Договор аренды рабочего места парикмахера образец

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В пунктах об ответственности можно указать множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 20% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Аренда: что нужно знать

Арендовать помещение можно как у юридических, так и физических лиц. Если арендодатель — юрлицо либо физлицо, но договор заключается на срок более 12 месяцев, обязательна его письменная форма (ст. 609 ГК РФ).

Если арендуется помещение под определенную деятельность и это прописывается в договоре, арендодатель может потребовать документ, свидетельствующий о том, что данный гражданин занимается индивидуальным предпринимательством либо находится в статусе самозанятого, зарегистрирован в ИФНС. Отметим, что по закону самозанятость и индивидуальное предпринимательство можно совмещать (ст. 4 п. 1 ФЗ-422).

Указанную позицию подтверждает и ФНС. На официальном сайте службы пользователь задал вопрос, может ли он, будучи плательщиком налога на профдоход (НПД) и занимаясь репетиторством, арендовать стороннее помещение. Чиновники ответили положительно.

При заключении арендного договора следует помнить, что уменьшить налог на сумму арендной платы будет невозможно: НПД выплачивается с дохода, полученного самозанятым. Если постоянной клиентуры у самозанятого пока нет, арендовать помещение рискованно, поскольку есть вероятность сработать «в ноль» или в убыток.

Обратите внимание, что арендодатель также может быть самозанятым, но сдавать в аренду он имеет право только жилую площадь, сдача нежилой площади под запретом (ст. 6 п

2 ФЗ-422).

Вправе ли самозанятые граждане участвовать в закупках?

Где найти готовый салон красоты для аренды

1. Интернет.

Множество подобных объявлений можно встретить на соответствующих сайтах. В числе таких площадок выступают популярнейшие на сегодняшний день «Авито» и «Из рук в руки».

1. Поиск среди знакомых предпринимателей.

Возможно, кто-то из знакомых бизнесменов слышал о таком предложении. Через общие связи легче установить контакт, повысить уровень доверия друг к другу и договориться о выгодной цене.

1. Помощь риелтора.

В данном случае придется столкнуться с тратами, связанными с выплатой вознаграждения риелтору за проделанную им работу. Однако они будут оправданы надежностью сделки.

1. Можно также пройтись по салонам красоты и напрямую пообщаться с их владельцами на тему того, нет ли у них желания сдать бизнес в аренду.

Как легально оформить аренду с мастерами

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места. 

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды

И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст

615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

Аренда рабочего места

В коммерции часто появляются новые договорные формы, которые могут быть интересны многим предпринимателям. Сначала новшества воспринимаются в штыки, но затем, когда становится понятно, что это что-то необходимое, этими формами начинают все пользоваться.

Сейчас актуальным стал договор аренды рабочего места. Еще недавно о таком практически никто не знал и уж тем более не практиковал. А сегодня эта форму сотрудничества набирает обороты и завоевывает популярность. У нее много плюсов, о которых мы поговорим в этой дальше.

Такой договор особенно выгодно заключать тем индивидуальным предпринимателям, которые делают первые шаги в бизнесе или занимается кратковременным проектом.

Согласно действующему российскому законодательству объектом аренды вполне может стать не только здание или помещение, но и рабочее оборудование. При этом арендатор не претендует на то место, в котором располагается необходимое для работы оборудование.

Получается, что объект недвижимости остается у владельца. Поэтому в предмете договора обычно не указывается кадастровый номер недвижимого имущества.

Упор в таком договоре делают именно на то оборудование, которое будет использоваться. Стулья, столы и прочая мебель должны находиться в собственности арендодателя и никак иначе. Владелец дает в пользование оргтехнику, приборы, профессиональное оборудование, предметы мебели. Все это обязательно стоит перечислить.

При заключении договора аренды рабочего места стоит обратить внимание на некоторые важные моменты. В документе следует точно перечислить и описать все, что получает арендатор от рабочего места

Нужно зафиксировать само место, в котором будет происходить рабочий процесс. Нужно тщательно выбирать контрагента по данному договору.

Отдельно рассмотрим возможные сроки такой аренды. Они могут составлять любую продолжительность, ведь в законах нет по этому поводу каких-то ограничений. Аренда может быть месячная, недельная или почасовая.

