Что такое договор цессии

Виды договоров

В ходе определения условий цессии возможно учесть различные тонкости.

• Поэтому выделяют различные виды договоров:
• Трехсторонний – в соглашении участвует, помимо цедента и цессионария, должник. При этом с должником согласовывают с ряд условий, в частности, реструктуризации долга.
• Платный и безоплатный – работа коллекторов может быть как оплачена определенной суммой, так и не предполагать оплаты.
• Возмездный и безвозмездный – обязательства могут быть как проданы цедентом, так и вынужденно переданы с целью покрытия убытков.
• На основании исполнительного листа – в такой ситуации все вопросы, касающиеся цессии решаются через арбитражный суд.

Между юридическими лицами

Мотивом для заключения договора цессии юридическими лицами служит возникновение в ходе их хозяйственной деятельности таких обстоятельств, при которых обязательства одного лица переходят на другого. В таких случаях цедент имеет возможность передать новому кредитору свои права в отношении долга. То есть, два хозяйствующих субъекта – юридических лица составляют и подписывают договор, в котором подробно определены условия, фиксирующие их права и обязанности, касающиеся задолженности.

Как правило, это двусторонние возмездные договоры. В текст обязательно включаются основания для передачи прав, их содержание и реквизиты сторон. Заключив соглашение, юридические лица должны завизировать его у нотариуса. Первоначальный кредитор обязан предоставлять только достоверную информацию, что закреплено законодательством.

Скачать образец договора цессии между юридическими лицами

Между физическими лицами

Частные лица, не являющиеся представителями организаций, также имеют возможность заключать между собой подобные соглашения. Вид операции и сроки ее выполнения физические лица определяют согласно ГК Российской Федерации.

В договоре указывается, как происходит передача прав – возмездно или безвозмездно. Также включаются сумма долга, сроки его погашения, паспортные данные и права и обязанности участников сделки.

Однако, если обязательства должника установлены судом и касаются выплаты личностных долгов, например, алиментов или компенсации за ущерб от нанесенного здоровью и жизни вреда, то договор цессии между физическими лицами не заключается.

Скачать образец договора цессии между физическими лицами

Юридический смысл договора

Участники правоотношений в цессии:

• старый кредитор, который изначально имел право требовать с должника уплаты средств, передачи имущества и т.д.;
• новый кредитор, которому продается долг;
• должник, который в результате цессии становится обязанным второму, новому кредитору вместо старого.

Также цессия в страховании и в недвижимости используется все чаще, например, передаются права требования по договору долевого участия с застройщика или право взыскания по ОСАГО перепродается потерпевшим в ДТП частному юристу (потерпевший в результате получает деньги на ремонт оперативно за определенный процент взимаемый с суммы возмещения юристом).

Что такое цессия

В соответствии с современным законодательством, уступкой права требования или цессией называют процесс передачи от одного кредитора другому права на получение обязательств от должника. Другими словами, цессией является смена кредитора. Регулируются подобные сделки статьей 382 ГК РФ, при этом первоначальный кредитор именуется цедентом, а третье лицо, выступающее в качестве правопреемника – цессионарием.

По своей юридической природе цессия может быть сравнима:

• с процедурой купли-продажи, если сделка совершается за определенную плату;
• с процедурой дарения, если процедура носит безвозмездный характер.

Уступка права требования долга – процедура, в результате которой одна сторона передает другой право требовать исполнения долговых обязательств

Что касается согласия должника на переуступку права требования, то по общим правилам в нем нет необходимости, поскольку личность кредитора не может влиять на ответственность при исполнении обязательств. Однако существуют исключения, когда проведение цессии невозможно без согласия всех сторон.

Агентский договор

В отличие от цессии, этот вид сотрудничества банков с коллекторами, происходит по следующей схеме:

• стороны заключают договор на оказание услуг (в данном случае – по «выбиванию» долгов из неплательщиков);
• коллекторская контора (агент) от имени банка всеми правдами и неправдами пытается заставить заемщика погасить имеющуюся просроченную задолженность;
• при благополучном разрешении вопроса агент получает от финансового учреждения (принципала) вознаграждение, сумма которого заранее установлена агентским договором.

