Куда вложить деньги для пассивного дохода

3 способа вложения денег в валюту и в акции

На фондовом и валютном рынке есть игроки и спекулянты, которые играют на разнице курсов валют, при этом это уже вряд ли можно назвать вложением денег, потому что вам необходимо обладать довольно большими знаниям в этой области и постоянно контролировать свои открытые позиции — каждый рабочий день.

Из пассивных инвестиций можно рассматривать вложение денег в акции на длинное плечо к примеру по стратегии четыре дурня, а также ПИФ-ы (паевые инвестиционные фонды), в которых торговлю за вас осуществляет управляющий.

ПИФ — это паевой инвестиционный фонд, когда вы приобретаете долю (пай), а управляющая компаний уже приобретает на деньги пайщиков акции и прочие активы и берет за управление свой скромный небольшой процент.
Если вы решитесь инвестировать в этот инструмент — рассмотрите вариант вложения денег в индексный ПИФ акций, как наиболее независимый от управляющего.

Понятие и варианты источников пассивного дохода

Пассивный доход представляет собой денежные средства, которые человек получает из источников, не относящихся к трудовому заработку. Одним из самых распространенных примеров – это платежи за недвижимость, сдаваемую в аренду или проценты по вкладам. Принцип достаточно прост и прозрачен: человек сдает жилье и получает за него плату от того, кто его снимает. Что касается вкладов, то денежные средства перечисляют на счет в банке, после чего по депозиту начисляются проценты.

Трудность тут заключается в том, что для сдачи в аренду недвижимого имущества его еще нужно приобрести, а для этого даже активного дохода может не хватить. В случае с депозитами, прибыль высокой назвать сложно. Однако для инвесторов все выглядит не так печально, поскольку существует огромное количество вариантов получения пассивного дохода, которые способны принести неплохую прибыль (возможно, больше, чем в банке) при небольших затратах (в сравнении с покупкой недвижимости).

Далее рассмотрим источники пассивного дохода в соответствии с прилагаемыми для их реализации усилиями. В итоге можно выделить такие группы:

1. Трудно, долго, затраты непредсказуемы, прибыль неизвестна.

   В качестве примера можно взять различные разработки (к примеру, программ для компьютера), открытие своего дела, изобретение устройства, создание интеллектуального продукта, написание песни, пьесы, книги, сценария и т. д. Стоит отметить, что для того, чтобы реализовать такие задачи, потребуется немало вложиться, причем не только материально. Однако если в итоге все получится, то проект будет приносить вам пассивный доход всю жизнь.

   Если в качестве примера взять открытие своего бизнеса, то для того, чтобы впоследствии не думать о деньгах, потребуется вложить в него немало средств, сил, времени и ресурсов. Однако и в этом случае 100%-ной гарантии того, что он станет успешным, никто не даст. Согласно статистическим данным, 9 из 10 бизнес-проектов закрываются в течение первых 5 лет.

2. Есть сложности, долго, дорого, невысокий доход.

   Одним из лучших вариантов пассивного дохода является сдача купленной недвижимости в аренду. Стоит отметить, что это один из самых популярных вариантов среди граждан страны. Однако у данного способа есть два существенных недостатка. Первый – это высокая стоимость жилья, а второй – низкая доходность. Кроме того, сюда же стоит отнести трату большого количества времени на поиск хорошего варианта даже с помощью риэлтора, особенно, когда покупка недвижимости для сдачи в аренду планируется на вторичном рынке.

3. Легко, быстро, доступно, потенциальный доход выше, чем в банке, иногда значительно.

   Сюда стоит отнести все инструменты фондового рынка, а именно облигации, акции, паи ПИФов,REIT, ETF и другие ценные бумаги. Многие заблуждаются, когда думают, что это рискованное дело, в которое придется вложить много денег и времени. Целью данной статьи не является переубеждение этих людей, достаточно отметить, что для того, чтобы начать инвестировать в ценные бумаги, достаточно 1 000 рублей.

   Открыть брокерский счет онлайн можно всего за пару минут. Что касается рисков, то можно обезопасить себя, купив облигации федерального займа, которые были выпущены Министерством финансов РФ. В нашей стране данные ценные бумаги считаются самыми надежными.

4. Элементарно, быстро, доступно, невысокий доход.

