Стоимость нотариального заверения копии документа

Что нужно, чтобы заверить диплом и как это сделать

Для того чтобы заверить диплом, вам потребуется провести действия:

1. Подготовить оригинал документа и по возможности сделать его хорошую копию. В нотариальных конторах есть вариант копирования документов, но цена за лист там зачастую завышена. Копия без оригинала или грубая подделка диплома заверены не будут, нотариус обязательно проверит подлинность документа. Если вы дадите специалисту подложный документ, он обязан его отобрать и обратиться в полицию. Одна из обязанностей нотариуса – пресекать незаконное использование документов.
2. Подготовить свой общегражданский паспорт. Если вы действуете в интересах другого человека, то вам потребуется иметь на руках доверенность.
3. Посетите нотариуса с собранным вами пакетом документов.
4. Оплатите услуги специалиста.

Лучше всего рассмотреть несколько контор, предоставляющих нотариальные услуги, так как цена на идентичную процедуру в них может существенно отличаться.

Если вам необходимо сделать перевод с последующим апостилированием, то лучше всего обратиться в специализированное бюро, которое предлагает услуги под ключ. В штате таких компаний есть нотариусы и квалифицированные переводчики, которые знакомы с особенностями этой процедуры. В этом случае вы с минимальным участием получите подготовленный документ об образовании, пригодный для использования за границей.

Процедура нотариального перевода?

Предоставление ценных документов в инстанции других стран требует работы грамотного переводчика, служащего специализированной компании. Перевод дипломов с правильным нотариальным заверением – процедура сложная, ведь работающие над удостоверениями люди должны иметь соответствующее законодательству подтверждение своих возможностей, прав.

Процесс проводится по следующему алгоритму:

• подготовка переводчиком текста;
• перевод подшивается к оригиналу или заверенной копии;
• проверка обоих вариантов на ошибки, помарки, исправления;
• предоставление переводчиком паспорта, аттестата об образовании;
  заверка

Подтверждать бумаги запрещено, если:

• заверить копию хочет служащий, без соответствующих полномочий, лишенный права на такой вид деятельности не имеет права;
• не предъявлен оригинал;
• переводчик не имеет подтверждения своего образования, паспорта.

Можно ли обойтись без нотариуса

Нужно определиться в том, насколько вообще необходимо прибегать к помощи нотариуса. Дело в том, что не во всех случаях такая процедура является обязательной. Так будет только в следующих случаях:

• Иногда продажа может происходить по договору, в котором предусмотрено пожизненное содержание с иждивением.
  Часто к такому виду соглашений прибегают одинокие пожилые люди, найдя того, кому они хотят передать после смерти квартиру в обмен на то, что этот человек должен их содержать в течение всей оставшейся жизни.

• В том случае, если продаёт недвижимость ребёнок или недееспособный гражданин.
• Бывает так, что у квартиры имеется больше одного владельца. При продаже каждой из имеющихся долей нотариальное заверение сделки является обязательным. Даже в том случае, когда все хозяева данной недвижимости продают все свои доли в одной сделке, нотариальное заверение является необходимым.

Во всех других случаях данного требования нет. Если речь идёт о первичном рынке, то здесь договора разрабатываются опытными юристами и нотариальное заверение здесь применять не принято.

Схема покупки квартиры.

На вторичном рынке может быть множество различных ситуаций. При этом существует вероятность того, что договор будет признан недействительным по той или иной причине. Однако, решение о необходимости обращения к нотариусу может быть принято на основе соглашения сторон, участвующих в сделке.

Для того, чтобы аргументировано решить этот вопрос нужно проанализировать возможные риски.

Порядок процедуры

В каждом нотариальном учреждении есть ксерокс, принтер, специально обученный внимательный персонал. Любую услугу Вам предоставят на месте.

Вы хотите заверить объемный документ, имеющий несколько листов? Необходимо его прошить, страницы пронумеровать. Нитки в конце необходимо заклеить стикером, на котором указать, что  прошит и пронумерован, поставить дату.

Печать и подпись необходимого должностного лица должна обязательно быть в наличии. Текст четко и легко читаться. Можно скреплять листы и другим способом, который сохранит целостность документа.

Оплата работы специалистов бюро по изготовлению копии данного теста входит в стоимость нотариального заверения. Лучше пусть все правильно выполнят профессионалы. Ведь даже маленькая ошибка может превратить его в недействительный.

Если пакет бумаг составлен за пределами страны, нужен официально оформленный и заверенный перевод. Некоторые юридические конторы предоставляют услуги по выкладке текста на государственном языке, и заверении этой копии нотариусом.