Таким образом, кредитором по-прежнему остается банк, а коллекторы в этой ситуации – обычные посредники. До тех пор, пока собственными глазами не увидите копию агентского договора, вы (при желании конечно же) имеете неоспоримое право полностью отказаться от общения с ними, а вести все переговоры с финансовым учреждением. И даже в суд обратиться они не смогут. В данной ситуации это будет правом банка.

Зачем это нужно самому банку? Он избавляет себя от лишней суеты, связанной с возвратом проблемных долгов. К тому же штат сотрудников по взысканию задолженности держать не надо. Причем весь негатив, который может появиться, исходит от коллекторов, а банк вроде бы в сторонке. Он просто заплатит за услуги – и все. Репутация по-прежнему хорошая.

Иметь дело с такими посредниками или нет – ваше личное дело, вы с ними никаких договоров не заключали. У коллекторского агентства нет абсолютно никаких законных полномочий на принуждение вас к каким-либо действиям. По агентскому договору они лишь вправе информировать вас о наличии долга и предлагать варианты урегулирования сложившейся ситуации.

Виды соглашений

Все соглашения можно разделить на несколько видов.

Соглашения между юридическими лицами

К такому соглашению можно отнести реорганизацию (смена наименования организации-должника). Такое соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательством, то есть обязательно наличие реквизитов обеих сторон, печатей и подписей.

Соглашения между физическими лицами

Сюда можно отнести и разделение имущества при разводе, и оказание помощи сторонних лиц при получении кредита и другие. В таком соглашении необходимо обязательно указывать паспортные данные сторон, все суммы, сроки оплаты по такому соглашению. Печать в таких соглашениях не обязательна, достаточно подписей сторон.

Так как основной стороной договора по уступке прав требования является возврат вложенных денежных средств физических лиц, то возникает серьезный вопрос в том, каким он должен быть, чтобы в итоге его подписания оба лица, подписавших такой договор, остались в прибыли.

Законом не установлена стандартная форма такого договора, важно лишь соблюдать все требования

Договор должен быть конкретным, тогда вопросов по нему будет минимум

Одна сторона отчуждает, а другая – принимает.
Обязательным условием является наличие номера договора и даты его составления.
Важно указать и правильную сумму такого договора.
Обязательно нужно приложить подтверждающие документы (договор займа и расписка должника в получении денежных средств). Здесь также можно указать и сумму вознаграждения цеденту за сделку, сроки расчетов и возможные формы.

Чаще всего необходимость заключения договора цессии возникает, если предварительно был составлен договор займа денежных средств и по определенным причинам должник не имеет возможности вернуть заем вовремя и в полном объеме.

Переброс долга, когда одной стороной является юридическое лицо, а другой — физическое

Во время кризиса такая процедура была особенно популярна, когда компания признается банкротом, а директор этой фирмы возлагает на себя все обязательства по уплате долга организации, но уже как физического лица.

Подобный договор оформляется в соответствии с законодательством, со стороны организации обязательно должна присутствовать печать, со стороны физического лица – личная подпись, обязательно указание паспортных данных.

Трехсторонний договор

Заключается для того, чтобы все стороны договора были уведомлены о каких-либо изменениях по уступке прав требований. Главной особенностью такого договора называют тот факт, что должник согласен на переход возврата своего долга для другого лица и это согласие носит официальный характер, тогда как при двухстороннем договоре, должника лишь уведомляют уже о случившемся факте смены кредитора. Это считается основной гарантией того, что долг будет выплачен должником.

Договор цессии возмездного или безвозмездного характера

Возмездным договор признается, если все обязательства передаются за определенную договором стоимость. Уступка прав требования может быть вынужденной мерой для возврата себе хотя бы минимальной потраченной суммы. Обычно такая уступка происходит коллекторам.

Однако, если при переуступке прав требований оплата не предусмотрена, то такой договор принято считать безвозмездным.

