Налог на имущество организаций

Налог на имущество физлиц

В числе прочего подписанный закон уточняет момент, с которого налог на имущество физлиц рассчитывается с применением полагающихся физлицу льгот. В соответствии с будущей редакцией п. 6 ст. 407 НК РФ льготы при расчете налога учитываются начиная с налогового периода, в котором у плательщика возникло право на указанные льготы, а не с момента направления в ИФНС соответствующего заявления. Это положение вступит в законную силу уже с 1 января 2021 года (п. 5 ст. 9 Федерального закона от 23.11.2020 № 374-ФЗ).

Одновременно поправки разрешают учитывать изменение кадастровой стоимости недвижимости при расчете налога как в текущем, так и предыдущих налоговых периодах (будущая редакция ст. 403 НК РФ). Применять таким образом изменившуюся кадастровую стоимость недвижимости разрешается в случаях:

• уменьшения кадастровой стоимости из-за исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости;
• внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Также поправками отменяются ограничения в части количества налоговых периодов, за которые можно проводить перерасчет налога на имущество физлиц в связи с заявлением о предоставлении льготы, право на которую возникло более трех лет назад.

Напомним, сейчас в соответствии с абз. 2 п. 6 ст. 408 НК РФ при обращении физлица с заявлением о предоставлении льготы по уплате налога на имущество физлиц перерасчет налога производится не более, чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году обращения. С 1 января 2021 года эта норма утратит силу. Соответственно, с нового года перерасчет налога можно будет производить за 3 и более налоговых периода (п. 56 ст. 2 Федерального закона от 23.11.2020 № 374-ФЗ).

Другое важное изменение касается введения понижающего коэффициента 0,6, который будет применяться при исчислении налога на имущество физлиц для вновь образованных объектов недвижимости. Сейчас понижающий коэффициент 0,6 в целях снижения уплачиваемого физлицами налога применяется только в течение третьего налогового периода, в котором налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости

Начиная же с четвертого квартала налог на имущество уплачивается физлицами в полном объеме. То есть без применения понижающих коэффициентов (п. 8 ст. 408 НК РФ). С 1 января 2021 года для вновь образованных объектов недвижимости вводится понижающий коэффициент в размере 0,6. Он станет применяться при расчете налога с четвертого периода, в котором налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости (будущий пункт 8.2 ст. 408 НК РФ)

Сейчас понижающий коэффициент 0,6 в целях снижения уплачиваемого физлицами налога применяется только в течение третьего налогового периода, в котором налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Начиная же с четвертого квартала налог на имущество уплачивается физлицами в полном объеме. То есть без применения понижающих коэффициентов (п. 8 ст. 408 НК РФ). С 1 января 2021 года для вновь образованных объектов недвижимости вводится понижающий коэффициент в размере 0,6. Он станет применяться при расчете налога с четвертого периода, в котором налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости (будущий пункт 8.2 ст. 408 НК РФ).

Еще одно изменение направлено на расширение перечня физлиц, которым налоговые льготы предоставляются в беззаявительном порядке.

С 2021 года в указанный перечень будут включены ветераны боевых действий, сведения о которых размещены в Единой государственной информационной системе социального обеспечения (п. 18 ст. 1 Федерального закона от 23.11.2020 № 374-ФЗ). При этом в беззаявительном порядке ветеранам будут предоставляться льготы не только по налогу на имущество физлиц, но также по транспортному и земельному налогу. Подавать какие-либо заявления и подтверждающие документы в целях получения льгот по указанным налогам ветераны боевых действий больше не будут. Всю необходимую информацию в ИФНС направит ПФР.

Порядок и сроки уплаты налога на имущество

По сроку уплаты налога на имущество физических лиц, поступающего в местные бюджеты, конечной датой установлено 1 декабря. Столь поздняя дата вытекает из того, что период расчета и начисления налогового сбора, рассылок, выполняемых налоговиками, приходится на апрель-ноябрь. Поэтому и сроки уплаты налогоплательщиками отодвинуты поближе к окончанию календарного года.

Особенности, согласно которым производится уплата, прописаны в ст. 409 НК. Предусмотрено ограничение, на основании которого уплатить налоговый сбор с имущества физлиц допускается не более чем за три налоговых периода.

Если не оплатите своевременно, то налоговики могут:

• уведомить об этом вашего работодателя и обратить взыскание на заработную плату;
• наложить малоприятные ограничения, препятствующие вашему выезду за пределы РФ.

