэтому чаще всего задаются вопросом, когда лучше покупать квартиру в Москве, именно потенциальные столичные жители. К сожалению, на московском рынке недвижимости сезонные колебания цен незначительны, поэтому повышать выгодность сделки можно другими способами:

1. Осматривать квартиры в светлое время суток. Темнота позволяет скрыть недочеты жилплощади, а также отсутствие достойного оформления дворовой территории или непрезентабельные объекты поблизости (строительные площадки, промзона и т.д.). Своевременное выявление подобного позволит отказаться от сделки или же добиться существенного снижения цены.
2. Загородную недвижимость выбирать ранней весной. В это время лучше всего видны все недочеты и огрехи на прилежащей территории. Кроме того, проще всего оценить качество подъезда к дому и наличие твердого покрытия в населенном пункте.

При покупке квартиры нужно использовать любые преимущества для того, чтобы снизить цену и сделать приобретение выгодным. Поэтому потребуется учитывать сезонные особенности колебания спроса и предложения на рынке, а также другие нюансы, которыми пользуются продавцы недвижимости и риелторы.

В какое время года?

Следует определиться, в какое время года лучше покупать квартиру. Каждый сезон обладает своими нюансами и особенностями, поэтому следует изучить специфику каждого времени года.

Рынок недвижимости отличается сезонностью, поэтому количество предложений зависит от этого фактора. Опытные риэлторы не советуют совершать покупку в начале года, так как обычно высокий спрос устанавливается в конце осени, поэтому к зиме не остается на рынке достойных предложений. Каждый сезон имеет свои преимущества и особенности.

Время года	Нюансы покупки квартиры
Зима	Начало любого года считается «мертвым сезоном» для риэлторов, так как многие граждане предпочитают делать покупки в декабре. В новогодние праздники многие люди отправляются на отдых или не желают тратить время на осмотр и приобретение жилья. Повышаются продажи к концу февраля. Поэтому в это время на рынке имеется много предложений по достаточно низким ценам. Но при этом можно столкнуться с неподходящими предложениями за счет того, что после осени остаются не слишком привлекательные варианты.
Весна	Повышается активность застройщиков и покупателей. Увеличиваются цены на недвижимость, причем рост расценок продолжается до конца мая. Появляется на рынке все больше интересных предложений, поэтому можно выбрать подходящий объект. Его стоимость будет завышенной.
Лето	Лето считается не слишком активным сезоном покупки недвижимости. Люди предпочитают уезжать на отдых, посещать дачи или загородные дома. На рынке остается много предложений, но устанавливается низкий спрос. Это время считается оптимальным, чтобы выбрать по достойной цене прекрасный вариант для покупки.
Осень	Считается наиболее активным сезоном для продажи и покупки квартир. Это приводит к увеличению цен, но они обычно остаются на одном уровне до конца года. Появляется множество предложений от застройщиков, а также перед Новым годом многие компании предлагают уникальные скидки и необычные предложения.

Таким образом, при ответе на вопрос о том, когда лучше покупать квартиру — зимой или летом, следует учитывать преимущества приобретения жилья в каждом сезоне. Выбрать интересное предложение намного проще в теплое время года, но после Нового года цены на недвижимость находятся на самом низком уровне. Покупателю следует ориентироваться на свои предпочтения и возможности, поэтому если нет много денег, то желательно делать покупку зимой. Выбрав, в какое время лучше покупать квартиру, можно далее определяться с тем, какими особенностями она должна обладать.

Осень – лучшее время для строительства домов из бруса и бревна

В принципе, строить дома можно в любое время года. Но разница в зимнем строительстве и проведении строительных работ в теплое время года очевидна.

Специалисты в строительной области считают, что заливку фундамента следует выполнять до того, как ударят морозы. Чтобы осуществить залив фундамента под дом, нужно пробурить землю, а сделать это проще, когда грунт не промерз. Для прочности возводимого строения рекомендуется делать фундаменты, глубина залегания которых составляет около 1,5 метра. Выкопать почву на 1,5 метра, даже с помощь специальной техники, если она промерзла очень трудно.

К тому же перед заливкой фундамента необходимо провести изыскательные мероприятия, в ходе которых оцениваются характеристики грунта и подземных вод. А проводить такие изыскания желательно при плюсовой температуре.

