Как заключить надежный договор?

Что говорит законодательство?

Правила заключения договора содержит ст. 432 ГК РФ. В частности, договор признают заключенным, если обе стороны пришли к согласию по всем существенным условиям в той или иной форме. К существенным условиям (далее – СУ) относятся:

• информация о сторонах;

• предмет договора — основные действия сторон в отношении какого-либо объекта.  Например, если речь идет о продаже жилого дома, то предметом договора будут обязательства продавца передать недвижимость покупателю, а объектом — сам дом (его кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и пр.);

• цена, количество и другие условия, без которых невозможно заключить договор: например, для договора на оказание услуг это будут перечень и объем тех самых услуг;

• прочие сведения или условия, которые, согласно действующему законодательству, кредит нужно указать порядок и сроки оплаты, размер процентной ставки и т.д.

Обычно форму заключения соглашения стороны выбирают сами, кроме случаев, прописанных в законе. К примеру, в ст. 362 ГК РФ оговорено, что договор поручительства оформляют только в письменном виде, иначе бумага считается недействительной.  

Как же заключается договор? Ответ содержится в п. 2 ст. 432 ГК РФ: 

• сторона А направляет стороне Б оферту, то есть предложение заключить соглашение на определенных условиях;

• сторона Б принимает условия соглашения, совершая акт акцепта;

• как только сторона А получит акцепт, договор можно считать заключенным.

На последнем этапе и возникают сложности. Согласно п. 3 Постановления ВС РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49) если стороны достигли согласия по всем СУ, то даже в случае ошибочно выбранной формы оформления договора, он не теряет своей силы (кроме случаев, прямо прописанных в законе) . То есть, признается заключенным.   

Рассмотрим этот нюанс отдельно. 

Договор о передаче права собственности на примере купли-продажи авто

Наиболее ярким примером взаимного соглашения является договор купли-продажи. Если объектом сделки является недвижимое имущество, для составления документа потребуется специальная форма. Заключение договора регулируется статьей 454 российского ГК и подразумевает юридически грамотное оформление сделки между продавцом и покупателем, устанавливает обязательства передачи имущества в собственность за конкретную денежную плату.

Документ составляется в трех экземплярах – в большей степени это необходимо, если речь идет о сделке по приобретению автомобиля. Бланк договора купли-продажи останется у продавца, а два остальных – у покупателя. При регистрации ТС в ГИБДД один из экземпляров подается вместе с другими документами инспектору.

При составлении документа крайне важно указать дату, город и точный адрес заключения договора. Условия продажи и стоимость транспортного средства также указываются в соглашении

Экземпляр договора желательно хранить и в дальнейшем, чтобы в случае необходимости новый владелец имел возможность аргументировать законность приобретения и использования машины. В бланке договора купли-продажи об автомобиле указана развернутая информация (марка, модель, год выпуска, идентификационный номер, тип двигателя, шасси, регистрационные знаки и т. д.), а значит, данный документ служит доказательством законного владения транспортным средством.

Договоры в иных отраслях права

Основная масса договоров заключается относительно тех или иных гражданских правоотношений, и регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Трудовые договоры по своим юридическим характеристикам мало чем отличаются от гражданско-правовых договоров, поскольку в основе трудового договора лежит всё то же свободное волеизъявление сторон. Но сфера применения трудового договора выходит за рамки гражданского права и подпадает под действие трудового права.

То есть трудовой договор — это свободное волеизъявление работника и работодателя, направленное на взаимное вступление в трудовые правоотношения.

Не теряют своего основного признака свободного волеизъявления и договоры, заключаемые в сфере семейного права. При этом семейные договоры могут касаться только правоотношений, возникающих в связи с брачными отношениями сторон, либо с отношениями, возникающими в результате расторжения брака.

Особенности договора подряда

Данный договор отличают от других следующие особенности:

1. Консесуальность. Соглашение о подряде считается заключенным с того момента, как сторонами согласованы все условия и скреплено обещание их выполнения печатями и подписями. Никаких дополнительных действий для вступления документа в силу не требуется.
2. Взаимообязанность. Все стороны (ООО) при заключении соглашения юридически равны. Основой договоров данного вида является изначальное взаимодоверие и добрая совесть.
3. Делимость предмета. Если конечный результат можно подразделить на несколько самостоятельных равноправных частей, предмет соглашения считается делимым. Неделимый объект означает единичность результата работы подрядчика.
4. Возмездность. Стороны, выполнив договор, должны получить определенный профит.