Главный плюс такого договора для арендодателя заключается в том, что после его подписание он может быть уверен, что его оборудование будет использоваться надлежащим образом и арендатор за него станет нести ответственность. А если говорить о минусах, то это в первую очередь сложность в изменении условий договора с обеих сторон.

Договор аренды рабочего места

Составляя этот документ, следует указать следующие обязательные моменты:

• Точная дата и указание места соглашения;
• Реквизиты двух сторон;
• Предмет и сопутствующие данные;
• Каким образом будут разрешаться спорные ситуации;
• Сроки;
• Подпись обеих сторон.

Если бумагу составить на срок от года и более, то не обойтись без обязательной государственной регистрации, которая в этом случае будет обязательной. Обязательно учтите такие рекомендации, которые могут стать очень полезными:

1. Обязательно убедитесь в том, что у арендодателя имеется документ, подтверждающий право собственности.
2. Посетите помещение, в котором будет находиться ваше рабочее место, которое вы собираетесь снять. Это поможет визуально оценить условия, в котором предстоит вести трудовую деятельность. Ведь фотографии не всегда дают полную картину.
3. Узнать о почтовом обслуживании фирмы.
4. Вернут ли деньги, если в регистрации будет отказано.
5. Уточнить о возможности пролонгации.
6. Оплачивать аренду разумнее по безналу, чтобы осталась история транзакций.
7. Договоритесь о предварительной встрече с собственником помещения или здания, в котором будет располагаться ваше рабочее место.
8. Когда цена ниже рыночной, это должно вызвать подозрения.

Если вы перед заключением сделки соблюдете все эти вышеперечисленные пункты, то проблем с бедующем не должно быть. Выбирайте только проверенных арендодателей, которые известны и имеют опыт сдачи. Для этого можно обратиться к отзывам с сети интернета или к реальным людям, которые сотрудничали с человеком.

Скачать образец 2020 договора аренды рабочего места

Для начала внимательно изучите образец аренда рабочего места. В нем мы указали основные моменты, которые могут вам понадобится. Изучите этот бланк, чтобы точно знать, в какой форме нужно оформлять этот документ. Не упустите ничего, чтобы после заключения сделки не возникло неприятных моментов. На нашем сайте вы сможете увидеть подробный образец, которым вы можете воспользоваться.

На нашем сайте у посетителей есть возможность без труда скачать договор аренды рабочего места. Мы предоставили вам бланк, который был проработан специалистами. Опытные юристы продумали каждый пункт и создали данный договор, который соответствует действующему российскому законодательству.

Предмет договора

Как мы уже говорили, в договоре аренды автосервиса два предмета: помещение и оборудование в нем. В данных, касающихся помещения, следует указать:

• кадастровый номер;
• общую площадь;
• адрес;
• вспомогательные и дополнительные помещения;
• степень обеспеченности коммунальными услугами – электричеством, водопроводом, канализацией и т.д.

В данных, касающихся оборудования, следует указать:

• назначение и наименование оборудования, включая марку, год выпуска, технические характеристики и балансовую стоимость;
• количество каждого наименования.

Если в оборудование входит большое количество единиц, включая гаечные ключи, то лучше составить отдельную опись приема-передачи оборудования, которая станет неотъемлемой частью договора.

Подводные камни и практические рекомендации

Подводными камнями для арендатора могут стать долговые обязательства собственника. Этот факт может повлечь большие убытки, ведь арендную плату вернуть назад довольно сложно.

Ни при каких обстоятельствах нельзя передавать деньги до заключения договора. Любые платежи должны оформляться распиской.

Открытие салона красоты или парикмахерской станет прибыльным делом, если руководитель отнесется ко всем нюансам очень серьезно и обдуманно. В бизнесе много рисков, поэтому рассчитывать следует на несколько шагов вперед.

Если нет уверенности в собственной предприимчивости, настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональным юристам и риэлторам, которые дадут ценные указания для будущего успешного дела.

Нюансы аренды самозанятыми

Особенности аренды помещений самозанятыми напрямую связаны с особенностями действующего законодательства. Рассмотрим наиболее частые случаи, когда имеет место аренда помещений.