   Сюда стоит отнести депозиты в банке. Данный вариант пассивного дохода имеет недостатки, которые заключаются в ограничениях на вывод и ввод денег, низкой прибыли, лимитированной сумме застрахованных средств. Нельзя не отметить еще один риск, который появился в последнее время – возможность отзыва лицензии у банка.

Самый рисковый и прибыльный вариант

Золотое правило инвестирования – чем больше рисков, тем больше прибыль. Из вышеперечисленных способов к самым высокодоходным и рискованным относятся:

• торговля на рынке Форекс;
• покупка акций;
• инвестирование в ПАММ-счета, при агрессивной стратегии трейдера.

Для того чтобы снизить риски, изучите финансовую отрасль, в которую собираетесь вкладывать деньги. Чаще всего прогорают именно новички, которые, в погоне за легкими деньгами, забывают об анализе финансовые ситуации и стратегиях. Если вы совсем ничего не понимаете в инвестировании, начните вкладывать небольшие суммы в более надежные проекты.

Покупка сайтов с доходом

В последнее время популярность приобретает такой источник пассивного дохода как покупка готового сайта. Есть убыточные и прибыльные проекты, поэтому сайты постоянно продают и покупают.

Где можно купить сайт? Существуют различные сервисы, которые позволяют купить или продать сайт и обеспечивают безопасность сделок. Сервисы выступают посредником и получают свой процент от сделки. Биржи, где можно купить сайт:

• Телдери — самая крупная российская биржа. Представляет собой аукцион сайтов и доменных имен;

• Flippa — зарубежная биржа. На ней очень часто можно купить сайт с фирмой, т.е. готовым бизнесом;

• Bitus – приватная биржа интернет-проектов.

• PR-CY.ru – сервис проводит аукционы по продаже сайтов и не берет комиссию, поэтому все риски остаются на вас. Но за 5% от суммы сделки сервис предоставляет услуги гаранта.

Как правило, цена сайта рассчитывается, исходя из окупаемости проекта. Но все зависит от способа монетизации: сайты с пассивным доходом стоят дороже.

Таким образом, покупка сайта – это выгодное вложение, способное быстро окупиться и приносить прибыль. Главное в этом деле – уметь правильно анализировать предложения и покупать перспективные сайты.

Куда вложить деньги, чтобы они работали

Итак, у вас есть внушительная сумма, которую вы готовы инвестировать.

Куда же вложить деньги, чтобы они приносили вам доход? Ниже вы найдете несколько способов, останется только выбрать.

Банковский вклад. Ваши сбережения могут лежать на депозите в банке. Это хороший вариант, если вы хотите вложить и забыть. Ваши деньги почти не подвержены риску, зато и заработать много не получиться. Главное в этом случае — надежность банка. Вам остается только регулярно пополнять счет. Это особенно удобно, если вы получаете зарплату на карту того же банка. Со временем банк может предложить вам более выгодную ставку по депозиту.

Валюта. Один из простых способов приумножить свой капитал.

Следите за курсом валют и старайтесь предугадать его колебания. Так вы поймете, покупать или продавать. Заработать получится только на больших колебаниях курса. Своими прогнозами об этом часто делятся аналитики. Прислушиваться к ним или нет — решать только вам.

Покупать валюту выгоднее всего на бирже с помощью брокера. Курс валют там выгодней, чем в банках. К тому же — бежать для того, чтобы продать или купить валюту, никуда не нужно. Все можно сделать онлайн, нажав пару кнопок. Этот вариант инвестиций подойдет вам в том случае, если вы обладаете суммой от 3-5 тыс долларов. 1 лот на бирже это — 1000. К тому же для того, чтобы совершать операции на бирже, нужно будет платить брокеру комиссию, абонентскую плату и проценты за вывод денег на ваш банковский счет.

Ценные бумаги . Если вы начинающий инвестор, выбирайте долгосрочные инвестиции. Это наиболее безопасный вариант, который будет приносить доход. Самый подходящий вам инструмент — инвестиции в облигации крупных компаний или государственных организаций. Эти бумаги надежнее остальных и приносят стабильный доход в процентах.

Готовые инвестиционные продукты . Аналитики ITI Capital уже подобрали для вас надежные варианты инвестиций. Это — готовые пакеты ценных бумаг с разной степенью доходности, защиты и разной минимальной суммой для входа.

Это оптимальный вариант для тех, кто пока не обладает большим опытом торговли на бирже и готов положиться на мнение аналитиков.

Сделать выбор продукта и не ошибиться, оценивая ,насколько это удобно именно вам, мы тоже поможем.