Безоплатный или оплатный перевод долга

Например, дебитора меняют как посредством безоплатного договора, либо за определенную стоимость, которая, по логике, превысит первоначальную сумму долга.

Уступка по исполнительному листу. Такое право можно либо отдать безвозмездно, либо установить за него определенную цену.

Банковская цессия

Отдельно хотелось бы рассмотреть договор уступки права требования в банковском обслуживании. Заключая договор займа физического лица с банковским учреждением может возникнуть ситуация, когда при оплате кредита заемщик может испытывать финансовые трудности, что может привести к несвоевременной оплате кредита.

Иногда банк продает подобные долги коллекторским фирмам за некоторую сумму. Коллекторская фирма в таком случае полностью берет на себя все бремя по взысканию долга с должника. В этом случае законодательно существует два мнения:

1. первое – государство возлагает право требовать долг строго на банк и применять законодательные нормы регулирующие кредитование,
2. второе – законодательство о займе, регулируемое Гражданским кодексом, дает возможность уступать право требования долга стороне, которая не имеет полномочий кредитной организации.

Поэтому такие вопросы принято решать в судебном порядке.

Каковы последствия расторжения договора?

В первую очередь, все зависит от причины, так, если данная процедура произошла из-за неисполнения обязательств одной из сторон, то ей придется нести финансовую ответственность перед второй.

Исключение возможно, если оно случилось вследствие изменения обстоятельств. В этом случае возмещение не требуется, однако стороны должны вернуть друг другу средства, которые были внесены.

Для того чтобы не иметь проблем с процедурой расторжения, даже если на этапе подписания все отлично, следует прояснить и обратить внимание на пункт в договоре, который можно изменить, в случае возникновения спорных вопросов

Чем отличаются

Соглашение по факторингу — это не один из вариантов договора цессии. Эти два понятия схожи только на первый взгляд, а на практике между ними есть существенная разница. Приведем основные отличия:

• По договору цессии допускается уступка права по любым обязательствам, а при факторинге они должны быть денежными.
• Часто факторинг — это не просто выкуп прав требований, а целый комплекс услуг, включающих обслуживание счета, контроль за дебиторкой и т. д.
• Оказывать услугу факторинга могут исключительно коммерческие компании (банки, факторинговые компании и т. д.).

Сравнительная таблица факторинга и цессии

Критерий	Цессия	Факторинг
Предмет	Любые обязательства (права требования денег, вещей, оказания услуг и т. д.)	Только денежные обязательства, которые возникли на основании возмездного договора купли-продажи (оказания услуг) между кредитором (поставщиком) и должником (покупателем)
Стороны договора	Любые физические и юридические лица	Поставщик (обычно юр. лицо, реже — ИП), а также фактор (только организация). Необходимость лицензирования для оказания услуг факторинга отсутствует. Физ. лица в договоре участвовать не могут.
Возмездность сделки	Необязательна	Договор факторинга всегда возмездный. Фактор должен выплатить поставщику денежные средства.
Характер договора	Может быть односторонним в случае с безвозмездной цессией	В договоре всегда минимум 2 стороны (фактор и поставщик), реже привлекаются третьи лица
Характер уступаемых обязательств	Права могут быть получены как по договору, так и на основании закона	Обязательства возникают исключительно на основании договора
Возможность оказания в рамках договора дополнительных услуг	Обычно нет	Часто фактором оказывается целый ряд дополнительных услуг (ведение бухучета, РКО и т. д.)
Возможность запрета на операцию	Возможен, если на операцию нужно согласие должника	Невозможен, он будет считаться недействительным
Ответственность	Цедент отвечает за действительность требований, но не отвечает за его исполнение должником	Поставщик отвечает за действительность требований, возможна ответственность при нарушении обязательств должником
Время возникновения права требования	Оно должно существовать на момент сделки и принадлежать цеденту	Предусмотрена уступка как уже существующих, так и возникающих в будущем прав
Уведомление должника	Отправляется кредитором	Отправляется поставщиком или фактором, возможен скрытый факторинг (без уведомления должника)
Согласие должника	Не требуется по закону, но необходимость согласия может быть оговорена в договоре	Не требуется
Последующая уступка прав требования	Допустима	Допустима только при наличии соглашения об этом