Когда обязательно по закону

• из норм самого кодекса;
• из положений других федеральных законов (только законов, подзаконные акты не вправе устанавливать обязанность сторон вступить в договорные отношения);
• из добровольно принятого обязательства.

То есть в ГК РФ нет точного списка обстоятельств, есть лишь указание на их источник. Анализ практики правоприменения позволяет выделить следующие случаи обязательного заключения договора:

• возникновение основного контракта и его условия были оговорены заранее в предварительном соглашении;
• когда потребитель обращается за подписанием соглашения на поставку воды, газа, электрической энергии, поставщик ресурсов обязан оформить с ним договорные правоотношения;

Список не является полным, есть и другие, менее распространенные случаи, к тому же сторонам предоставлена возможность установить обязательность контракта отдельно в добровольном порядке. Отдельная ветвь — антимонопольное законодательство, которое тоже содержит нормы об обязательности некоторых соглашений.

Ответственность и штрафы за неисполнение договора перевозки

В гражданском праве РФ для договора огромное значение имеет четкая установка прав и обязанностей его участников. Соглашение о перевозке нельзя назвать исключением: при нарушении минимум одного из существенных условий сделки возникает ответственность виновной стороны. В частности, за перевозку грузов российским законодательством предусмотрены санкции, а в случае необходимости участники сделки имеют возможность внести дополнения по согласованию. Ели взять в расчет общие правила, то нарушителям грозят следующие виды ответственности:

• Штраф за несвоевременный вывоз груза исполнителем – 20% от установленной в договоре платы за перевозку.
• Штраф за нарушение сроков погрузки грузового контейнера – от 1% в размере среднесуточной платы до 5% от общей суммы по договору.
• Повреждение груза или уничтожение по вине перевозчика – компенсация в размере полной стоимости товара.

При этом ответственность за исполнение соглашения на ненадлежащем уровне может быть снята с виновной стороны, если имели место:

• природные катаклизмы;
• чрезвычайные ситуации;
• военные действия;
• непредвиденные ограничения в движении транспорта;
• форс-мажор;
• другие обстоятельства непреодолимой силы.

Российская договорная практика позволила выработать процедуру предварительного согласования отдельных пунктов сделки. В ряде случаев это помогает избежать разногласий в ходе исполнения соглашения.

Новые виды договоров, которые появились в ГК РФ с 1 июня 2015 года

С 1 июня 2015 года Гражданский кодекс пополнился новыми видами договоров:

• рамочный договор (статья 429.1);
• опционный договор (статья 429.3);
• абонентский договор (статья 429.4) 

На практике такие договорные конструкции применялись давно, но только теперь ГК РФ их закрепил законодательно.

Рамочный договор (или договор с открытыми условиями) – это договор, исполнение которого конкретизируется впоследствии заключением других договоров или подачей заявки одной из сторон на исполнение обязательств. Предметом рамочного договора является соглашение о долгосрочных связях сторон и порядок их взаимоотношений в дальнейшем.

Сам по себе рамочный договор не признается тем договором (услуг, поставки, подряда), ради заключения которого он подписывался. Так, для договора поставки существенным будет условие о наименовании и количестве товара, поэтому до тех пор, пока не будет составлена спецификация на отдельную партию, договор нельзя считать заключенным. В то же время, если стороны составят договор, в шапке которого напишут «договор поставки», оговорив, что условие о товаре будет определено позже в спецификации, то такой договор является рамочным.

В опционном договоре стороны согласовывают друг с другом условия договоров, которые будут исполняться потом, причем за право требовать совершения предусмотренных опционным договором действий надо платить. Кроме биржевых сделок опционы подписывают и в обычной хозяйственной деятельности, например, чтобы заключить в будущем договоры поставки, услуг, подряда, аренды.

Так, задолго до урегулирования опционного договора в ГК РФ, мэрия Москвы разработала и применяла типовую форму договора покупки опциона на право заключения аренды нежилых коммерческих помещений. В качестве примера опционного договора можно привести и такой вид договора, как купля-продажа с обратным выкупом.