Пример готового инвестиционного продукта — робоэдвайзинг . Для входа достаточно 10 тыс.рублей. Дальше в любое удобное время можно добавить нужную сумму.

Система подбирает для вас бумаги, которые входят в ваш инвестиционный портфель. Раз в квартал мы рекомендуем менять состав портфеля, то есть делать ребалансировку. Тем самым, вы избавляетесь от тех бумаг, которые показали себя как менее доходные в пользу более выгодных.

Модельные портфели — это готовые портфели бумаг, которые мы уже собрали для вас. Для входа в этот продукт достаточно 50 тыс рублей. Структурные продукты — портфели бумаг, где вы можете выбрать степень риска, вплоть до 100 % защиты капитала. То есть, что бы ни произошло, свои деньги вы точно не потеряете. Для входа в структурные продукты достаточно суммы от 300 тыс рублей.

Наши менеджеры и аналитики всегда рядом, если у вас остались вопросы о том, куда вложить деньги для пассивного дохода.

Конечно, инструментов на рынке инвестиций намного больше, чем мы успели обсудить. Но и этих вполне достаточно для того, чтобы определиться с выбором.

Выбирайте тот способ инвестиций, который подходит именно вам и начинайте зарабатывать с ITI Capital.

Инвестиции в интернет-проекты с малыми рисками – ТОП-5 проверенных направлений

Здесь я привожу реальные проекты, в которые можно вложить деньги в интернете и иметь с них постоянный доход. Все они скорее относятся к бизнесу, поэтому кроме денег в большинство из них придется вкладывать и свое время, а возможно и труд других людей.

1. Свой ютуб-канал

Сейчас куда не плюнь, каждый стремиться создать свой видеоблог. И это правильное решение. Деньги вам понадобятся на покупку оборудования: камеры, специального освещения, микрофона, хромокея (зеленого фона). Но если правильно развивать свой канал на ютубе, спустя несколько месяцев вы станете узнаваемой фигурой в интернет-пространстве и сможете брать деньги за рекламу на нем.

Первой статьей доходов станет Гугл Адсенс – это рекламная сеть, позволяющая транслировать автоматически всплывающие поверх ролика видео рекламодателей. Эти рекламные ролики вы видели при просмотре видео с ютуба. Да, часто такая реклама раздражает, но вы получаете с нее деньги пассивно, то есть никак не касаетесь технически ее трансляции на канале.

Далее, если у вас на канале собралась существенная целевая аудитория для рекламодателей определенного профиля, вам будут платить деньги за размещение прямой рекламы. Так некоторые популярные блоггеры на ютубе зарабатывают сотни тысяч и даже миллионы рублей. А начинали они снимать свои видео на простой айфон и петличный микрофон за пару тысяч рублей.

Запустив одни проект, например, в нише товаров для детей, никто не мешает вам масштабироваться и инвестировать деньги в покупку следующего проекта в другой нише.

3. Интернет-сервис или приложение

Это популярное направление последних лет. Здесь вы выступаете не в роли разработчика, а даете деньги умным парням, которые «запилят» такой сервис и поделятся в вами частью от прибыли. Так, например, известный бизнесмен в сфере IT, Павел Дуров, привлек коло 2 миллиардов! долларов через ICO – выпуск криптовалюты мессенджера Telegram.

Риски здесь очень высоки, и вы должны знать лично людей, которым доверяете деньги. Для большей надежности в России и странах СНГ принято правило софинансирования проекта. То есть, предприниматель обязательно вкладывает существенную для него сумму в проект и показывает результат своей работы, прежде чем идти к инвесторам.

Инвестиции в такие проекты похожи на принцип «Пан или пропал». То есть, если проект «стреляет», вы умножаете свои деньги в 100-1 000 раз и становитесь миллионером, а если прогорает, просто их теряете. Вот для этого и нужна грамотная диверсификация. В интернет-инвестициях она также актуальная как и в оффлайн.

4. Доля в чужом онлайн-бизнесе

Покупка долей – еще один способ вложить деньги через интернет. Не будем сейчас долго обсуждать как это правильно оформить юридически, главное понять принцип.

Да, здесь есть очень много нюансов, но общий смысл такой. Кстати, при продаже проекта, вы также получите одну десятую вырученных за него денег как акционер.