Особенности проверки ДДУ перед оформлением переуступки

Если при обычной сделке с недвижимостью тщательно изучаются правоустанавливающие документы, то при переуступке проверяется ДДУ, заключенный между продавцом и девелопером. ДДУ должен быть внесен в ЕГРН, на нем обязательно наличие штампа «произведена государственная регистрация договора». Если госрегистрация на жилье отсутствует, приобретать ее по ППТ не следует

Вторым важнейшим моментом является отсутствие залога прав по ДДУ: важно убедиться, что его, действительно, нет. При наличии залога – на договоре можно обнаружить печати двух видов: «произведена государственная регистрация залога прав по ДДУ» или «произведена государственная регистрация ипотеки»

Если таковые имеются, от сделки лучше отказаться.

Следует убедиться и в том, что продавец оплатил застройщику всю сумму, оговоренную в его ДДУ. В противном случае уступка прав не сможет осуществиться либо же для этого понадобится согласие девелопера, поскольку переуступаются не только права продавца, но и его долги. Кроме того, следует изучить особенности возведения многоэтажки, чтобы оценить шансы ее своевременной достройки. Важный момент: срок аренды девелопером земельного участка, на котором возводится новостройка, должен закачиваться позже намеченного срока ее сдачи в эксплуатацию.

Что можно уступить по договору цессии

Уступить другому лицу можно любое обязательство, которым владеет кредитор, если оно не удостоверено закладной.

По договору цессии можно уступить:

• часть требования;

• ранее полученное требование;

• будущее обязательство;

• понесенные убытки и неустойку.

Уступка части требования

Требование может быть продано как полностью, так и частично. Главное – возможность разделения требования на части.

Например, по договору аренды арендатор оплачивает арендную плату в определенном размере и коммунальные платежи. Оплата коммунальных платежей производится по полученным платежкам с дальнейшим предоставлением чеков арендодателю.

Если арендатор оплачивает коммунальные платежи своевременно, но перестал перечислять арендную плату, то арендодатель имеет право заключить договор цессии с третьим лицом и уступить обязательство только в части арендной платы.

Вторичная цессия

Третье лицо имеет право уступить ранее полученное требование по другому договору цессии. Если обязательство было полностью передано от кредитора другому лицу (цеденту), то он может заключить новый договор уступки, так как данное требование принадлежит ему на основе обязательного права.

Уступка будущего обязательства

Под уступкой будущего обязательства понимается продажа требования, которое возникнет в ближайшее время. В договоре указывается, что при наступлении момента возникновения требования оно переходит к новому кредитору.

Такой договор цессии может заключаться при оформлении договора займа или поставки. В случае неоплаты товара или займа в полном объеме, право собственности на требование автоматически передается по договору цессии другому лицу.

Договор цессии на понесенные убытки и неустойку 

Понесенные убытки и начисленную неустойку можно уступить по договору цессии третьему лицу. Они передается в полном объеме и на тех же правах, которые были заключены с должником.

Риски переуступки права требования долга для должника и цессионария

Мошенничество. Любой может представиться цессионарием и потребовать выплатить задолженность. Естественно, передача средств аферисту не снимает обязательств перед настоящим кредитором. Если требование погашения задолженности поступило от другого лица, необходимо связаться с цедентом и узнать, была ли осуществлена уступка права данного требования.

Кроме того, кредитор может передать свое право не один раз в надежде, что хотя бы один из цессионариев окажется более удачливым и «выбьет» наконец долг. Причем не всегда новые кредиторы осведомлены о наличии других. Должник платит одному из них, а завтра приходит другой с тем же требованием.

Действия в этом случае следующие: ознакомиться с доказательствами цессии (прочитать договор, изучить уведомление от цедента), узнать, кто был первым цессионарием, и платить ему. При отсутствии доказательств следует продолжать отдавать долг первоначальному кредитору. Согласно законодательству именно эти действия будут считаться правильными.