Если фундамент будет проектироваться зимой, придется прогревать почву. Для этого разводят костры или используют обогреватели, размещенные в шатрах. Свойства бетонного раствора, используемого для заливки фундамента и возведения стен, на морозе ухудшаются. Чтобы этого избежать в раствор добавляют специальные добавки, делающие его более устойчивым к разрушающему воздействию низких температур. Противоморозные добавки используют и при возведении стен в условиях отрицательных температур. Для того, чтобы бетонные конструкции обрели максимальную прочность, им требуется около месяца, считая с момента заливки. Эти сложности отсутствуют, если выполнять строительство в теплую погоду.

Выполняя строительные работы летом или осенью проще уложиться в график, в работе не будет сбоев и перерывов из-за плохих погодных условий, что часто случается зимой.

Строительство дома из бруса и бревна осенью – это самое верное решение. Дома из бревна имеют одну особенность, им необходимо время на усушку. Выполнив сборку сруба осенью, дом можно оставить на зиму на усушку, которая займёт около трех месяцев. К весне бревно хорошо просохнет, за счет чего повысится его устойчивость к грибкам.

Вообще заготовка древесины ведется как летом, так и осенью, но принято считать, что бревно, заготовленный зимой более качественный. Зимний лес не содержит вредителей, разрушающих материал.

Преимущества строительства в теплое время года

Преимущества строительства домов в теплое время года, следующие:

• строительные работы ведутся более быстрыми темпами;
• в условиях теплых температур легче бурить землю под фундамент;
• материальная экономия.

В теплое время года проще выполнять обустройство канализационной системы и легче сделать кровлю.

Некоторые не решаются начинать строительство осенью, опасаясь, что до зимы оно не будет полностью законченно, из-за ограниченных сроков. Даже если строительство не будет завершено до зимы, ничего страшного, самое главное успеть залить фундамент и возвести стены, а отделочные работы можно выполнять и в холодное время года.

Наша компания выполняет строительство домов в Твери в сжатые сроки. Если Вы закажите строительство нового жилья сейчас, пока на улице еще стоят погожие осенние деньки, то к Новому году сможете видеть свой новый дом во всей красе.

Станьте хозяином нового дома из бруса или бревна, построенного бригадой нашей компании.

Как изменился спрос после 1 июля 2019 года?

Традиционная сезонность, связанная с временем года, в последнее время меняется. Колебания спроса на рынке зависят сейчас сильнее от изменений ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от смены времен года. В 2019 году весной на спрос повлияла Универсиада. На это время многие красноярцы уехали из города, и количество сделок сократилось. Летом традиционно низкий сезон на рынке жилья совпал с вступлением в силу изменений в законодательство о долевом строительстве.

1 июля 2019 года покупатели ждали с опасением. Предполагалось, что с этого момента цены вырастут из-за увеличения издержек застройщиков на строительство. Поэтому покупатели на время отложили принятие решения, чтобы посмотреть, что будет дальше. Ситуация усугубляется тем, что для привлечения средств дольщиков на строительство жилья с 1 июля застройщикам нужно получить заключение стройнадзора о соответствии объекта требованиям для достройки по старым правилам.

Документ, в котором установлен порядок выдачи заключения, появился только в середине июля. С этого момента застройщики начали подавать документы в надзорную организацию. Учитывая, что в Красноярске речь идет о сотнях жилых домов, процесс получения заключения займет несколько недель. И все это время застройщики не имеют права привлекать деньги дольщиков.

«Группа компаний «Монолитхолдинг» сейчас ведет строительство 15 жилых домов, подавляющее большинство из них (девять объектов) находятся на высокой стадии строительства, поэтому будут достраиваться по старой схеме, без эскроу-­счетов. При этом по всем этим объектам перечисляются взносы в государственный Фонд защиты дольщиков», — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова.

Будьте осторожны

Приобретение недвижимости, каким бы ни был сезон, дело непростое и весьма ответственное. Поэтому если вам по причине летнего сезона предлагают очень маленькую цену на жилье, есть риск столкнуться с мошенниками. Постарайтесь поручить проверку квартиры, которую вы задумали покупать, профессионалам — риэлторам либо юристам.

Объекты новостроек также требуют профессионального изучения, оценки надежности продающего застройщика и конкретного комплекса. Нечестный застройщик может предложить хорошие условия, но в итоге так и не завершить строительство. Так что летняя погода — не повод расслабиться: выбранную квартиру не следует покупать без ее тщательной проверки.