Рассчитываем налог

Подоходный налог с покупки квартиры платит не покупатель, а продавец. Рассчитать размер взносов легко: 13 % от сделки по договору. Продавец, как и покупатель, может использовать имущественный вычет в размере 1 млн. руб. На эту сумму допускается уменьшить стоимость базы для расчета взносов.

Из видео вы узнаете о налогообложении при купле-продаже квартиры:

Иной вариант сокращения налога – предоставление справок о расходах на приобретение жилья. Если сумма прибыли меньше, чем затраты на покупку, плательщик не должен платить ФНС. Когда имущество продается за полцены или еще дешевле, для расчета используется кадастровая стоимость объекта с коэффициентом 0,7. При расчете взносов после покупки бывший владелец сам выбирает, какой вариант льготы выбрать.

Налоговые ставки

Имущественный налог является местным, то есть ставки на него утверждаются на уровне органов местного самоуправления. Местные власти могут самостоятельно рассчитывать ставки, но они не могут отличаться от федеральных больше, чем в три раза в любую сторону. Рассмотрим подробнее.

Ставка 0,1% установлена для:

1. Помещений и домов, предназначенных для постоянного проживания.
2. Неоконченных строений, где конечной целью строительства признано проживание людей.
3. Комплексов, в состав которых входит хотя бы одна жилая зона.
4. Гаражей или иных мест для парковки и хранения автомобилей.
5. Хозпостроек площадью не более пятидесяти квадратов, которые находятся на участках для жилого строительства, дачных или огороднических землях.

Ставка 2% установлена для:

1. Деловых и торговых центров и комплексов.
2. Нежилых помещений, в которых расположились точки питания, офисы, магазины.
3. Недвижимости, кадастровая цена которой свыше трёхсот миллионов рублей.
4. Недвижимости, принадлежащей иностранцам и подобное.

Полный перечень имущества, облагаемого по двухпроцентной ставке, можно найти в статье №378.2 российского свода налоговых законов.

Ставка 0,5% установлена для иных объектов.

Согласно статье №406 НК РФ, в ситуации, когда муниципалитеты не установили соответствующими документами фиксированную ставку на имущество граждан, обложение налоговым сбором производится иначе. Разберёмся, как.

Ставки будут дифференцироваться в зависимости от:

1. Места, где находится (построен) объект недвижимости.
2. Цены недвижимого имущества по кадастру.
3. Вида самого налогового объекта.
4. Типу территории/зоны, на которой недвижимость располагается.

Существуют также населённые пункты, в которых финансовой базой по-прежнему остаётся инвентаризационная (рыночная или «продажная») стоимость. В этой ситуации ставки будут определены на основании общей инвентаризационной (рыночной) цены недвижимого имущества, помноженной на коэффициент-дефлятор. О чём речь? Это повышающий налоговую базу коэффициент, который применяется к расчету от инвентаризационной стоимости.

Таблица 1. Величина коэффициентов-дефляторов, применяемых к инвентаризационной стоимости объектов

Год	Величина коэффициента	Номер приказа Минэкономразвития РФ
2018	1,481	№579 от 30 октября 2017
2017	1,425	№698 от 3 ноября 2016
2016	1,329	№772 от 20 октября 2015
2015	1,147	№685 от 29 октября 2014

Налог, связанный с ценой инвентаризации, имеет следующие значения ставок:

1. До 0,1% – для имущественных объектов, рыночная стоимость которых, помноженная на дефлятор, не превышает трёхсот тысяч рублей.
2. От 0,1% до 0,3% – для недвижимости ценой от трёхсот до полумиллиона рублей.
3. От 0,3% до 2% – для имущества, цена которого свыше полумиллиона рублей.

Перечисление имущественного сбора – несложная и быстрая процедура

Математические формулы рассчитывается налог на квартиру

Ежегодный налог на квартиру в собственности в 2019 году будет начисляться и выплачиваться на основе показателя, утверждённого властями региона, а с 2020 года исключительно по кадастровой стоимости.