Абонентское договорное обслуживание знакомо практически каждому из собственной жизни: ежемесячные фиксированные платежи за услуги связи, Интернет, абонемент в бассейн, театр, фитнес клуб, абонентское техобслуживание и даже «all inclusive» в отеле. Суть абонентского договора в том, что оплата по нему вносится не за полученные товары, услуги, работы, а за право требования получить их от другой стороны в определенном объеме. Исходя из этого, становится понятно и второе название абонентского договора — договор с исполнением по требованию.

Абонент при этом должен вносить регулярные платежи до тех пор, пока по договору у него это право требования есть, и на эту обязанность не влияет тот факт, получил ли он реально оговоренный объем услуг или товаров. Проще говоря, вернуть деньги за заброшенный в дальний угол стола абонемент в бассейн или за завтрак в отеле, который вы проспали, не получится. Правда, теперь такую возможность Кодекс предоставляет (раньше она была спорной), если это будет предусмотрено условием договора.

Абонентский договор, а точнее, договор, заключенный по модели абонентского договора (потому что это могут быть договоры разнообразных услуг, подрядных работ и договоров с элементами купи-продажи) привлекателен для исполнителя и абонента по ряду причин:

• Приобрести абонемент выгоднее, чем приобретать услуги «поштучно». Например, разовое занятие в фитнес клубе обойдется в 400 рублей, а если оплатить безлимитный доступ, то одно занятие будет стоить в несколько раз дешевле.
• Абонент заранее знает, куда он обратится, как только у него возникнет необходимость в услуге, ему не придется искать исполнителя и согласовывать с ним условия для каждого случая;
• Исполнитель, заключив договор на абонентское обслуживание, получает фиксированную сумму в свое распоряжение;
• Во многих случаях стоимость абонемента существенно превышает расходы исполнителя на реально оказанные услуги, т.е. клиент попросту не пользуется всеми своими возможностями, оплачивая их при этом в полном объеме.

Последнее, что хотелось бы сказать о видах договоров – это их шаблоны, бланки, типовые формы. Здесь можно встретить две противоположные точки зрения:

• каждый договор уникален и должен составляться индивидуально для конкретной ситуации;
• существуют универсальные шаблоны договоров определенного вида, которые годятся для всех случаев.

Как это обычно бывает, истина находится посередине: статья 427 ГК РФ позволяет, чтобы условия договора определялись «примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати». Так что, еще раз рекомендуем вам воспользоваться нашим конструктором договоров, который поможет соблюсти все императивные жесткие нормы, установленные Гражданским кодексом, но при этом позволит выбрать подходящие именно вам условия.

Что такое оферта

Оферта — это предложение заключить договор. Оферта может выглядеть по-разному, вот примеры:

Главное — в оферте надо проговорить существенные условия договора. То есть не должно возникать вопросов, что и по какой цене предлагают. 

Оферта превращается в договор в момент её акцепта.

Акцепт — это согласие на договор. Что считается акцептом, обычно пишут в самой оферте. Иногда это уже написано в законе. Акцептом может быть любое действие клиента, но чаще всего им считают оплату. 

Оферта + акцепт = договор. Бумаги, подписи и печати не нужны. Если совсем грубо, оферта и акцепт приравниваются к привычному бумажному договору. После акцепта обе стороны обязаны исполнить договорённость, а менять что-то на ходу уже нельзя. Если дойдёт до спора, будут действовать правила из закона для конкретного вида договора. Вот примеры акцепта:

• Покупатель перевёл электронный платёж за смартфон → заключили договор купли-продажи.
• Пользователь скачал программу → заключили лицензионный договор.
• Мужчина записался на стрижку бороды → заключили договор на услуги.
• Женщина написала в директ: «Готова купить эту кофту» → заключили договор купли-продажи.
• Клиент написал в ответ, что готов сотрудничать → заключили договор на услуги.
• Молодой человек купил годовой абонемент в зал → заключили договор на услуги.
• Девушка протянула сторублёвую купюру со словами «мне кофе» → заключили договор купли-продажи.

Акцепт должен быть безоговорочным. Если клиент пишет, что хочет анализ рынка, но со скидкой, а ещё сео для сайта, это не акцепт и договор не состоялся. Можно расслабиться: дальше переписка ни к чему не обязывает. Однако клиент может согласиться, но уточнить реквизиты или исправить опечатки. Такие мелочи не влияют на акцепт. Тут считается, что договор заключили.