И этот принцип работает в любом бизнесе: как онлайн, так и оффлайн. На фондовом рынке точно также, покупая акцию крупного предприятия, вы становитесь его совладельцем, пусть даже на 1 миллионную часть. Но каждый квартал или раз в год согласно вашей акции, вы будете получать проценты от прибыли всей компании.

При его продаже вы также получите стоимость своей доли. На этой сделке вы можете как потерять деньги, так и заработать. Все зависит от рыночной цены компании в данный момент – ее капитализации.

5. Свой сайт или блог: основатели проекта «ПАПА ПОМОГ» делятся личным опытом

Можно также купить доходный информационный проект (блог) и получать с него доход.

Например, популярная биржа купли-продажи сайтов и доменов «Телдери» позволяет покупать и продавать свои проекты.

Но если у вас нет знаний по созданию доходных сайтов, вы можете купить его на вышеуказанной бирже. Начав со 100 000 рублей и получив первый опыт работы с сайтом, вы сможете постепенно наращивать пул своих интернет-активов.

Есть ребята у которых десятки и даже сотни информационных сайтов с хорошим доходом, а прибыль таких веб-мастеров измеряется миллионами рублей в месяц.

Инвестировать в сайты можно как самостоятельно, так и находя соинвесторов. Затем сайт вы можете сами не вести, а отдать его в управление опытному человеку в этом вопросе за ежемесячный процент от прибыли.

Как создать пассивный доход с нуля

Создать пассивный доход с нуля реально только финансово грамотному человеку. Это самое главное, что необходимо. Со временем можно накопить солидные суммы, которые могут легко обеспечить все расходы.

Мы поговорим, про надёжные способы создания пассивного дохода без использования везения и следующих элементов:

• Финансовых пирамид (если удачно вложиться, можно многократно увеличить свои вложения, но мы не рассматриваем хайпы и прочее);
• Лотерейных билетов (шансы на выигрыш слишком малы);
• Бинарных опционов (если повезёт можно также быстро сделать деньги, правда это практически никому не удавалось);
• Форекса (можно сделать много денег, но с таким же успехом и слить их) и прочее;

При здравом подходе без каких-то больших рисков для создания пассивного дохода потребуется лишь время и грамотная диверсификация рисков.

К примеру, можно откладывать деньги на банковский депозит каждый месяц и за год скопить неплохую сумму. За 3 года эта сумма будет ещё солиднее и, возможно, даже процентов от неё вам хватит на какие-то потребности.

Как жить на проценты от вклада;

3.1. Аккумулирующий эффект сложных процентов

В математике есть такое понятие сложного процента. Говоря проще, это означает, что со временем накопления начинают расти не линейно, а экспоненциально. Этого легко добиться, если всегда реинвестировать получаемый доход.

Например, если мы кладём 1 млн рублей под 10% годовых, то через год сумма составит 1,1 млн рублей. Спустя два года на счёту окажется сумма 1,21 млн рублей. За второй год капитал вырос на 110 тыс. рублей, а не на 100 тыс. рублей, как в первый год. Даже на таком маленьком отрезке времени уже заметно, что капитал начинает работать ещё эффективнее.

Я соглашусь с теми, кто скажет, что это незначительно. Однако если мы возьмём калькулятор и посчитаем, что будет через 10 лет, через 20 лет, то, оказывается, что эффект от сложных процентов составляет уже огромные суммы.

Как быстро растёт сумма в сложных процентах

Чтобы удвоить исходную сумму денег при постоянной процентной ставке 10% годовых потребуется не 10 лет, а только 7,25 лет. Чтобы утроить потребуется 11,5 лет.

Чтобы посчитать, как быстро удвоится исходная сумма при заранее известном процентном доходе нужно разделить 72 на это число. Например, если ставка 8% годовых, то сумма будет удваиваться каждые 9 лет, а не 12,5 лет, как может показаться, на первый взгляд.

3.2. Советы для эффективного накопления денег

• Развивайте свою финансовую грамотность. Для этого читайте книги про инвестиции, трейдинг, философию богатства. Можете начать с Роберта Кийосаки и продолжить уже специализированной биржевой литературой.
• Регулярно создавайте новые активы и сокращайте пассивы. Ищите новые возможности, они всегда есть.
• Создавайте несколько источников пассивного дохода. Привязываться только к одному не стоит.