Помещение для торговли

Гражданин, имеющий статус самозанятого, хочет арендовать помещение с целью разместить в нем торговую точку

С точки зрения законности, важно, какими товарами он собирается торговать:

• собственного производства;
• приобретенными ранее у третьих лиц.

Товары собственного производства это, прежде всего, сельхозпродукция с собственного участка, фермы. Можно торговать и иной продукцией, если налогоплательщик сам является ее производителем. Если арендованное помещение используется для реализации товаров, купленных на стороне, нужен как минимум статус ИП, с применением другой системы налогообложения.

Помещение используется в сфере услуг

Обратимся к уже известному нам примеру – репетиторству. Учебные занятия можно проводить в арендованном помещении

Вместе с тем, на практике важно, какого возраста будут учащиеся. Если это несовершеннолетние дети, то деятельность будет находиться под контролем: соответствует ли помещение санитарным нормам, достаточно ли освещено, соответствует ли мебель стандартам, относящимся к несовершеннолетним

ФЗ не предусматривает возможности официальных контактов контролирующих органов и самозанятого физлица. Скорее всего, потребуется оформление ИП и переход на иную систему налогообложения. Вместе с тем данный вопрос до конца не ясен, ведь согласно законодательству ИП также может уплачивать профналог.

В то же время, работая со студентами, самозанятый репетитор вполне может обойтись без сложностей при аренде помещения.

Похожая ситуация в сфере «услуг красоты» (парикмахерши, педикюрши). Арендовать помещение им не запрещено, но существуют жесткие санитарные нормы, за соблюдением которых кто-то должен следить. Снова встает вопрос об оформлении ИП.

Производственные помещения

В производственной сфере свои нормы, которые необходимо соблюдать. Аренда помещений под производство для самозанятых не запрещена, но у контролирующих органов могут возникнуть иные претензии, например, касающиеся уровня шума работающих станков при изготовлении сувенирной продукции.

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером.

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2020 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст

615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор.

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить.

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые.

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ.

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку.

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре.

Ситуация, при которой применим Договор аренды парикмахерской:

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под парикмахерскую, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под парикмахерскую, т.е.:

предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) парикмахерской — помещение, специально оборудованное для оказания парикмахерских услуг (например, стрижка; или например, покраска волос; или например, укладка и т.п.) населению, т.е. имущество прочно связанное с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;

парикмахерская является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. парикмахерская принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на парикмахерскую к другому лицу влечет переход к арендатору парикмахерской соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды парикмахерской объектом аренды является только парикмахерская (Если же собственник парикмахерской обладает правом собственности как на парикмахерскую, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком);

вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) парикмахерской стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Ошибки при заключении договора об аренде нежилого помещения

Сторона соглашения арендатор часто совершает ошибки, которые преимущественно связаны с:

• государственной регистрацией. Арендатор заключает сделку в письменной форме на срок менее года, предпочитая сэкономить, но часто лицо не осведомлено о возможности другой стороны в любой момент расторгнуть соглашение. Поэтому приходится нести еще большие финансовые потери;
• условиями расторжения. Регулируется ст. 619, 620 ГК РФ, но иногда стороны вписывают собственные причины, не осознавая последствий. Например, арендатор соглашается на условие о безосновательном одностороннем прекращении сделки. Хотя, если лицо примет решение неожиданно расторгнуть соглашение — бизнес может рухнуть;
• ремонтом. Если заранее не урегулировать вопросы, касающиеся оплаты улучшений — возникают серьезные судебные споры. Часто арендаторы не обращают внимания на условие, которое содержит факт отсутствия компенсации со второй стороны. Если было куплено оборудование или инструменты, тогда гораздо проще. Ведь есть возможность забрать их с собой по окончании срока. Но если приобретено что-то неотделимое, например, напольное покрытие — возникают проблемы. Тогда и выясняется, что арендатор не обратил внимания на пункт, свидетельствующий об отсутствии компенсации;
• обеспечительным платежом. Бывают ситуации, когда была внесена денежная сумма для страховки арендодателя, если какое-либо имущество будет испорчено или не поступит ежемесячный платеж. Когда данное условие существует, необходимо четко зафиксировать, при каких обстоятельствах платеж возвращается. Потому что многие арендодатели ссылаются на мелкие недостатки или стараются обнаружить поломки, чтобы не возвращать залог.

