Продажа доли принадлежащей обществу третьему лицу без нотариуса

Изменения в ЕГРЮЛ

Если долю покупает другой человек, состав общества меняется, поэтому нужно внести изменения в ЕГРЮЛ. Этим занимаетесь не вы, а нотариус — ему вы приносите пакет документов, он заверяет договор и сам передает заявление в налоговую. Что нужно отдать нотариусу:

• договор дарения или купли-продажи в трех экземплярах;
• письменный отказ от покупки доли от всех участников (если не хотите ждать 30 дней) или письменное согласие, если этого требует Устав;
• Устав ООО;
• ИНН и ОГРН;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• документ, который подтверждает оплату доли — чек, квитанция, всё, что подтверждает факт оплаты;
• паспорта и свидетельства ИНН продавца и покупателя;
• заполненное заявление по форме р14 001. Это заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ. В нем нужно заполнить титульный лист и лист Р. Дальше по-разному: если отдаете долю физлицу — листы Д. Если отдаете другому обществу — листы В.

А вот это особенно важно. Если вы стали участником общества в браке, то доля считается совместным имуществом

На ее продажу потребуется согласие супруга, его тоже нужно отдать нотариусу.

Преимущественное право при продаже доли ООО

Преимущественное право на покупку доли ООО имеют участники конкретного общества (ст. 21 закона «Об ООО»). Такое право имеет и само общество, если это оговорено в уставе. О своем намерении продать долю участник должен сообщить, направив на имя генерального директора и других участников ООО нотариально заверенную оферту, то есть предложение купить его долю. В течение 30 дней или в другой срок, установленный уставом, от участников или общества должен быть получен акцепт (согласие) на приобретение доли. Если в этот срок акцепт не был получен, то участники или общество теряют преимущественное право на покупку доли.

По общему правилу участники общества приобретают долю пропорционально размерам их долей, но положения устава могут допускать и непропорциональное разделение приобретаемой доли. Если некоторые участники отказались от покупки доли, то преимущественное право покупки остается у других участников. Может быть продана не вся доля целиком, а лишь ее часть, тогда оставшуюся часть можно продать третьему лицу.

Что касается цены доли при ее продаже по преимущественному праву, то она может быть равна номинальной стоимости доли или той, которую установил устав. Установленная цена может быть указана в фиксированной сумме или в виде способа ее расчета на основании таких критериев, как стоимость чистых активов или чистая прибыль общества. Такая заранее установленная цена доли не позволит продавцу нарушить преимущественное право участников, предложив для них слишком высокую цену.

В течение месяца после заключения договора надо подать в налоговую инспекцию пакет документов для регистрации изменений:

• заявление по форме Р14001;
• документы, подтверждающие соблюдение процедуры преимущественного права участников (оферта, акцепт оферты и нотариально оформленный отказ некоторых участников, если доля продана не всем участникам);
• копия договора продажи доли.

Договор купли-продажи доли. Какие требования?

Договор купли-продажи доли в ООО подлежит нотариальному заверению. Нотариус удостоверяет факт волеизъявления сторон. Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.
У продавца существуют определенные риски при продаже доли в ООО даже после нотариального заверения. После сделки у покупателя возникает обязанность оплатить её сразу полностью, в рассрочку или кредит. И вот тут часто возникают проблемы. Покупатель не оплачивает или, в случае с рассрочкой/кредитом, перестает совершать очередные платежи.
Возможно, это происходит из-за финансовых трудностей. Но, бывает, что покупатель изначально действует недобросовестно. Он не намеревается в будущем оплачивать долю. В этом случае, продавцу проблематично требовать обратно проданную долю.

Чтобы максимально себя обезопасить я бы посоветовал включить в договор купли-продажи доли в уставном капитале следующие пункты:    

Неоплата покупателем доли/части ООО является существенным нарушением условий договора, влекущее его расторжение.

Не указав это, при наличии краткосрочной просрочки и оплаты доли на момент рассмотрения спора в суде, продавец может проиграть процесс. Суд не признает, что неоплата является существенным нарушением договора. И укажет, что продавец выбрал неправильный способ защиты права. Суд предложит истцу — продавцу принудительно взыскивать стоимость доли, неустойку и т.п., а не требовать расторжения договора и возврата доли ООО обратно. (Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2015 по делу N 301-ЭС15-10371, А31-9199/2014).