Советую прочитать также статьи:

3.3. Правила: как стать богатым с нуля

Существует базовый набор правил, который следует выполнять каждому, кто хочет стать богатым. Они совсем несложные и под силу любому человеку:

1. Заплати себе. Как только получили зарплату, то в первую очередь отложите себе часть средств (хотя бы 10%). Чаще всего население наоборот, отдаёт долги и тратят деньги, а то, что остаётся откладывают. Это привычка бедных людей, исключите её из своей жизни.
2. Сохрани то, что отложил. Это правило подразумевает то, что отложенные средства нельзя тратить.
3. Приумножай деньги. Необходимо инвестировать деньги в надёжные активы с целью постоянно увеличивать свой капитал. Об источниках пассивного дохода мы расскажем чуть ниже.
4. Сохрани приумноженное. Полученную прибыль лучше всего реинвестировать, чтобы накопления росли быстрее. Не надо вкладывать деньги в сомнительные и чересчур рисковые активы.
5. Создайте несколько видов активов, чтобы минимизировать свои риски. Какой бы не был ваш общий надёжный доход, он будет ещё надёжнее, если распределять деньги между несколькими такими источниками.

Идеи пассивного дохода: интеллектуальная собственность

В XXI веке монетизировать свой интеллект стало проще, чем когда-либо в истории, возможностей и форматов просто вагон — электронные и бумажные книги, курсы, обучающие статьи и видео, фотографии, музыка, программы, патенты… Всё это — способ годами получать пассивный доход. Это реальная альтернатива по созданию источников постоянного заработка для тех, у кого нет денег на серьезные инвестиции.

Вариант №5. Электронная или бумажная книга

Если вам кажется, что написать книгу — это сложно, то вам не кажется. Но оно того стоит — если ваша книга обретёт популярность, это может стать реальным билетом к финансовой независимости, примерно как у Кийосаки. Что-то мне кажется, его финансовые успехи даже больше связаны с серией книг «Богатый папа, бедный папа», чем с инвестированием 🙂

Написать книгу и издать её в бумажном формате — сложно, если вы новичок в этом деле. По статистике, до стадии публикации в традиционном издательстве доходят всего 3% рукописей. Основная причина — необходимость окупаться, для этого в среднем нужно продать 2-5 тысяч книг.

Вариант №6. Программный продукт

IT-технологии захватывают мир, проникают всё глубже в мировую экономику, а значит и денег в индустрии с каждым годом становится больше:

По данным International Data Corporation

Какие программные продукты способны приносить пассивный доход? Самые разные программы для ПК и приложения для смартфона — все упирается в уровень знаний и, что немаловажно, наличие перспективной идеи. Главное не тормозить, сейчас программистов так много, что любая идея пассивного дохода подхватывается и реализуется очень быстро

Впрочем, в разных нишах по-разному, например программных продуктов для инвесторов из СНГ до сих пор мало

Еще в 2013 году я обратил внимание, что многие люди ведут учёт инвестиций как попало и где попало. Я не программист, но в университете мы много работали в Excel — и этого хватило (и Гугла в некоторых моментах), чтобы создать шаблон , на котором я за 5 лет заработал несколько тысяч долларов, просто рекламируя на своем блоге

Еще один близкий аудитории блога пример — написание советников для торговли на рынке Форекс. Основы языка MQL4 не особо сложные, кто не прогуливал в школе/универе уроки программирования, тот спокойно разберётся. В тысячу раз сложнее написать прибыльного робота, нужно хорошо разбираться в трейдинге. Но если получится — кроме прибыли от торговли можно получать комиссию за управление ПАММ-счётом и копирование сделок. Само собой, можно продавать робота, но не факт, что вы захотите делиться своей «денежной машиной».

Вариант №7. Цифровой контент: фотографии, музыка, графика

Спрос на разнообразный цифровой контент есть, и он растёт вместе с ростом Интернета.

Зачем кому-то покупать фотографии или графику? За всех не скажу, но, например, владельцы сайтов должны следить за уникальностью контента, иначе поисковые системы будут понижать позиции по запросам. Я стараюсь делать картинки самостоятельно, а некоторые вебмастера раскошеливаются на уникальный графический контент. Продавать фотографии и графику можно через фотостоки: Shutterstock, Depositphotos, iStockPhoto.

Музыка тоже может быть источником пассивного дохода по популярной в мировой практике схеме «роялти».

В странах СНГ все еще процветает пиратство (хотя стриминговые сервисы вроде Apple Music и Google Play набирают популярность), поэтому без большой аудитории слушателей зарабатывать много не получится.