Когда и в какое время года лучше и выгоднее продавать жилье?

По-мнению большинства экспертов рынка недвижимости хорошая квартира с адекватной ценой пользуется спросом у покупателей, которые действительно хотят приобрести жилплощадь, вне зависимости от месяца и времени года, в который она выставлена на продажу.

Однако объективная статистика говорит о том, что сезон на рынке недвижимости все-таки значительно влияет на спрос — так в каком же месяце лучше продавать недвижимость?

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях
• Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
• Как самостоятельно осуществить продажу доли в квартире родственнику
• Учимся оформлять документы: как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно
• Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?

Январь, февраль	Рынок недвижимости спит. Это плохое время как для продажи, так и для покупки жилья. Традиционно с нового года ценник на квартиры необоснованно взлетает до небес притом, что покупатели после праздников, предновогодних затрат и т.п. не спешат совершать серьезные покупки.
Конец февраля – начало мая	Хорошее время для продажи квартиры. Это период деловой активности на рынке недвижимости.
Вторая половина мая – июль	Лето – мертвый сезон для рынка недвижимости. Людей в этот период волнует огород, сад, дача, отпуск и т.п. и все серьезные дела и решения они откладывают на осень. Также это период знаменуется окончанием школ детьми, выпускными, экзаменами, поступлением. Родителям, которые желали бы приобрести своим чадам квартиру по месту учебы, в эти месяца хватает забот.
Август, осенние месяцы	Лучшее время для продажи квартиры. В этот период, как показывает статистика, спрос на рынке жилья намного превышает предложение. Это связано с тем, что: родители начинают покупать жилье будущим студентам; после отдыха люди чувствуют себя отдохнувшими, готовыми к изменениям и новым свершениям; всех хотят успеть обзавестись своим уголком до суровых зимних холодов и зимних праздников. Осень – идеальное время продажи даже самых неликвидных квартир (первые и последние этажи, завышенная цена, плохая планировка, элитное жилье, квартиры с обременением в виде ипотеки). Также в этот период легче всего совершить сделки с использованием материнского капитала, субсидий, обменом и др.
Декабрь	Декабрь – удачный месяц для продажи жилой недвижимости. Именно к этому месяцу большинство клиентов осознают необходимость перемен в жизни, которые срочно нужно успеть совершить до нового года. Притом до покупателей наконец-то доходит осознание, что если они хотят купить что-то хорошее, то нужно повысить бюджет покупки. Продавцы в этот период также идут на уступки и снижают цену, начинают быть более сговорчивыми, так как тоже хотят успеть завершить все дела и сделки до наступающего года.

Также многих продавцов интересует вопрос, через какое время после постройки дома в случае новостройки, или в случае вторички можно выгоднее продать недвижимость.

с точки зрения обывателей, новостройкой обычно считается дом, которому не более 2-3 лет

Цена недвижимости зависит от многих нюансов: адрес, район, застройщик, ремонт, отделка и др. Однако по общему правилу ценовая политика складывается следующим образом:

• цена квартиры в новостройке всегда занижена (чем ранее этап строительства, тем большую скидку покупатель может получить от застройщика от 10 до 25 %, поэтому конкурировать с этим довольно сложно);
• квартира в доме, который построен 1-2 года назад, особенно, когда в ней никто не жил, также не вызывает доверия у покупателей, потому что очень часто в ней проявляются различные неприятности (проблемы с проводкой, со штукатуркой и т.п.) от застройщика;
• вторичка в относительно новом доме 3-20 лет будет стоить дороже, потому что она, как правило, проверена, с ремонтом и всеми удобствами от прошлых жильцов;
• со вторичкой в домах постарше будет сложнее, потому что старый дом ассоциируется с проблемой замены проводки, канализации, труб и др.

Что происходит с ценами на квартиры?

Что касается цены, то одного только наступления высокого сезона для изменения стоимости квартир недостаточно. Для этого нужно еще, чтобы сработали другие факторы: покупатели вышли на рынок и их количество выросло настолько, чтобы спрос превысил предложение. Только тогда цены будут расти.

На первичном рынке изменение цены напрямую не связано с сезонностью. Часть застройщиков меняет цену в зависимости от спроса, у других изменение цены происходит планово по мере увеличения степени готовности объекта.