Указать, что договор купли-продажи уставной доли действует до полной оплаты доли.

При неоплате доли продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Таким образом, продавец вправе требовать обратно долю в случае её неоплаты. При этом, если не указать данное обстоятельство в договоре, продавец не имеет право требовать обратно долю, так как его обязательство о передачи доли ООО покупателю на момент расторжения договора уже исполнено. 

Указать, что продажа доли осуществляется в кредит (с отсрочкой платежа). И до момента полного исполнения обязательств покупателем по оплате, доля/часть ООО находится в залоге у продавца.

Положения ГК РФ о продаже товаров в кредит применяются к купле-продаже долей в уставном капитале общества. (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.10.2011 N 5950/11 по делу N А40-66193/10-83-605, Постановление Президиума ВАС РФ от 13.11.2012 N 7454/12 по делу N А24-1270/2011). Так в случае если покупатель не оплатит долю ООО, проданную в кредит или рассрочку, то продавец, вправе требовать её обратно (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 1999/14 по делу N А40-43310/1).

Не стоит игнорировать это условие. Порой у судов разный подход к понятию отсрочки. Так одни трактуют её из буквального содержания (т.е. содержания ст. 488 ГК РФ). Указывают, что при наличии отсрочки применяются положения о коммерческом кредите (ст. 488 ГК РФ). А некоторые суды указывают, что в договоре необходимо указать предусмотренный сторонами коммерческий кредит. Тогда оплата по договору, допустим, через 30 дней, не является коммерческим кредитом (отсрочкой), а лишь является условием единоразовой оплаты.

Всё это необходимо включить в договор купли продажи доли уставного капитала. В противном случае, получить взысканные деньги не всегда представляется возможным. Либо этот процесс займет много времени, затрат и сил.

Например, вывод активов, уменьшение стоимости доли, реорганизация, так называемая альтернативна ликвидация на подставных лиц, в конце концов, банкротство и т.д

По этим же причинам очень важно в самые кратчайшие сроки вернуть себе обратно долю

Обращение к нотариусу

Договор купли-продажи доли единственного участника ООО обязательно заверяется у нотариуса. Однако перед сделкой придется уведомить само общество о предстоящей сделке примерно за 30 дней до запланированной даты купли-продажи. Законодательством предусмотрена возможность выкупа УК самим предприятием.

Если доля продается не полностью, то перед продажей второй части доли придется уведомлять первого покупателя о предстоящей сделке и сделать ему предложение о приобретении. Получение оферты в данном случае должно быть подтверждено письменно.

Перед походом к нотариусу и продажей доли единственным участником ООО, необходимо подготовить ряд документов:

• Заявку по установленной форме Р14001.
• Документ из реестра участников общества, при наличии.
• Образец контракта купли-продажи.
• Подтверждение получения оферты другими участниками и обществом.
• Если он был, то отказ от покупки долей другими участниками, при наличии.
• Документ, подтверждающий, что ООО отказалось от приобретения доли.
• Справка, подтверждающая уплату полного размера капитала предприятия.
• Если в качестве покупателя и/или продавца выступает физическое лицо, то согласие второй половинки на куплю и продажу доли.
• Подтверждение оплаты по контракту, это может быть кассовый ордер или выписка из банка, расписка. Оплата по договору может производиться и в момент подписания соглашения.

Помимо этих документов, могут потребоваться и те, которые, в принципе, сам нотариус может запросить в соответствующих органах, но редко это делает. Это свидетельство или выписка о регистрации предприятия и документ из налоговой о выбранной системе.

Естественно, что продажа доли единственным участником ООО предполагает обязательное предоставление паспортов сторон сделки. Если в ней участвует юридическое лицо, то его полномочия должны быть подтверждены соответствующей доверенностью.

Подача заявления в налоговый орган

После нотариального удостоверения сделки участник общества, отчуждающий долю или часть доли, подписывает заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (форма Ф14001).