Молчание и полное бездействие — не акцепт. Наоборот: если клиент не отвечает или не переводит деньги, договор не заключили.

Ещё отозваться на оферту можно через конклюдентные действия. Клиент не пишет чёрным по белому «да, погнали», а сразу исполняет договор на предложенных условиях. То есть показывает своим поведением, что согласен. Например, присылает материал для анализа. Или встаёт в очередь за кофе.

Если предприниматель продает товар или услугу через сайт любому посетителю, оферту лучше выложить в общий доступ в виде отдельного документа. Так всем будут понятны правила заказа, доставки и возврата

Что не менее важно, чёткие правила защитят в спорах с клиентами и при проверках Роспотребнадзора

Особенности заключения договора на торгах

Существенными особенностями отличается такой способ оформ­ления договорных отношений, как заключение договора на торгах (ст. 447-449 ГК). Путем проведения торгов может быть заключен лю­бой договор, если только это не противоречит его существу.

При продаже вещей или имущественных прав на открытых торгах договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги. Заклю­чение такого договора — обязанность продавца, поэтому в случае не­обоснованного уклонения от заключения договора победитель торгов вправе потребовать понуждения продавца к его заключению, а также воз­мещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора.

В определенных случаях, предусмотренных законом, договоры о про­даже имущества, в том числе имущественных прав, могут заключаться только путем проведения торгов (в частности, при приватизации го­сударственного и муниципального имущества, при обращении взы­скания на заложенное имущество).

Собственник вещи или обладатель имущественного права, решив­ший заключить договор об их отчуждении на торгах, может сам органи­зовать торги либо обратиться к услугам специализированной организа­ции, которая выступит в качестве организатора торгов. При этом такая организация в зависимости от условий указанного договора с собствен­ником (обладателем права) выступает от его или от своего имени.

Форма торгов избирается собственником реализуемой вещи (обла­дателем права), если иное не будет установлено законом. Однако его выбор ограничен лишь двумя возможностями: торги могут быть прове­дены в форме либо конкурса, либо аукциона.

Разница между ними за­ключается в том, что на аукционе выигравшим признается лицо, пред­ложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложит лучшие условия.

В свою очередь и аукцион, и конкурс могут быть открытыми или за­крытыми. В первом случае участником аукциона или конкурса, а следо­вательно, и его победителем может быть любое лицо; во втором — только лица, специально приглашенные для участия в конкурсе (аукционе).

Организатор торгов обязан обеспечить доведение до предполагае­мых участников извещения об их проведении не менее чем за 30 дней до этого. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене продаваемого объекта.

Участники торгов обязаны внести задаток, определямый извеще­нием о проведении торгов. Лицам, которые приняли участие в торгах, но не стали их победителями, задаток должен быть возвращен. Зада­ток также подлежит возврату всем участникам, если торги не состоя­лись. Задаток, внесенный будущим победителем торгов, засчитывается в счет исполнения его обязательств по оплате приобретенной вещи или имущественного права.

Результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором торгов и их победителем и имеет силу договора. При укло­нении одной из сторон от подписания договора для нее возникают небла­гоприятные последствия: победитель торгов утрачивает внесенный им за­даток, а на организатора торгов возлагается обязанность возвратить лицу, выигравшему торги, внесенный им задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки в части, превышающей сумму задатка. В случаях, когда предметом торгов является право на заключение договора (напри­мер, договора аренды помещения), уклонение одной из сторон от оформ­ления договорных отношений дает право другой стороне обратиться в суд с требованиями как о понуждении к заключению договора, так и о возме­щении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность договора, заключенного по их результатам. Аук­цион или конкурс, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися.

Форма договора

Закон выделяет три формы договора — устную, простую письменную и нотариальную письменную.

Устный договор может быть заключен только физическими лицами по сделкам, цена которых не превышает 10-кратного размера МРОТ, либо по сделкам, для которых закон не предусматривает обязательной письменной формы.

Простая письменная форма применима для договоров, для которых закон не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение.

Возможность составления договора в нотариальной форме ничем не ограничена. То есть стороны договора вправе обратиться к нотариусу даже в случае, если для конкретного вида договора закон не требует нотариальной формы.

Согласно договора или согласно договору?