Риски для нового кредитора

Основное опасение – невозможность взыскания выкупленной задолженности. Как правило, первоначальные кредиторы уступают право требования долга в совсем безнадежных случаях. В такой ситуации отчаявшийся человек рад получить хотя бы часть потерянных денег.

Цедент, снявший с себя бремя преследования должника, более не несет ответственность за исполнение обязательств.

Еще один риск – право требования долга может быть уступлено сразу нескольким цессионариям. При общении с должником выясняется, что к нему уже заглядывали коллекторы, которые оказались достаточно убедительны и смогли взыскать весь долг целиком. Выясняется, что цедент получил комиссию с нескольких цессионариев, предоставив им самим разбираться друг с другом.

Законными будут признаны действия того кредитора, договор цессии с которым был заключен раньше. За решением создавшейся проблемы необходимо обращаться к цеденту либо к другому цессионарию, посвященному в мошеннический план.

Риски покупателя: отмена сделки, банкротство и споры с родственниками

У покупателя с договором переуступки есть риски: суд может отменить сделку, застройщик — обанкротиться, а родственники продавца — потребовать свою долю.

Отмена сделки. Суд может отменить сделку — в законе это называется «признать сделку недействительной». Тогда продавец должен будет вернуть покупателю деньги, а покупатель продавцу — право требования на квартиру. Такое может случиться, если продавец:

О недействительных сделках — во втором параграфе Гражданского кодекса

• не уведомил застройщика о переуступке;
• не заплатил застройщику комиссию, хотя она прописана в договоре;
• не погасил долги перед застройщиком;
• переуступил договор долевого участия раньше срока, который прописан в договоре.

Чтобы этого не произошло, покупателю в договоре долевого участия нужно проверить наличие, размер комиссии и ограничения по срокам, а затем попросить у продавца справку застройщика об отсутствии долгов.

Банкротство. Перед подписанием договора переуступки нужно проверить надежность компании. Как это сделать, мы рассказывали в статье «Что спросить у застройщика перед покупкой квартиры».

Споры с родственниками. Если продавец состоит в браке, у супруга есть половина права по договору долевого участия — права требования на квартиры тоже считаются совместно нажитым имуществом. Поэтому покупателю нужно попросить один из этих документов:

• Справку с печатью и подписью нотариуса, в которой супруг подтверждает, что согласен на переуступку на тех условиях, что прописаны в договоре.
• Брачный договор, в котором прописано, что имущество и права требования каждого супруга принадлежат только ему. Договор должен действовать на момент сделки.
• Соглашение о разделе имущества с заверением нотариуса или решение суда, которое вступило в силу на момент сделки. В решении должно быть написано: права требования на такую-то квартиру по договору долевого участия разделу не подлежат. Еще подойдет вариант, когда права уже разделены и в решении суда написано, что права по договору долевого участия закрепляются за продавцом.

Проблемы могут быть, если один из супругов оплачивал договор долевого участия деньгами, которые заработал до брака. Если деньги хранились не в банке, а дома наличными, будет сложно доказать, в какой момент они появились: до или после брака. Из-за этого суд может решить, что деньги человек заработал уже в браке, а значит, они — совместно нажитое имущество, и отменить сделку. Поэтому, если у продавца есть супруг, но нет брачного договора или доказательств, что договор долевого участия оплачивался добрачными деньгами, в сделке лучше не участвовать. Если суд отменит сделку, не факт, что продавец добровольно вернет деньги.

Редкий, но рискованный случай — когда один из родителей переуступает договор долевого участия, который оформлен на несовершеннолетнего. В этом случае ребенку должны купить другую квартиру такой же площади, чтобы его положение не ухудшилось. Для защиты покупателю нужно взять у продавца гарантийное письмо, там должно быть написано примерно так:

Я, такой-то, готов продать продавцу квартиру площадью столько-то квадратов, находящуюся по адресу такому-то, и зарегистрировать ее на несовершеннолетнего такого-то. Дата, подпись.