Для отправки бумаг за рубеж необходимо перевести бумагу на нужный язык, заверить реквизиты у нотариуса. Затем текст проходит легализацию в Министерствах юстиции, иностранных дел. Только теперь он готов для использования.

Нотариальные конторы выполняют работу любой сложности.

В случае, если сделка с нотариусом не завершена, а технические услуги по созданию копии были выполнены, бюро потребует оплатить их стоимость.

Заверение документов наверняка понадобится при оформлении виз для выезда за пределы страны, при заполнении форм для получения или отказе от гражданства.

Если заказчику необходим документ на электронном носителе, а он имеет только бумажную форму, нотариус изготовит электронный документ, подтвердит его тождественность. Он будет иметь равнозначную юридическую силу с бумажным. Формируется в виде файла в формате PDF. На нем стоит электронная подпись специалиста. Можно также совершить обратное действие. Но это не касается документов, которые удостоверяют личность человека.

Заказывать выше перечисленные услуги может не обязательно владелец. Достаточно предъявить оригинал документа, личный паспорт и оплатить стоимость.

Совершить такое действие может совершеннолетний гражданин России, которому есть 18 лет. Для граждан других государств нужен паспорт, виза. Если нет гражданства, необходим документ, удостоверяющий личность.

Можно делать копии по доверенности, если в ней отмечены такие полномочия.

На срочное заверение копий понадобится несколько часов. Стандартное время – один день для небольших текстов. Если это многостраничный документ, дата и тариф на размер его изготовления оговаривается отдельно.

Чтобы не тратить дополнительное время, заказчики оформляют заявку на сайте нотариальной конторы. Работники бюро свяжутся с Вами, назначат удобное время для посещения.

В нотариальном бюро есть реестр для фиксации заверенных копий. При получении документа потребуется в нем расписаться.

Образец(пример) заверенной копии

Чем регламентируется прайс нотариуса

Стоимость на нотариальные услуги определяется в соответствии с Основами законодательства о нотариате. Тариф устанавливается для того, чтобы сотрудники контор не использовали в своей деятельности завышенные цены. По этой причине у большинства таких должностных лиц действуют идентичные расценки.

Оплата услуг опирается на то, какой размер государственной пошлины устанавливается за осуществление необходимых действий. В ситуации, когда использование нотариальной формы не является обязательным, это указывает на то, что должностное лицо вправе в договорном порядке установить цены.

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

(т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

• А) Составление договора – примерно от 4 000 до 11 000 рублей. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от рыночной или кадастровой стоимости продаваемой доли. Платить % ПРИДЕТСЯ С ТОЙ СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Кадастровую стоимость доли определить не сложно — кадастровую стоимость квартиры (как узнать) умножаем на размер доли.

  Теперь о размере % — он зависит от размера рыночной/кадастровой стоимости доли, а также кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Есть примеры под каждым разделом, чтобы лучше все понять.

  • Доля продаётся близкому родственнику

    То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

    • — Если рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной или кадастровой стоимости доли).
    • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн руб., тогда 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная или кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.
      Показать примеры ↓

      Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,3 млн руб., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5,6 млн руб, а значит стоимость продаваемой доли 5,8 млн * 1/2 = 2,8 млн руб. Кадастровая стоимость выше договорной, значит нотариус возьмет % с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.

      Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. Ее стороны и укажут в договоре. Кадастровая стоимость доли составляет 9 млн руб, значит нотариус возьмет с договорной. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.

  • Доля продаётся иным родственникам и лицам
    • — Рыночная или кадастровая стоимость доли меньше 1 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная или кадастровая стоимость).
    • — Рыночная или кадастровая стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная или кадастровая стоимость).
    • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная или кадастровая стоимость). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб.
      Показать примеры ↓

      Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,3 млн руб., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость доли составляет 2,9 млн руб., т.е. выше договорной, нотариус возьмет % с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.

      Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. не родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Стороны договорились о цене в 850 тыс.руб., а кадастровая стоимость доли составляет 700 тыс. руб. Нотариус берет процент с бОльшей суммы. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб.

      Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. Определились с ценой в 12,7 млн руб., а кадастровая стоимость составила 10,3 млн. руб. Значит нотариус берет процент с договорной цены, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

Удостоверение сделки 2-мя нотариусами в разных городах

Возможность удостоверить сделку без личного присутствия покупателя и продавца в одной нотариальной конторе облегчает ее оформление во многих случаях. Например, отец живет в Новосибирске и хочет купить квартиру в Москве для сына-студента, или семья разъезжается с покупкой более дешевого жилья в соседнем городе, или нужно продать унаследованное жилье в отдаленном регионе.