Заявление (форма Ф14001) заполняется либо сторонами, либо проект готовится в нотариальной конторе. Возможен вариант, когда проект заявления готовится сторонами, предоставляется нотариусу в электронном виде, нотариус проверяет правильность заполнения. В любом случае, в соответствии со ст. 80 Основ законодательства Российской Федерации: Нотариус свидетельствует подлинность «подписи на документе, содержание которого не противоречит законодательным актам Российской Федерации. Нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, не удостоверяет фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.

Нотариус не несет ответственности за содержание заявления по форме Ф14001.

Если по условиям сделки доля или часть доли переходят к приобретателю с установлением одновременно залога или иных обременений, в заявлении о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, подписываемом участником общества, отчуждающим долю или часть доли, указываются соответствующие обременения.

Сам договор отчуждения доли или части доли в уставном капитале ООО может быть заключен и подписан как участником общества, отчуждающим долю или часть доли, так и его доверенным лицом, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Внимание! Заявителем от имени юридического лица может быть как его руководитель лично (т. е

представитель юридического лица, имеющий право действовать без доверенности), так и любое иное лицо, действующее от имени юридического лица по нотариально удостоверенной доверенности. Однако если же участником общества является физическое лицо, заявление может быть подписано только этим участником лично. Подписание заявления от имени физического лица по доверенности законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» не предусмотрено.

После нотариального удостоверения сделки нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, в срок не позднее чем в течение трех дней со дня такого удостоверения совершает нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, подписанного участником общества, отчуждающим долю или часть доли (п. 14 Закона об ООО).

Итак, заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (форма Ф14001), подписывается участником общества, отчуждающим долю или часть доли (лист Т3 формы). Нотариусом совершается удостоверительная надпись (для физического лица — форма 54 «Удостоверительная надпись о засвидетельствовании подлинности подписи», для юридического лица — форма 56 «Удостоверительная надпись о засвидетельствовании подлинности подписи представителя юридического лица». Документ подписывается нотариусом, согласно Приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. № 99 «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах»), заверяется гербовой печатью. Заявление сшивается, место сшивки проклеивается и также скрепляется подписью и печатью нотариуса. В таком виде заявление готово для передачи в орган, осуществлявший государственную регистрацию юридических лиц.

Как правило, заявление направляется нотариусом по почте с уведомлением о вручении. В редких случаях заявление передается в налоговый орган нотариусом лично. В этом случае стороны сделки несут дополнительную финансовую нагрузку, т. к. совершение нотариального действия вне помещения нотариальной конторы облагается полуторакратным нотариальным тарифом, также стороны компенсируют транспортные расходы нотариуса или предоставляют транспорт, плюс стороны оплачивают выезд нотариуса (т. е. отсутствие нотариуса в помещении нотариальной конторы).

Права супругов

При оформлении особо важно учитывать права супругов. В соответствии со ст

256 ГК РФ и ст.ст. 34, 35 СК РФ до удостоверения сделки необходимо выяснить, является ли отчуждаемая доля совместной собственностью супругов. Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие)

В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст.ст. 34, 35 СК РФ до удостоверения сделки необходимо выяснить, является ли отчуждаемая доля совместной собственностью супругов. Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 СК РФ). Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ):

Таким образом, до удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, требующей нотариальной формы, обязательно нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если доля приобретена в период брака, но брак на момент заключения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, расторгнут, то бывший супруг дает согласие бывшего супруга на отчуждение доли общества.

Отсутствие согласия супруга, а чаще бывшего супруга, на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, как правило, обусловлено наличием имущественных споров между супругами (бывшими супругами). Если супруг или бывший супруг откажется дать свое согласие на совершение сделки, то в удостоверении такой сделки нотариусом будет отказано!

Если же доля или часть доли приобретена в период брака, но на безвозмездной основе (подарена, унаследована и т. д.), то такая доля или часть доли не является общим имуществом супругов, и согласия супруга или бывшего супруга на отчуждение доли не требуется. Супругами может быть заключен и нотариально удостоверен брачный договор в отношении общего имущества супругов. Таким договором может быть изменено право совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке, на право единоличной собственности одного из супругов или установлен иной порядок, например, право общей долевой собственности, при котором доля распределена в любом ином размере (1/3 и 2/3 или 7/9 и 2/9 и т. д.).