Предлог «согласно» требует после себя существительного в дательном падеже, отвечающего на вопросы «кому?», «чему?». Поэтому верное употребление — «согласно (чему?) договору».

Правильный вариант употребления

«Согласно договору» — единственный верный вариант употребления. По аналогии произносятся и пишутся и другие существительные: «согласно приказу», «согласно протоколу», «согласно уставу».

Неправильный вариант употребления

Ошибочно употреблять предлог «согласно» с существительным в родительном падеже — «согласно договора».  По версии исследователей, в таком виде словосочетание употреблялось в 19 веке и было признаком канцелярской и деловой речи.

Примеры употребления

• Согласно договору подряда заказчик должен обеспечить строительную площадку всеми необходимыми строительными и расходными материалами самостоятельно, но после обсуждения и согласования с исполнителем их наименований и количества.
• «Я прошу вас действовать строго согласно договору», — раздался в трубке спокойный, но настойчивый голос управляющего.
• Согласно договору оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
• Адвокат изучил предоставленные документы и понял: согласно договору позиция клиента выигрышная.
• Согласно договору с обслуживающей компанией вы не можете использовать грузовой въезд для тяжелой специальной техники в выходные дни.

Договор между ИП и ООО

Согласно ст. 23 ГК РФ требования к физическим лицам со статусом предпринимателя те же, что и к юридическим.

У заключенного между ИП и организацией договора должна быть письменная форма, пренебрежение этим чревато следующими последствиями:

• при возникновении споров сторона лишается права ссылаться на показания свидетелей при выяснении условий договора и определении факта его совершения;
• договор может быть признан недействительным (например, кредитный).

Для заключения соглашения одна из сторон выступает с предложением-офертой. При получении положительного ответа (акцепта) от второй стороны договор можно считать заключенным.

Мы рассмотрели, как оформляются договора с участниками ООО.

Требования

Образец договора с ООО должен иметь четкую и понятную структуру

При его составлении следует принимать во внимание следующие положения:

1. Предмет. В этом пункте должны учитываться усилия, которые будут объединять компании с целью реализации поставленных перед ними задач (материальная база, финансовые средства, технологии, персонал).
2. Обязанности. В этом пункте прописывают долю участия каждого предприятия в общей хозяйственной деятельности. К примеру, объем и вид работ, поддержка материальной и технической базы, ведение документооборота.
3. Ответственность. В этом пункте должны быть определены штрафные санкции для каждого партнера, которые наступают при неисполнении взятых по договору обязательств.
4. Порядок расчетов. Взаимодействие организаций подразумевает оказание сторонами какой-либо помощи друг другу. Данный раздел соглашения учитывает вид такого взаимодействия и способы выполнения.
5. Получение прибыли. Это важнейший пункт при подписании договора на возмездной основе. Посредством этого удается распределять дивиденды от совместной работы для каждой компании. Также образец может учитывать и сотрудничество сторон при отрицательной прибыли.
6. Размер вложений между компаниями. Задача данного пункта заключается в том, чтобы указать точный тип вклада. К примеру, обозначается тип оборудования либо объем материальных средств, которые каждая сторона должна внести в целях реализации проекта.
7. Общие положения. В данной ситуации осуществляется учет дополнительных нюансов сотрудничества. К примеру, метод решения возможных конфликтов участниками договора.

Требования к форме договора при его заключении

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии – общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (ст. 162, п. 3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ).

Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (ст. 1017 ГК РФ). В то же время согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (ст. 162 ГК РФ).

Особенности составления

В целях упрощения процесса заключения договора о сотрудничестве в виде контрагента могут выступать посторонние граждане, при наличии доверенности на представление интересов конкретного юридического лица. Это может быть договор с работниками другой организации или с ее директором.

При заключении договора ООО с ООО о взаимодействии необходимо четко определить права и обязанности каждого предприятия. Это позволяет снизить риск возникновения в будущем разногласий между партнерами. При этом также желательно избавиться и от разночтений условий документа. Любые, даже самые незначительные, нюансы должны быть обязательно учтены, причем в письменной форме, после чего заверены печатями и подписями сторон.

При появлении разногласий между партнерами устные договоренности в арбитраже учитываться не будут. Все пункты договора ООО с ООО должны быть соотнесены с Уголовным и Гражданским кодексами. В противном случае такой документ не будет обладать правовой силой.