Еще понадобится справка из органов опеки — согласие на сделку по продаже и покупке недвижимости для несовершеннолетнего. Без гарантийного письма и справки сделку проводить нельзя: Росреестр ее не зарегистрирует, а если и зарегистрирует, суд может признать сделку недействительной, проще говоря, отменить.

Налоги

Фигурирует в вопросе переуступки жилья и налоговый аспект.

Регулирует его Налоговый кодекс РФ. Согласно кодексу, процедура облагается НДФЛ в размере 13% для граждан нашей страны и 30% — по отношению к живущим на территории РФ гражданам других государств.

Также говорится о существующих способах облегчить условия выплат и снизить сумму налога:

1. Налоговый вычет. Вычет проводится на сумму в пределах одного миллиона рублей, и осуществляется только по договору долевого участия;
2. Снижение получаемой от сделки денежной суммы путём ее изменения в договоре. В этом случае под налоговый аспект попадает только разница в цене застройщика и покупателя.

Подать заполненную в специальной форме декларацию 3-НДФЛ нужно до конца апреля года, который следует за годом приобретения имущества и получения первого дохода.

К ней прилагается перечень документов, которые могут служить основанием для снижения налога. Выплата осуществляется до 15 июля.

Процедура продажи квартиры по переуступке требует основательного изучения всех её аспектов, а также грамотного юридического подхода.

Существуют определённые риски и пробелы в законодательстве, которые могут стать серьёзной проблемой для покупателей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Какие долги можно продать третьим лицам, а какие нельзя

Классификация долгов, которые подлежат переуступке, зависит от нескольких критериев:

• законности сделки;
• перспективности долга;
• полноты пакета документов.

Законной является продажа долга, если в кредитном документе указан пункт о возможности переуступки. Поэтому и не нужно согласие должника, так как своё согласие он даёт заранее, подписывая кредитный договор. Если физическое лицо намерено продать долг по расписке, нужно заблаговременно позаботиться о том, как подтвердить высокий уровень дохода должника. Если перспективы взыскания нет, коллекторское агентство не будет заинтересовано. Кроме того, кредитор должен знать, что бездоказательный долг спросом не пользуется ни в одном агентстве.

Есть чёткие понятия о том, какие долги нельзя продавать:

• долги по алиментам;
• возмещение морального вреда;
• компенсацию вреда здоровью.

Долг по возмещению вреда здоровью нельзя продать, с точки зрения этики и морали это легко понять: нельзя извлекать выгоду за счёт жертв со стороны физических лиц

Запрещённые к продаже долги обычно являются последствием финансовых правоотношений физических лиц.

Договор цессии

Цессия — это сделка по уступке прав другому лицу без согласия должника. Договор цессии в кредитной практике встречается наиболее часто — банковские продажи долгов агентствам осуществляются на основании договоров цессий. Такая уступка актуальна для долгов физических лиц. Если подразумевается именно договор цессии, то следует различать кредитора (цедента) и цессионарий (агентство).

Между юридическими лицами цессия происходит, при реорганизации. Например, некое ООО имеет погрешности в бухгалтерском балансе, а исправить это никак нельзя и ситуацию нужно решить как можно скорее. В таком случается заключается договор цессии на необнулённое сальдо, меняется название ООО, но данное общество продолжает существовать.

Существует такое понятие, как «трёхсторонний договор цессии». Если двусторонний договор (например, банк — коллекторы) имеет риск игнорирования со стороны должника, то трёхсторонний является гарантией того, что все три стороны уведомлены должным образом. В практике такие договоры встречаются очень редко.

Страховая выплата при ДТП

Кроме коллекторских агентств существуют ещё и организации, предлагающие выкуп страховых долгов. Такие сделки совершаются в виде заключения классического договора цессии.