Кадастровый налог на квартиру или иную единицу недвижимости рассчитывается арифметическим путём:

Платёж, подлежащий перечислению в бюджет за текущий 2019 год по отдельной единице недвижимого имущества

=

Кадастровая стоимость индивидуального объекта

—

Налоговый вычет, определяемый стоимостью вышеуказанного  метража

*

Установленная по территориальному местонахождению недвижимости ставка в 2019 году

Инвентаризационный налог на обособленную единицу недвижимости определяется расчётным методом:

Налог к оплате в бюджет за 2019 год по каждой отдельно расположенной единице недвижимости

=

Инвентаризационная стоимость обособленного объекта

*

Коэффициент – дефлятор, установленный Приказом Минэкономразвития на 2019 год

*

Ставка, установленная по территориальному расположению недвижимости в текущем налоговом периоде

При наличии нескольких налогооблагаемых единиц недвижимости окончательный платёж для перечисления по соответствующему коду рассчитывается арифметическим суммированием платежей по каждому объекту с учётом предоставляемых федеральных и местных льгот.

Если возникновение права собственности и налоговое обязательство, соответственно, произошло не с момента календарного начала года или в течение налогового периода имело место прекращение существования в связи с ликвидацией, то значение, рассчитанное по вышеприведённым формулам, корректируется путём умножения на понижающий коэффициент для расчёта налога на недвижимость. Показатель равен отношению месяцев нахождения в собственности единицы недвижимости на 12 месяцев. Если появление или утрата права произошли на протяжении половины месяца, то месяц из расчёта исключается, если объект находился в собственности свыше 15 дней, то месяц включается, как полный.

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц

В отношении налога на имущество граждан установлен переходный период, предполагающий постепенный переход к исчислению указанного сбора от величины кадастровой стоимости.

Решение о таком переходе принимается на региональном уровне.

Налог за 2015 год по-новому будет рассчитываться в 28 субъектах РФ, в следующем отчетном периоде таких регионов будет уже 49.

В связи с большим общественным интересом к новым правилам исчисления имущественного налога, Федеральной налоговой службой (ФНС) внедрен сервис, позволяющий осуществить предварительный расчет суммы платежа. Потребуется знать всего лишь кадастровый номер, присвоенный зданию или помещению.

Срок уплаты налога на имущество

В 2021 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов — не позднее 1 декабря следующего года. То есть до 1 декабря 2021 нужно уплатить налог за 2020 год.

Обратите внимание, что в случае нарушения сроков оплаты налога на имущество, на сумму недоимки будет начислена пеня за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме этого налоговый орган может направить работодателю должника уведомление о взыскании задолженности за счет заработной платы, а также наложить ограничение на выезд из РФ

Штраф с физических лиц за неуплату налогов не взыскивается.

Налог при продаже недвижимости

Многие граждане интересуются, облагается ли налогом продажа квартиры в собственности. Согласно ст. 208 Налогового кодекса РФ, деньги, полученные при реализации недвижимого имущества, признаются законодательными органами в качестве дохода. Подобный доход является прямым объектом для налогообложения. Другими словами, при продаже квартиры с долевой или полной собственностью необходимо заплатить налог. Обязаны оплачивать такой налог при продаже квартиры или другой недвижимой собственности все резиденты РФ (присутствуют на территории страны не менее 183 дня в году) и нерезиденты.

Какой налог с продажи квартиры в собственности следует оплатить, порядок его применения и начисления напрямую зависит от того, сколько имущество находилось в собственности будущего продавца. Ранее налоги оплачивали только те продавцы, у которых квартира была в собственности менее трех лет. Все остальные, кто имел квартиру в собственности более 3 лет – были освобождены от налогов либо других комиссий и могли забрать всю сумму от продажи себе. Однако сейчас данный срок значительно удлинился – налог от продажи квартиры в собственности должны заплатить все владельцы недвижимости сроком менее 5 лет. Указанный период начинает считаться с момента регистрирования права владения в соответствующих государственных органах.

Подоходный налог необходимо оплатить лишь один раз. Налогоплательщик, который занимался продажей, должен в самостоятельном порядке высчитать положенный процент от суммы сделки. Далее следует заполнить налоговую декларацию.

При желании продать недвижимость, не имеет смысла ждать год или два после ее приобретения. Налог на квартиру в собственности менее года или менее 4 лет будет одинаковым. Таким образом, законодательно стараются облагать комиссиями все сделки, которые преследуют цель заработка на перепродаже недвижимости.

Рассчитываем налог

Прежде, чем рассчитывать сбор, стоит заглянуть на сайт ФНС и узнать ставку для вашего региона. Посмотреть это можно здесь.

Как рассчитывается налог на имущество

Пример: квартира Ивана Петрова – 46 квадратных метров, орган кадастра оценил её в 1,2 миллиона рублей.