Первый объект недвижимости — новостройка в Подмосковье в 4км от МКАД

Первоначально была приобретена квартира, площадью 100м2 в строящемся доме в 4км от МКАД, ее стоимость на момент покупки составляла 7 500 000 рублей.

Через 12 месяцев, когда дом был сдан и получены ключи, рыночная стоимость недвижимости составила 9,5 млн. рублей, рост + 2 млн.
Первый взнос составил 1 млн.рублей, остальное было оформлено в ипотеку — 75 000 рублей в месяц на 20 лет.

В момент сдачи дома личный капитал, инвестированный в новостройку составил — 1 000 000 (первый взнос + страховка) + 75 000 * 12 = 1 900 000 рублей.

По ипотеке было выплачено тело кредита около 100 000 рублей (за первый год)

Итого при продаже квартиры за 9,5 млн рублей получается

• Погашение долга по ипотеке — 7,5 млн (первоначальная стоимость) — 1млн (первый взнос) — 100 000 рублей (выплаченный кредит) = 6 400 000 рублей
• Остается 3 100 000 рублей минус личный капитал (1 900 000 рублей)  = 1 200 000 рублей (прибыль за год)
• Доходность инвестиций за год составила (1,2 млн / 1,9 млн) = 63% годовых

Ошибки, допущенные при реализации стратегии

• Большой первый взнос — чем меньше личных денег вы вкладываете, тем больше доходность инвестиций
• Маленькие объекты (апартаменты, студии, 1-комнатные квартиры) лучше растут в цене чем большие при этом их гораздо легче продать.

В случае применения этих простых правил можно было получить не менее 100% годовых даже приобретая более маленькие квартиры в этом же доме. На ошибках учатся, а вот учиться на своих или на чужих, решать конечно вам. 63% тоже неплохой результат для первых инвестиций.

Когда я приобретал этот объект я еще не знал технологий инвестирования в недвижимость и некоторых штурмовых конструкций, наступил на кучу граблей с выбором объекта, застройщика, приемом объекта но при этом даже при таком неумелом подходе удалось получить солидную прибыль..

Мы не стали продавать этот объект на падающем рынке, а оборудовали его под длительную аренду, разбили на 6 квартир-студий и сдали по отдельности каждую, реализовав вторую стратегию инвестирования в новостройки:

Необходимые условия

Информационные порталы и финансовые сайты, рассчитанные на просвещение простых граждан в экономической сфере, наполнены советами, куда вложить деньги для пассивного дохода в 2022 году. Перечни идей включают от 5 до 45 пунктов, но только некоторые из них приводят условия, необходимые для получения дохода без особой активности: вложиться и получать свою долю прибыли в виде оплаты или процентов.

В этот список не попадают камни и драгметаллы – это просто способ сохранить обесценивающиеся ассигнации в виде монет или слитков. Получить доход на перепродаже под силу профессиональным биржевым игрокам, располагающим значительным запасом, но не простому гражданину, купившему по случаю пару слитков или немного лома.

Пассивный доход, который обеспечил бы основные жизненные потребности, – почти всегда непростой путь и сложная финансовая схема. Для этого потребуется как минимум:

• наличие капитала (размер отличается для столицы и провинции в силу разного уровня жизни и несравнимых потребностей);
• его правильное вложение – хотя бы под 10%;
• отказ от траты полученной прибыли и ее новое инвестирование;
• выбор долгосрочных инвестиций или приобретение опыта вложений с небольшими суммами;
• дальнейшее инвестирование каждого рубля, проведенное по советам экспертов.

Решая, куда вложить деньги для пассивного дохода в 2022 году, нужно определиться с желаемой степенью активности инвестора. Например, покупка недвижимости лидирует среди рекомендаций, но получить от нее доход можно только перепродав с прибылью или сдавая в аренду. А это предполагает, что владелец должен проявлять определенную активность – искать потенциальных съемщиков, следить за состоянием дома или квартиры, поднимать оплату, если она выросла на рынке.

Инвестировать деньги в реальный бизнес

Довольно часто успешным предпринимателям не хватает оборотного капитала для развития и масштабирования прибыльного бизнеса. Особенно востребованы инвесторы у малого бизнеса, который только выходит в прибыль. Стоит отметить, что минимальный порог для инвестирования в реальный бизнес начинается от 100 тысяч рублей.