В случае наличия брачного договора нужно предоставить брачный договор нотариусу, и сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, будет удостоверяться в соответствии с условиями брачного договора.

В отношении супругов — покупателей доли или части доли в уставном капитале общества действует такое же условие — необходимость получения согласие супруга на приобретение, т. к. при приобретении любого имущества супруги расходуют совместные супружеские средства, если брачным договором не установлено иное.

Как проходит купля-продажа доли единственного участника

Начало сделки — решение единого учредителя о продаже. Далее должно готовиться извещение о продаже имущества и отправляется по адресу общества. Если участник один, право преимущественной сделки не работает.

Далее алгоритм такой:

1. Подготовка соглашения о купли-продажи части или полной доли участником ООО по отношению к третьему лицу.
2. Подготовка пакета документов для ознакомления нотариальным органом. В него входит оферта о желании продать имущество, ДКП, выписка из ЕГРЮЛ, устав ООО. Также потребуются бумаги, подтверждающие полномочия субъекта (продавца).
3. Подпись ДКП и обращение к нотариальному органу для удостоверения документа. Отказ от этого действия может привести к аннулированию операции. Нотариус изучает документы и проверяет возможность человека продать долю ООО (его часть) третьему лицу. Сведения подтверждаются специальными документами и выпиской из ЕГРЮЛ (передается нотариусу в день оформления).
4. Ожидание регистрации купли-продажи и обновление записи в ЕГРЮЛ.
5. Уведомление общества о проведении сделки по продаже части или всей доли ООО.
6. Получение в нотариальном органе бумаг, свидетельствующих о добавлении данных в ЕГРЮЛ. В случае отказа заявитель получает соответствующий документ с разъяснением причины. Бумаги отправляются в нотариальный орган в электронном виде. Передача документов в бумажной форме не осуществляется.

На завершающем этапе в перечень участников ООО вносятся изменения с указанием данных о новом учредителе (руководителе), величине уставного капитала и его оплате. Также указывается размер доли, которая принадлежит ООО.

Тарифы на куплю продажу доли в ООО

Примечание: Отдельно за почтовые расходы плата не взимается. Почтовые расходы включены в плату УПТХ

Преимущественное право на покупку доли ООО

В первую очередь при продаже доли участник должен предложить ее другому участнику/участникам или самому обществу (если это положение предусмотрено уставом). Такой порядок продажи доли называется преимущественным правом, и он направлен на сохранение состава участников ООО и учет их интересов.

Продажа доли по преимущественному праву происходит в соответствии со статьей 21 закона «Об ООО». Согласно нормам этой статьи, должна соблюдаться следующая процедура:

1. Продавец направляет на имя руководителя компании письмо-оферту с предложением купить его долю. Причем, цена доли должна соответствовать ее номиналу или заранее определяться уставом. Стоимость доли, установленная в уставе, может быть указана в фиксированном размере или в виде способа расчета (например, на основании стоимости чистых активов или прибыль ООО). Это требование не случайно, т.к. не позволяет участнику-продавцу заявить необоснованно высокую цену, из-за чего другие участники будут вынуждены отказаться от покупка доли.
2. Согласие (акцепт) на приобретение доли должно быть дано участниками в течение 30 дней, если в уставе не оговорен другой срок. Отказ участника от покупки доли может быть выражен как нотариально заверенным заявлением, так и просто молчанием. При наличии соответствующей нормы в уставе после отказа участников на приобретение доли это право переходит к самому обществу. Срок, в течение которого само ООО вправе купить долю в рамках преимущественного права, составляет всего семь дней.
3. Если в установленный срок никто из участников или само общество не ответили согласием на покупку доли, она может быть продана третьему лицу, т.е. не имеющему отношения к организации.

Преимущественное право не распространяется на сделки наследования и дарения, поэтому участник, желающий во чтобы то ни стало продать свою долю конкретному лицу, может пойти на притворную сделку. В этом случае оформляется не продажа, а дарение доли, естественно, без официального подтверждения ее оплаты. К сожалению, доказать притворность такой сделки достаточно трудно, о чем говорит и судебная практика.