• рассчитываем налогооблагаемую базу: поскольку речь идёт о квартире, поэтому вычитаем из общей площади жилья 20 кв. м. налог исчисляется с 26 м2;
• посчитаем цена одного квадратного метра со всей площади недвижимости: в нашем случае она составит 26 086 рублей;
• теперь умножаем полученную сумму на количество квадратным метров, подлежащих исчислению налога с применением ставки в 0,1%. Таким образом, сумма налога на имущество физических лиц составит 678, 23 руб.

В России проживает достаточное количество граждан, имеющих право оформление налоговой льготы. На федеральном уровне льгота у инвалидов первой и второй групп, с детства, на неё претендуют и пенсионеры по старости, ветераны ВОВ, Герой Советского Союза и РФ, обладатели ордена Славы трех степеней; не обошёл закон и ликвидаторов радиационных аварий, и различные категории военнослужащих и членов их семей. Региональные администрации тоже пополняют список получателей льгот. Но, если согласно оценке кадастра недвижимость стоит больше трёхсот миллионов рублей, то её владелец не имеет никаких послаблений.

Для оформления льготы надо написать заявление в местную ИФНС до начала апреля. С 01.01.2018 владельцы жилья получили право не доказывать имеющиеся у них преимущества сбором справок, чеков – налоговые инспекторы сами проверят категорию недвижимости и какой у её собственника соответствующий социальный статус. Если льготу вдруг не подтвердили, об этом тут же уведомят налогоплательщика. Тогда он будет доказывать права уже своими документами.

Отметим, если пенсионер по старости имеет несколько квартир, но не представил в местную инспекцию заявление о выборе объекта недвижимости, по которому он будет освобожден от налога, то льгота будет применена к тому помещению, где сумма сбора окажется максимальной.

Налоговые уведомления

Налогоплательщики

Плательщиками налога признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. О том, какое имущество признается объектом налогообложения, указано прямо в статье 401 НК РФ.

Налог на имущество физических лиц уплачивается в соответствии с налоговым уведомлением, утвержденным Приказом ФНС РФ от 05.10.2010 N ММВ-7-11/479@.

В случае общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком признается каждое из этих лиц соразмерно его доле в этом имуществе. Если имущество находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то они уплачивают налог в равном размере.

Нововведения

В 2014 году произошли изменения в расчете имущественного вычета для пенсионеров. До 2014 года им было запрещено переносить вычет на 3 предшествующих периода. После поправок в п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ пенсионеры, которые продолжают официальную трудовую деятельность, имеют право получить льготу за 3 года до покупки квартиры.

Из видео вы узнаете о налогах при покупке и продаже квартиры:

Приобретение недвижимости облагается налогом. Обязанность вносить наличные в бюджет возлагается на продавца собственности. Обе стороны сделки могут воспользоваться имущественным вычетом для уменьшения налогооблагаемой базы.

Ежегодный налоговый сбор на имущество

Несмотря, что сам процесс приобретения жилплощади не подпадает под налогообложение, наличие жилья накладывает на владельца обязательство каждый год вплоть до 1 декабря оплачивать государственный налог. С 2017 года при расчёте выплаты на объекты недвижимости используется кадастровая цена, что зачастую выше инвентаризационной. Анализ и уточнение этой цифры производится один раз за пять лет по итогам исследований независимых экспертных бюро. В течение пяти лет россиян ждёт ежегодное увеличение налога на имущество в размере 20 процентов.

Контролировать кадастровую оценку своего имущества гражданин может с помощью онлайн-ресурсов всемирной паутины, например, Росреестра (в самой платежной квитанции указывается налогооблагаемая база с учетом всех льгот). Чтобы это сделать, в открывшейся форме необходимо ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать «Сформировать запрос». Вам будут показаны несколько источников информации об объекте недвижимости: ГКН и ЕГРП. Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения). Если кадастровая оценка помещения слишком завышена, на взгляд владельца, то её можно оспорить в суде.

Образец выписки из ЕГРП

В 2017 году налог на недвижимость составил 0,1 % от кадастровой стоимости недвижимости, при этом государство разрешило применять понижать на местах коэффициенты, позволяющие россиянам не оплачивать сбор на ту площадь жилья, которая считается нормой для проживания, остаток налогом и облагается. Региональные власти тоже утверждают свои ставки в пределах, определённых федеральным законодательством. Законодательная норма для одной комнаты – 10 м2, квартиры – 20 м2, частного дома – 50 м2. На разницу между нормативными цифрами и реальной площадью жилья индивида и начисляется сбор.