Рекомендации по съему

Помещение для съема по договору аренды для парикмахерской лучше выбрать в оживленном месте, с развязками и удобным заездом и отдельным входом. Количество клиентов напрямую зависит от проходимости участка.

Где искать?

Поиски можно проводить самостоятельно с помощью интернета. Но в этом случае рекомендуется пригласить специалиста из консультирующих организаций для оценки пригодности помещения под салон красоты. Проще всего обратиться к риелторам, описать требования к помещению и инфраструктуре и выбрать понравившийся вариант.

Как выбрать?

Правильный выбор помещения можно сделать, исходя из нескольких критериев:

1. Наличие транспортных развязок.
2. Оценка соседей-конкурентов, их услуги, уязвимые места.
3. План будущего развития микрорайона.
4. Социальный состав окружающего населения.
5. Состояние самого помещения (необходимость капитального ремонта, исправность розеток и электричества).
6. Наличие вентиляции, запасного выхода.

Перед заключением договора необходимо изучить долговые обязательства арендодателя, а также убедиться, что он является единственным собственником. Не лишним будет удостовериться, что здание не подлежит сносу в ближайшее время. Для этого следует позвонить в комитет градостроительства по конкретному региону.

Когда появляются малейшие сомнения в честности собственника, можно проверить подлинность его документов по базам Росеестра. Распространенный способ проверки документов на месте – просьба предъявить квитанции об оплате услуг ЖКХ, где указываются все данные о собственнике.

Какие точно не стоит снимать с целью использования?

Совершенно не дальновидно снимать маленькое помещение для парикмахерской. Желание расширить свой бизнес заставит сменить местоположение, а постоянных клиентов придется нарабатывать заново.

Рискованно для репутации салона базироваться на месте несостоявшихся коллег. Недовольные клиенты по старому опыту и привычке могут приписывать неудачи и новому делу в том же помещении.

Договор аренды в салоне красоты под маникюрный кабинет

Где найти салон красоты для аренды или помещение под салон? Ниже отмечены самые важные каналы для поиска.

• Интернет. Объявления о сдаче бизнеса в аренду можно найти на «Авито», «Юле», «Яндекс Недвижимость»;
• «Сарафанное радио». Поспрашивайте знакомых: возможно, у кого-то в контактах найдутся предприниматели, готовые сдать салон красоты или парикмахерскую в аренду.
• Агентство недвижимости. Придется смириться с затратами на вознаграждение риелторам, но это позволит сэкономить время и, если агентство крупное, — гарантировать надежность сделки;
• Самостоятельный поиск. Осмотритесь в той части города, где планируете открыть бизнес. Расспросите, не планирует ли кто-то сдавать помещение или работающий бизнес, поговорите с посетителями самых раскрученных салонов красоты.

Выбор помещения под салон красоты

Для салона красоты medium-класса больше подходят помещения на первых этажах жилых зданий, в ТЦ и бизнес-части города. Для элит-салона нужна большая площадь и своя парковка, а это чаще отдельно стоящие здания с охраной. Примерно на эти же условия нужно ориентироваться, если хотите арендовать парикмахерскую.

1. Плотность застройки в жилом районе.

2. Проходимость в ТЦ.

3. Число работающих в деловой части города.

4. Транспортная или пешая доступность.

5. Конкуренты в вашей ценовой линейке.

Кроме того, хотя СанПин 2.1.2.2631 от 18 мая 2010 г. с указанием требований к площадям помещений салона уже не действует, стоит помнить о комфорте мастера и клиента.

Оформление договора на аренду салона красоты

Итак, что нужно учесть при составлении договора аренды салона красоты или при аренде кабинета в салоне красоты, чтобы не оказаться «у разбитого корыта»? Ниже рассмотрим подробнее.

Документы для заключения договора аренды

1. Документ, подтверждающий право арендодателя на помещение;

2. Паспорт;

3. Документы по регистрации юрлица;

4. банковские реквизиты.

Сведения о содержании документа регламентированы статьей 60 Гражданского кодекса (ГК) РФ. В таблице приведены обязательные пункты.