В мире водителей не всегда случаются ДТП, вследствие которого страховые компании быстро и легко дают деньги на ремонт автомобиля и возмещение иных затрат. Часто бывают такие ситуации, когда страховые компании погашают страховку лишь частично. Поэтому и удобна уступка прав при ДТП. Есть у таких договоров отличительные преимущества:

• экономится время на досудебное и судебное разбирательство;
• не нужно портить собственные нервы;
• сберегается значительная часть денег;
• личный автомобиль быстрее будет приведён в нормальное состояние.

Цессия для автовладельцев — вариант цивилизованного решения проблем со страховыми компаниями

Однако рядовому водителю будет сложно самостоятельно заключить такой договор. Для этого существует много посреднических компаний. К выбору посредника нужно подходить основательно, а чтобы не ошибиться, необходимо помнить несколько простых правил:

• не надо заключать сделку по уступке при ДТП в первый день обращения;
• оценка ущерба не может быть определена «на глаз» лицом, не обладающим соответствующей компетенцией;
• не стоит заключать договор цессии с компаниями, готовыми возместить причинённый ущерб в полном объёме;
• договор цессии следует заключать только после проведения досудебного разбирательства с представителями страховой компании;
• необходимо внимательно изучить условия договора переуступки прав требования.

Иными словами, не стоит спешить при выборе специализированной компании, нужно тщательно взвесить все за и против и хорошо изучить документы, которые выдаст страховая компания и организация-третье лицо.

Можно ли написать заявление о запрете продажи долгов

Как правило, тот, кто даёт в долг, диктует и условия. В договоре займа обязательно прописывается возможность или запрет на уступку прав требования. В банковских документах поменять их вряд ли получится. Если долг возник при других обстоятельствах, всё зависит от условий договорённости. По просьбе заёмщика пункт о запрете передачи или продажи долга может быть внесён в соглашение. Но кредитор не обязан этого делать.

По соглашению сторон в договоре займа или в расписке может быть прописан запрет на передачу долга третьи лицам

Цессия в сфере долевого строительства

Помимо продажи финансовых требований к банкам и страховым, стоит также рассмотреть требования касательно цессии в сфере долевого строительства. Срыв сроков, нарушение изначально определенных условий по этапам строительства, нарушений метража квартир или дополнительных условий касательно установки дополнительных элементов, будь то остекление балкона или проведение косметического ремонта.

Все вышесказанное нарушает нормы ЗПП, что позволяет физическим лицам требовать от строительной организации, с которой был заключен договор ДДУ, возмещения ущерба и (или) неустойки за нарушение условий договора.

Но т.к. уровень юридического образования в нашей стране низок, то данному лицу легче продать свое требование к строительной организации, чем запрашивать данную сумму самому.

Закон о долевом строительстве N 214-ФЗ ст. 11 «Уступка прав требований по договору» позволяет требовать всю неустойку, положенную уплате, но с ограничениями.

В частности Обзор судебной практики N 3 от 25.11.2015 г. и обзор от 19.07.2017 г. указывают, что если в договоре нет ограничения на период, то неустойка может быть взыскана с момента начала просрочки обязательств по договору ДДУ.

В части регистрации договора уступки требований по ДДУ есть ряд важных особенностей. Договор цессии как таковой предполагает в том числе и передачу предмета, по которому возникли требования. В рамках ДДУ этим объектом является недвижимость.

В случае уступки прав требования производится передача самого предмета, по которому возникло это право (недвижимость), а данная сделка подлежит государственной регистрации.

Если же по договору цессии передаются атрибутные (вторичные) требования, такие как неустойка, штраф, то данный договор не требует государственной регистрации и подчиняется правилам главы 24 ГК РФ.

На сегодняшний день после прикрытия темы с ОСАГО цессионщики активно начали переходить в сферу ДДУ и активно взыскивать денежные средства за нарушение сроков уже с застройщиков.

На рассмотрение в Госдуме находится законопроект N 787700-7, который предполагает ограничить сумму неустойки, сократив ее до однократного размера. Данное ограничение касается юридических лиц и ИП. В случае уступки прав физическому лицу также будет действовать п. 2 ст. 6 214-ФЗ, позволяющая взыскать неустойку в 2-ном размере.