Для наглядности приведу пример компании по автопрокату, которую я рассматриваю как потенциальный инструмент для инвестирования. Я много путешествую и вижу насколько развит сервис проката автомобилей в Европе и Азии, объявления о прокате висят на каждом углу. В России же, чтобы найти прокатную машину нужен как минимум интернет. Поэтому я считаю, что данное направление бизнеса достаточно перспективное и в него можно инвестировать.

Главный недостатки инвестиций в бизнес — высокий порог входа для инвестора и риски банкротства бизнеса.

Биржевая торговля на Forex и ажиотаж с ростом курса валют

Одно из преимуществ моего бизнеса в том, что доход приходит в разных валютах, постепенно они скапливаются на счетах и однажды я оформил VIP-карту в одном из наших банков и получил в подарок персонального менеджера. Еще есть возможность торговать на Forex через своего брокера без розничного спреда (разницы между покупкой и продажей валюты).

Это давало мне возможность просто набрав номер телефона в считанные минуты провести сделку по продаже одной валюты и покупке другой. Когда начался ажиотаж с ростом доллара, я именно так и сделал, курс вырос с 52 рублей до 69 рублей.

Я был конечно рад, помня первый принцип инвестирования. Вкладывай в то, в чем разбираешься. Я вооружился курсами и книгами по торговле на Forex и начал регулярно просматривать биржевые новости о стоимости нефти, кучу другой информации и активности Центробанка на рынке.

Когда доллар вырос до 69 рублей, я купил еще и тут же он начал падать до значений 54-55 рублей. В итоге со всех моих действий я потерял около 300 000 рублей, просто на том, что не хотел фиксировать убытки и продавать, надеясь, что курс будет расти обратно.

Когда читаешь этот совет в книгах стоимостью 300 рублей, думаешь, что я то уж точно не из этих наивных парней, но только когда теряешь реальные серьезные деньги — он доходит до головы и ж….пы.

Инвестирование денег в Forex и ПАММ-счета — это рулетка и игра

В этой теме необходимо постоянно держать руку на пульсе, если вы торгуете самостоятельно. Этим можно заниматься, но опять же опыт будет стоит вам значительной суммы денег, плюс на эту тему требуется достаточно большое, на мой взгляд, количество времени и внимания.

Если вы отбираете ПАММ-счета (когда ваш счет зеркалирует сделки топовых трейдеров за скромные отчисления) в принципе можно рассматривать как вариант инвестирования, но опять же нужно понимать, насколько оправдан риск и какой долей капитала вы готовы рискнуть, я бы выделил около 20% сбережений на эту тему, а остальное вложил в недвижимость. Об это далее

Виды пассивной прибыли

Пассивный заработок делится на четыре вида.

1. По закону.

В эту категорию можно отнести пенсионные выплаты, социальную помощь, субсидию. Словом, все те финансы, которые предоставляются человеку государством. Пособие по рождению ребенка, стипендия и многое другое также относятся сюда.

1. Финансовые инвестиции.

Это способ, предполагающий некие вложения. К примеру, можно приобрести квартиру или какую-либо другую недвижимость и сдавать ее в аренду. Также доступно положить деньги на депозит и получать проценты или купить акции любого предприятия. Иными словами, деньги работают на человека.

1. Маркетинг.

Здесь имеется в виду создание какой-либо системы, которая в дальнейшем принесет прибыль. Это может быть сайт с цепляющим контентом или торговая марка. Данным методом очень продуктивно пользуются звезды шоу-бизнеса, которые делают из себя и своего имени бренд, а затем получают внушительные гонорары за рекламу товаров или услуг.

1. Интеллектуальная собственность.

Тут тоже все просто. Создается интеллектуальный продукт (книга, программа обучения, научное открытие, песня, сценарий и так далее), которые в дальнейшем реализуется, а автор получает прибыль.

После более подробного рассмотрения основных видов пассивного заработка, разберемся с самыми эффективными и реальными методами улучшить собственное благосостояние.

Куда вложить деньги для пассивного дохода

Прежде чем создать пассивный источник дохода, необходимо определиться, куда именно лучше вложить свои средства. Нужно с ответственностью отнестись к этому вопросу. Самые распространенные варианты:

• Депозит в банке;
• Недвижимость;
• Облигации;
• Драгоценные металлы;
• Собственный, либо партнерский бизнес.