№ п/п	Название пункта		Примечания
1.	Сведения об объекте недвижимости	Юрадрес, Этажность, Номер офиса, Площадь
2.	Точный срок аренды	Сроки определяются сторонами договора. Как правило, помещение арендуется на срок от месяца до года, после истечения арендного срока договор продлевается либо нет	При заключении договора на неопределенный срок в случае его расторжения сторона-инициатор обязана предупредить партнера не менее, чем за три месяца
3.	Размер арендной платы	Оплата может быть в виде: Суммы в рублях или валюте; Услуг арендатора; Процента от дохода; Услуг по ремонту помещения, покупки оборудования.	Плата за аренду салона красоты может меняться ежемесячно, ежеквартально или раз в год. Устанавливается по соглашению сторон. Указать отдельно стоимость коммунальных платежей
4.	Обязанности арендодателя и арендатора	В данном пункте необходимо прописать максимально четко нюансы взаимоотношений, а также штрафные санкции (например, за неоплату аренды в оговоренный срок арендатором или отсутствие условий для нормальной работы со стороны арендодателя).	В этом пункте прописывается, нужен ли капитальный или текущий ремонт, требуется ли улучшение помещения и кто это будет оплачивать (ст. 616 и 623 ГК РФ).
5.	Условия досрочного расторжения договора	В каких случаях, кроме истечения срока, договор можно разорвать досрочно. Какие последствия для инициатора могут быть	Должны быть прописаны максимально четко и понятно, чтобы обезопасить обе стороны от спонтанных решений партнера
6.	Возможность выкупа имущества	В договоре можно прописать передачу имущества в собственность арендатора при условии полной выплаты стоимости помещения	Механизм описан в ст. 624 ГК

Лицензия на услуги салона красоты

В индустрии красоты услуги подразделяются на эстетические и медицинские (косметологические). Для вторых необходимо получить лицензию.

В лицензируемым относятся услуги требующие вмешательства в кожные покровы, применения оборудования и инструментов, в том числе и некоторые виды массажа

Обратите внимание, что в письме Росздравнадзора №16и-243/13 от 13.03

В список лицензируемых также входят медуслуги терапевтического, хирургического и косметологического характера.

С группой услуг, подлежащих лицензированию можно ознакомиться в постановлении правительства РФ № 291 от 16.10.2012г. «Перечь работ (услуг), составляющих медицинскую деятельность».

В Москве медицинские лицензии выдает департамент здравоохранения города. В остальных субъектах РФ выдающий лицензии орган определяется нормативно-правовыми актами местных исполнительных органов власти.

Заключение соглашения о субаренде

Субаренда – это передача имущества в аренду не от его собственника, а от арендатора. Сделка имеет массу нюансов.

Согласно ст. 615 ГК РФ, передавать имущество в субаренду можно только с согласия собственника – первоначального арендодателя. Причем это согласие должно быть выражено явно. То есть, в договоре аренды должно быть прямым текстом указано, что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду.

Если этого пункта нет, арендатор не вправе сдавать офис в субаренду. Видимо, арендодатель этого не хочет.

Но бывает и так, что стороны первоначальной сделки забывают включить нужный пункт в договор. Можно составить дополнительное соглашение. В нем указывается следующая информация:

• О дате и месте составления.
• О сторонах.
• Прописываются реквизит первоначального договора.

Далее нужно написать, что собственник разрешает сдавать имущество в субаренду. Согласие дается не на передачу офиса конкретному лицу, оно действует в отношении неопределенного круга лиц. Контрагента выбирает сам арендатор.

Порядок составления и содержание документа

Если согласие собственника на субаренду имеется, то арендатор договаривается с третьим лицом о заключении сделки субаренды.

Данный договор оформляется по тем же правилам, что и первоначальный. Но есть некоторые особенности:

1. Сделка субаренды может быть заключена на срок, не превышающий аренду.
2. Перед собственником недвижимости ответственность несет арендатор.
3. Арендатор имеет право самостоятельно определять размер платы за пользование офисом. Даже если величина арендной платы составляет 5 тыс. рублей в месяц, арендатор может брать с субарендатора 10, 20 и 30 тыс. – сколько пожелает.

Таким образом, на субаренде можно заработать. И многие это делают.

• Скачать бланк договора субаренды офисного помещения
• Скачать образец договора субаренды офисного помещения