Частые вопросы и комментарии ФНС

Сотрудникам ИФНС часто приходятся отвечать на вопросы граждан, в особенности после того, как произошли изменения в расчёте налогового сбора на имущество физлиц. Поэтому на сайте ФНС открыли специальную страницу, посвящённую чаще всего задаваемым вопросам.

Попробуем выбрать наиболее значимые из них.

Не пришло уведомление по налогу

Случается, что уведомление о выплате физлицом налогового сбора с недвижимого имущества не высылается. Не получив извещения по почте:

• проверьте его поступление в личном кабинете на сайте ФНС;
• учтите, что на сумму менее 100 рублей налоговиками уведомление не высылается. Такое правило установлено п. 4 ст. 52 НК.

От необходимости заплатить отсутствие уведомления не освобождает. Придётся приложить усилия, связаться, при необходимости, с сотрудниками местной ИФНС. Иначе возможно возникновение немалых неприятностей, вроде:

• вычетов из заработной платы;
• ограничений на выезд из РФ;
• начисления пени.

Не дали льготу на нежилое помещение

Многими гражданами выражается недоумение, почему им не дают льгот на уплату налогового сбора с помещений, относящихся к нежилым. За ответом обращаемся к п. 4 ст. 407 НК. Льготниками могут стать только физлица, занимающиеся:

• художественным творчеством на профессиональной основе, используя в его рамках приспособленные объекты;
• на земельном участке, предоставленном под целевое использование, соответствующей деятельностью. Объект не может быть площадью сверх 50 кв. м.

Как определяется конкретный объект, к которому будет применяться льгота?

С расчётом, что льготу предоставят своевременно, извещение о выбранном объекте направляется плательщиком в ИФНС не позднее 1 ноября. Иначе сотрудники ИФНС выполнят начисление самостоятельно, избрав для льготного обложения объект с начислением наибольшей суммы налогового сбора.

Почему инвентаризационная стоимость моего дома в этом году больше, чем в предыдущем?

На протяжении завершающегося переходного этапа инвентаризационную стоимость дома и прочих жилых помещений ежегодно повышали. Новая величина, используемая для взыскания налогового сбора, определялась умножением базового значения, определённого в 2013 году, на утверждённый приказом Минэкономразвития коэффициент-дефлятор.

Налогоплательщики

Плательщиками налога признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. О том, какое имущество признается объектом налогообложения, указано прямо в статье 401 НК РФ.

Налог на имущество физических лиц уплачивается в соответствии с налоговым уведомлением, утвержденным Приказом ФНС РФ от 05.10.2010 N ММВ-7-11/479@.

В случае общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком признается каждое из этих лиц соразмерно его доле в этом имуществе. Если имущество находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то они уплачивают налог в равном размере.

Как рассчитать налог на имущество физических лиц

В РФ завершается процесс перехода на новый принцип расчета имущественного налога, с поэтапным отказом от инвентаризационной стоимости. Некоторые регионы уже перешли на новую систему налогообложения, но сохраняются субъекты Федерации, где еще используют инвентаризационную стоимость с применением корректирующего коэффициента.

Чтобы знать, как начисляется налог на имущество, потребуются показатели:

1. Стоимость, определенная Кадастровой палатой и переданная в Росреестр.
2. Стоимость инвентарная, рассчитываемая Бюро техинвентаризации.
3. Налоговая ставка на недвижимость для расчета по инвентаризационной стоимости и по новым правилам (определяют в соответствии со ст. 406 НК РФ согласно утвержденных на региональном уровне показателей).
4. Коэффициент-дефлятор, утверждаемый Минэкономразвития.
5. Размер налогового вычета согласно ст. 403 налогового законодательства.
6. Понижающий коэффициент в размере, определенном согласно ст.408.

Также потребуется изучить перечень льготников по уплате имущественного налога. Если лицо не входит в число федеральных льготников, стоит ознакомиться с региональными нормами, публикуемыми на сайте фискального органа.

С 2020 года планируется отказаться от инвентарной стоимости и полностью перейти на расчеты по новым правилам.

В переходный период принято использовать дефлятор, который призван снизить темпы повышения налогового бремени. Ежегодно значение показателя пересматривается, увеличиваясь на 0,2 пункта.