Раньше для решения этих вопросов все участники должны были собраться в нотариальной на одной территории — там, где физически находится жилой объект. Теперь это требование обязательно лишь для одного из нотариусов. Кстати, с 2016 года можно обратиться в любую нотариальную контору на территории субъекта федерации, а не только того города, где конкретно расположена квартира. Покупатель, в свою очередь, будет работать с нотариусом по месту своего проживания (нахождения).

Дистанционное оформление сделки не влечет никаких дополнительных затрат для граждан, и по сути, мало чем отличается от привычного варианта удостоверения ее у нотариуса. По закону это будет обычный договор между сторонами, заключенный в письменной форме в виде одного документа с подписями обеих сторон.

Какие требуются документы?

При обращении к нотариусу важно подготовить определенный пакет документов. Все эти бумаги тщательно изучаются выбранным специалистом, так как он должен разобраться во всех нюансах и особенностях сделки

К основным документам относится:

• паспорта участников;
• продавец подготавливает правоустанавливающую документацию на свою недвижимость;
• выписка из домовой книги, где указаны все лица, прописанные в квартире;
• согласие супруги на продажу объекта;
• информация о лицах, которые обладают бессрочным правом проживать в квартире, так как они написали официальный отказ от приватизации;
• копия кредитного договора, если изначально недвижимость покупалась с использованием заемных средств;
• если среди собственников имеется несовершеннолетний, то дополнительно заранее получается разрешение на осуществление сделки от органов опеки;
• если для покупки недвижимости применялись средства государства, то подготавливаются копии разных сертификатов.

Точное количество документов зависит от особенностей сделки. Дополнительно документация влияет на стоимость оформления процедуры купли-продажи квартиры у нотариуса. Сколько стоит данная услуга, можно узнать только после того, как специалист изучит все переданные документы.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность.

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб. Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий. Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Риски участников

При обращении к нотариусу значительно снижаются риски, которые могут возникнуть у продавца или покупателя недвижимости. Участники сделки могут даже самостоятельно составить договор, который далее изучается и подписывается выбранным специалистом.

Именно нотариус проверяет разные факты в отношении недвижимости, чтобы убедиться, что на квартире отсутствуют обременения, на нее не имеют право другие лица, а также сделка совершается непосредственным собственником, являющимся дееспособным лицом.

В практике встречаются ситуации, когда даже при использовании услуг нотариуса осуществлялись разные мошеннические схемы, но это является исключением, так как нотариальные конторы нацелены на добросовестную и честную работу. Это обусловлено тем, что их услуги и так считаются дорогостоящими, поэтому у них просто отсутствует заинтересованность в мошенничестве.

Приложение к таблице по стоимости услуг правового и технического характера на 2021 год о предоставляемых льготах:

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход

• при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы – 2000,00руб,
• при выезде к физическим лицам — 5000,00руб,
• при выезде к юридическим лицам — 10000,00руб,
• При выезде в СИЗО — 10000,00руб.

Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.

При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.

При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

В случае, если услуги ПТХ, непосредственно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

Размер платы, за оказание услуг правового и технического характера, взысканной при совершении нотариального действия, указывается в нотариальном акте и в реестре регистрации нотариальных действий.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

• Взимание платы за оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше, в том числе за консультации, как связанные, так и не связанные непосредственно с совершением нотариальных действий.
• Изменение установленного размера платы, в том числе, в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приемных часов нотариуса.

Зачем нужен заверенный перевод?

Нотариальный служащий, наделяющий силой документы, не отвечает за правильность, точность переведения. Печать свидетельствует об идентичности оригинала и дубликата, отсутствии ошибок, помарок, исправлений. Зачем нужно нотариальное заверение документов, описано ниже.

Абитуриент, поступая в несколько разных учебных заведений, обязан в каждом предъявить аттестат о высшем образовании, но он один. На помощь приходит копия диплома и сопутствующих бумаг, которые наделены силой. Используют дубликаты для предоставления в иностранные учебные заведения, при устройстве на работу за пределами государства. Теперь известно, зачем нужно заверять копию диплома.

Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости

Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при обязательном удостоверении договора, стороны вправе сами выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — договорную (рыночную) или кадастровую. Но подвох в том, что сторонам придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам. Рыночную стоимость могут определить только оценочные компании — п. 8 ст. 333.25 НК РФ. Стоимость оценки в каждом регионе разная – от 1 500 рублей.

Важно понять, есть ли смысл заказывать оценку. Иногда проще оплатить нотариусу тариф с кадастровой стоимости

Опишем на примере: стороны договорились о цене в 2 млн руб., кадастровая стоимость 3 млн руб. Нотариус настаивает тариф с кадастровой или требует оценку. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена была за 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Стороны заказали оценку за 2 000 руб., в которой квартира оценена в 2 млн руб., тем самым сэкономили 3 000 руб на услугах нотариуса.

Напоминаю: если стороны обратились к нотариусу по желанию, он считает тариф с той стоимости (кадастровой или рыночной), которая выше — . Это прямо указано в п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Кто платит чаще всего за оформление договора купли-продажи?

1. Кто оплачивает услуги нотариального работника при заключении сделки по покупкепродаже жилья? У риэлторов и агентств недвижимости есть свое четкое мнение по данному вопросу: платит покупатель. Так сложилась практика. В общем, есть в этом логика:
   • Именно покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, продавец, конечно же, тоже имеет желание расстаться с жильем, но ему найти другого человека с деньгами проще, чем покупателю такую же квартиру, в которой его все устраивает.
   • К покупателю в будущем перейдет бремя несения расходов, связанных с обладанием квартирой, неплохо бы сразу показать, что он к этому готов.

   Подобная практика имеет место и в нотариальных конторах. Как правило, все расходы возлагаются на плечи покупателя, как лица наиболее заинтересованного в том, чтобы сделка была заключена.

   Между тем, ситуация на рынке недвижимости с конца 2015 – начала 2016 годов стала такой, что продать квартиру сейчас не так-то просто. Многие продавцы готовы сами заплатить за услуги нотариуса, чтобы только сделка состоялась.

2. Есть еще один хороший вариант: разделение расходов пополам. Его тоже часто предлагают нотариусы, желая помочь сторонам достичь согласия.

   Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек. Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица.

Откуда нотариус получает сведения для сделки с недвижимостью?

В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками

Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).. Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников

Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций.

Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников. Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций.

В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица.

Помимо этого, каждый нотариус имеет оперативный доступ к Единой информационной системе нотариата (ЕИС), в которой регистрируются все нотариальные действия, совершенные всеми нотариусами на территории России (). Это тоже помогает оперативно проверить сведения, касающиеся сделки с недвижимостью (например, выданные и отмененные доверенности, наследственные дела, нотариально заверенные согласия супругов на сделку и т.п.).

Очевидно, что благодаря доступу к этим системам СМЭВ и ЕИС, ценность нотариуса в сделках купли-продажи жилья существенно возрастает. Обычный гражданин (читай, Покупатель квартиры) доступа к этим данным не имеет.

Разница в тарифах нотариуса по городам России

Базовый тариф за установление подлинности одной страницы документа может отличаться, в зависимости от города, в котором вы захотите получить эту услугу:

• Москва – 50 рублей;
• Санкт-Петербург – 50;
• Екатеринбург – 45;
• Нижний Новгород – 35;
• Самара – 40;
• Красноярск – 55;
• Омск – 45;
• Магнитогорск – 30;
• Казань – 45.

Бесплатно нотариально заверить диплом у нотариуса могут:

• представители органов государственной власти и местного самоуправления;
• лица, защищавшие Россию или СССР, если документ им необходим для оформления льгот;
• организации, представляющие интересы инвалидов.

При этом на дополнительные услуги скидка может не распространяться. Она действует только на базовый тариф и основные действия нотариуса. Подробности о предоставлении услуги вы можете узнать в нотариальной конторе. Там же уточните, сколько она будет стоить в вашем случае.

Прайс на оформление наследства у нотариуса

Оформление документации по наследству в нотариальной конторе требует оплаты пошлины и УПТХ. Для определения величины госпошлины используется справка, в которой отражено стоимостное выражение имущества, принадлежащего покойному.

Если наследственная масса распределяется между несколькими гражданами, то составить можно 1 или несколько свидетельств. В данном случае цена за оформление за наследственный договор устанавливается единая. Каждый правопреемник оплачивает часть, равную доле в перешедшем ему имуществе.

Госпошлина за составление завещания у нотариуса составляет 1000 рублей.

Стоимость заверки копий документов у нотариуса

При заверении копий документов также потребуется оплатить услуги нотариуса. На цену влияет вид акта, который необходимо удостоверить.