«В нашей компании цена повышается в зависимости от стадии строительства, корректировка происходит примерно раз в два месяца, по мере того как растет готовность объекта», — рассказывает Аделина Абасова.

Но при этом у покупателей действительно есть возможность сэкономить при покупке квартиры в низкий сезон. В это время, чтобы поддержать продажи на определенном уровне, строительные компании предлагают скидки и объявляют акции, стимулируя покупателей выходить на рынок.

«Для себя мы определили три даты, в которые каждый год проводим акции, — объясняет Аделина Абасова. — Это начало года: с помощью акций мы стимулируем спрос в январе, когда покупатели обычно уходят на каникулы. Кроме того, акции проводятся в конце апреля — начале мая. Третья дата — скидки на День строителя, такая акция у нас запланирована и в этом году».

Значение региона

Покупать квартиру в регионах, где действуют агентства недвижимости, к примеру, МПР (межрегиональное партнерство риелторов), значительно легче. Все, что надо сделать, это позвонить одному из представителей агентства и рассказать о своей проблеме. Далее специалист свяжется с риелторами из того региона, где Вы собрались приобретать недвижимость, и даст Вам необходимые советы по совершению сделки.

Также следует отметить, что следить за проведением процесса купли могут и участники компании, действующие в интересах клиента. Такая ситуация может произойти, если сам покупатель не имеет возможности приехать в другой город и лично управлять сделкой.

А в остальном цена не будет отличаться от затрат покупателя, решившего провести сделку, не пользуясь удаленными услугами компании.

Также нужно учитывать, что в некоторых регионах цены на недвижимость всегда выше. В первую очередь это касается курортных районов, покупка в которых может обойтись очень дорого, особенно в начале сезона отдыха – летом. Это же касается и аренды жилплощади.

Поэтому прежде чем выбирать квартиру в каком-либо регионе, следует подробно ознакомиться с локальным рынком недвижимости и учесть все возможные факторы, влияющие на ценообразование.

Вторичное жилье

Если решено приобрести квартиру во вторичном жилом фонде, учитывайте какого года постройки дом. Иногда дореволюционный дом сохраняется лучше, чем новострой, но покупать их решаются не все

Важно правильно оценить состояние не приобретаемой площади, а всего строения. Так как старый жилой фонд чаще сохраняется в центре, это играет определенную роль при ценообразовании

Другой вопрос – ветхое жилье. Какие не стоит приобретать, так это квартиры в домах под снос, рассчитывая в будущем получить что-то лучше. Не советуем покупать полуразваленные объекты, ожидающие сноса, так как это ожидание затягивается на годы.

Когда сезонности на рынке недвижимости нет?

Но бывают и исключения, когда выраженная сезонность на рынке отсутствует. За последние годы традиционно спокойный летний сезон дважды оказывался нетипично активным. И в обоих случаях это было связано с возвращением на рынок отложенного спроса.

В 2012 году рынок начал восстанавливаться после кризиса, покупатели не уходили и в летний сезон. Ситуация повторилась в 2017 году и была вызвана снижением ставок по ипотеке. В декабре 2014 года банки резко повысили ставки по жилищным кредитам, а затем очень медленно их понижали на протяжении следующих двух лет.

Наиболее доступной ставка по ипотеке стала только к лету 2017 года, когда банки начали предлагать кредиты под 10% годовых, притом что еще недавно низкой ставкой считалось 11,25% (ставка по программе субсидируемой государством ипотеки). Покупатели, до этого два года откладывавшие покупку до лучших времен, вышли на рынок, и спада продаж летом не произошло.

Зима

В зимний период цены скачут сначала вверх, потом вниз. Перед новогодними праздниками продавцы поднимают стоимость, потому что спрос превышает предложение.

В конце года люди завершают дела, покупают квартиры. Наступает отличное время для продавцов. Покупателям не стоит торопиться без особой нужды. Рекомендуется подождать, снять временное жилье на пару месяцев.

В январе спрос резко падает. Это время, когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке. Период зимы хорош еще и для оценки состояния отопления в покупаемом доме.

Застройщики тоже снижают расценки, но значительно меньше, чем физические лица. Затишье продлится до марта.

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон

В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
Чтобы получить большую скидку, лучше быть честным и объективным в переговорах

Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.