Банковский вклад

Банковский депозит – это самый простой вариант пассивного заработка. Вообще сейчас появилось большое количество банков, и каждый из них предоставляет различные условия и виды вкладов, о которых подробнее вы сможете узнать, обратившись за помощью к сотруднику данной организации.

Лучше выбирать банк с более высоким рейтингом, поскольку так можно позаботиться о том, что с ним ничего не случиться, и деньги останутся в целостности. Также, необходимо соотносить процентную ставку и инфляцию в стране, так как капитал не то, что не получится приумножить, и так еще можно уйти в минус, и потерять определенную сумму от общей. Не каждый банк может предоставить благоприятные условия для обеспечения себя пассивным доходом. Это, все-таки лучше делать, когда в стране относительно стабильная ситуация, когда нет резких скачков в экономике и относительно постоянный валютный курс.

Недвижимость

К одному из видов пассивного дохода можно отнести сдачу квартиры в аренду на определенные сроки. Если у вас есть собственная квартира, либо жилплощадь, которая просто пустует, то ее можно превратить в легкие деньги.

Необходимо разместить в сети объявление (например, на сайтах Инком-недвижимости, Миэль, Циан cian.ru, ), в котором нужно указать площадь квартиры, в каком она состоянии и желательно прикрепить пару фотографий. Указываем стоимость, срок сдачи (это может быть посуточно или помесячно) и условия оплаты коммунальных услуг. Спустя небольшой промежуток времени появится человек, или даже какая-нибудь семья, которая захочет поселиться в вашей квартире. И так, к вам будут регулярно приходить определенные суммы денег, которые со временем, если откладывать, могут превратиться в тысячи долларов. Даже если вы решите уволиться с постоянного места работы, то пассивный доход вас будет спасать.

Можно вложить деньги в коммерческую недвижимость. Во времена кризиса стоимость недвижимости немного снижается и можно заключить выгодную сделку на долгосрочную перспективу — цены на аренду помещений через полгода-год повысятся и деньги начнут окупаться.

Еще, как вариант, можно покупать квартиры или дома на этапе их строительства, либо без ремонта. За год до заселения, каркас будет стоить во много раз дешевле, нежели уже готовая квартира. Можно потом вложиться немного в косметический ремонт и, либо продать ее, но уже, разумеется, за большую стоимость, либо поселить туда квартирантов и получать доход ежемесячно.

Облигации и драгоценные металлы

Облигации – это один из самых надежных способов вложения своих денег. Суть их заключается в том, что вы, так сказать, даете в долг попользоваться своими средствами какой-то компании, которой нужны деньги. После истечения срока, вы получаете свои средства обратно, но уже с процентом. Отличительной чертой облигаций является возможность просчитать ее выгоду на определенный промежуток времени вперед. Они подойдут для тех, кто хочет получать относительно средний доход, но с высокой гарантией.

Такой вид инвестирования своих средств, как покупка драгоценных металлов, ничем не отличается своей надежностью от облигаций. Большей популярностью пользуется золото. Монеты и слитки можно приобрести в банке. Лучше всего это делать в период кризиса, поскольку средства из фондового рынка переходят именно туда. Но, чаще всего, этот способ актуален для надежного хранения своих сбережений, нежели для их приумножения.

Собственный либо партнерский бизнес

Вкладывать деньги в собственный бизнес – это достаточно большой риск, поскольку неизвестен исход, либо успех и деньги приумножаются, либо наоборот – банкротство. Но, инвестирование денег в этом направлении считается наиболее прибыльным. Да, доход будет не такой уж и пассивный, как например, ситуация с недвижимостью, но все же есть и свои плюсы в этом. Свое хобби можно превратить в бизнес, и занимаясь любимым делом, получать приятное вознаграждение за это. Главное, не бояться сделать первый шаг и попробовать!

Можно купить блог или готовый онлайн-бизнес

Каждый год создаются тысячи блогов и онлайн бизнесов, и многие из них через какое-то время оказываются заброшенными. Если вы сможете найти и приобрести блог/онлайн-бизнес с достаточным потоком посетителей – значит вы сможете на нем неплохо заработать. Блоги обычно продаются за сумму, в 24 раза превышающую ежемесячный доход, что дает 4,2% (100/24) доходности (как правило, в долларах) — что не очень много, но и не очень мало, учитывая ставки по долларовым депозитам в банках. Плюс, блог или интернет бизнес можно развить и увеличить заработки.

Также читайте: Самые высокооплачиваемые интернет и онлайн профессии настоящего и будущего.