К примеру, заверка паспорта стоит порядка 100 р. Если говорить о договорах, то сумма начинается от 60 р. Когда требуется заверить учредительные акты – оплачивают 500 р. и дополнительно 20 р. за каждый лист.

Копии документа оцениваются по страницам. Для расчета конечной цены нужно умножить количество листов на тариф.

Когда нужен нотариус при продаже квартиры

Хотите вы того или нет, но нотариус обязательно нужен в следующих случаях:

1. Нотариус должен удостоверить договор, если продается доля в квартире. Но если отчуждается вся квартира, право на которую у продавцов зарегистрировано в долях, нотариус больше не нужен (статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
2. Если продавец – ребенок или недееспособное лицо (статья 54 Федерального закона № 218-ФЗ).  Помимо нотариуса, в сделках с несовершеннолетними продавцами не обойтись без разрешения органов опеки (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 г.).
3. При продаже квартиры по договору ренты с пожизненным иждивением (статья 584 ГК РФ). В рамках этой сделки собственник передает права на квартиру плательщику ренты, который обязан пожизненно содержать бывшего собственника и предоставить ему право бессрочного проживания в квартире.

Если нотариус не принимал участие в вышеперечисленных сделках, то и перехода права по ним не произойдет – они будут признаны ничтожными.

Во всех остальных случаях привлекать нотариуса не обязательно. Но по своему желанию вы можете воспользоваться его услугами при любых условиях сделки.

Можно ли снизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

Так делать не стоит, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

В итоге, из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков.

Риски и гарантии при купле-продаже

Известны случаи, когда:

• покупатель приобретал недвижимость, а потом появились «странные родственники продавца»;
• квартира оказывалась с долгами или в залоге;
• продавец признан недееспособным, т.е. заключать сделку он не имел права;
• недвижимость продали незаконно и нарушили права несовершеннолетних;
• апартаменты оказались арестованными;
• продавец не получил оплату, хотя все документы оформил…

Не хотелось бы приобрести квартиру, пожить в ней 5 лет, а потом столкнуться с судебным иском и выселением.

Нотариус – человек, который защищает от подобных неприятностей (и продавца, и покупателя). Специалист:

• разъясняет правовые последствия покупки или продажи недвижимости;
• уточняет изменение долей, когда супруги состоят в законном браке;
• проверяет дееспособность сторон и правомочия на заключение сделки;
• дает консультации по поводу выбора доступного и прозрачного способа совершения платежей;
• оценивает правовую прозрачность сделки;
• проверяет имущество (долги, аресты, права третьих лиц, залог, обременения и так далее);
• составляет текст договора и учитывать все нюансы (момент перехода права собственности, внесение средств, способ оплаты, сроки исковой давности);
• готовит дополнительные документы, которые нужны для заключения сделки (к примеру, согласие супруга и других родственников).

Грубо говоря, вы купили квартиру за 50 000 долларов через контору. Но спустя год обнаруживается, что на недвижимости есть права третьих лиц. Последние требуют передачи квартиры «в натуре». Вина нотариуса очевидна: он должен был проверить все обременения. В таком случае с конторы можно взыскать 50 000 долларов, потраченных на покупку недвижимости (+ моральный ущерб).

Страхование ответственности нотариальной конторы – это реальная гарантия того, что в будущем регистрация договора пройдет без проблем. Но на практике ею редко кто успевает воспользоваться.

В компетенцию нотариуса входят и другие действия. Специалист:

• регистрирует сделку купли-продажи в электронном виде;
• проверяет информацию из ЕГРН о наличии / отсутствии прав третьих лиц или же обременений;
• предоставляет депозит для проведения сторонами безопасных расчетов;
• готовит доверенности для того, чтобы представлять интересы сторон в МФЦ;
• сообщает о возможных последствиях (к примеру, при признании имущества совместно нажитым);
• проверяет сособственников недвижимости о том, что у них есть преимущественное право выкупа (когда у квартиры 2 или же 3 собственника, то их обязательно уведомляют в установленной форме).

На рынке недвижимости достаточно много мошенников и «черных риелторов». Именно по этой причине стороны предпочитают проводить сделки через нотариуса. Это позволяет быть уверенным, что в будущем не возникнет никаких проблем.

Наконец, не стоит забывать и о том, что у участников появляется дополнительная гарантия защиты прав (на фоне страхования ответственности нотариусов).

Обращаться к специалисту или делать все самостоятельно? Решать только вам.