Формула для расчета суммы в квитанции ФНС включает:

1. Вычисление разницы между номинальным налогом на жилье по кадастровой стоимости и инвентарной стоимости с применением положенных вычетов и утвержденной ставки по налогу на имущество.
2. Умножением полученной величины на понижающий коэффициент (минимальный в начале переходного периода).
3. Произведение прибавляют к обычному размеру налога на имущество по инвентарной цене.

Впоследствии Россия полностью перейдет на уплату налога по кадастровой цене с применением ставки и налогового вычета. В дальнейшем кадастровая стоимость подлежит регулярной актуализации и корректировке, если рыночная цена изменится и возникнут новые обстоятельства.

Налоговая ставка на имущество физических лиц

При этом, закон позволяет местным властям в муниципальных образованиях субъектов РФ самостоятельно устанавливать налоговые ставки для своих подведомственных территорий, но в рамках, заданных Налоговым кодексом. Если местные власти не приняли никакого решения в отношении местных налоговых ставок, то применяется базовая налоговая ставка, указанная в кодексе (см. выше).

Для Москвы, например, налоговые ставки для квартир определены местной властью следующим образом:

• если кадастровая стоимость квартиры не превышает 10 млн. руб. (включительно), то применяется налоговая ставка 0,1%;
• от 10 до 20 млн. руб. (включительно) – налоговая ставка 0,15%;
• от 20 до 50 млн. руб. (включительно) – налоговая ставка 0,2%;
• свыше 50 млн. руб. – налоговая ставка 0,3%.

В каких случаях при продаже квартиры можно не платить налог – смотри здесь.

Расчет налога на имущество

Оплатить налог на имущество физическому лицу необходимо до 1 декабря. Уведомление вы получите на адрес регистрации.  Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Расчет налоговой базы в нашем случае, это стоимость кадастровая умноженная на определенный процент. Также не забывайте что для квартиры налоговый вычет составляет 20 кв. метров.

Ставка 0.1% устанавливается для:

• жилых домов,  а также жилых помещений;
• объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
• единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
• гаражей и машино-мест;
• хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

Ставка 2% для: 

Такая ставка будет, если объект имеет кадастровую стоимость более 300 млн. рублей. Это является своеобразным налогом на роскошь, поэтому если вы владелец подобного элитного имущества, придется раскошелиться.

Ставка 0.5 % для прочих объектов налогообложения.

Если же для вас не предусмотрен порядок расчета по инвентаризационной стоимости, то все считается как и раньше,  на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости имущества. При этом, в законодательстве предусмотрены следующие пределы:

Алгоритм, для вычисления налога:

1. Для начала необходимо узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости;
2. Рассчитайте выплату, если рассчитывать с помощью инвентаризационной стоимости;
3. Затем, необходимо получить разность выплат между двумя способами расчета;
4. полученную разность умножаем на установленный пониженный коэффициент, который в 2017 году равен 0,4;
5. к полученной сумме прибавляем цифру, которую мы узнали во 2 пункте.

Сначала всё кажется не совсем понятным, но мы приведем для вас пример расчета налога на имущество.

Будем рассчитывать сумму налога, которую нам необходимо оплатить до 1 декабря 2017 года. Представим, что стоимость нашей квартиры составляет 3 миллиона рублей. Площадь составляет 70 квадратных метров, с налоговым вычетом получаем  50 квадратных метров (70-20). Для стоимости, подлежащей налогообложению необходимо получить процент,  разделяя 50 на 70, а потом умножить на полную стоимость квартиры. В нашем случае мы получили 2130000 рублей.

Предположим, что инвентаризационная стоимость 300 тыс. рублей, а значит налоговая ставка 0.1%.

Производим расчет по 1 пункту нашего алгоритма:

2130000 млн. рублей * 0,1% = 2130 рублей

Расчет по 2 пункту:

300 тыс. рублей * 0,1% = 300 рублей

Итоговая формула расчета:

((2130 рублей – 300 рублей) * 0,2% + 300 рублей) = 666 рублей (интересная сумма у нас получилась, да?).

Напоминаем, что в 2016 году коэффициент равен 0,2, в 2017 — 0,4, в 2018 — 0,6 и т.д..

После 2020 года во всех субъектах РФ расчет налога на имущество для физических лиц будет производиться исходя из кадастровой стоимости.

Есть перечень лиц, для которых, в соответствии с налоговым кодексом РФ, предусмотрены льготы по налогу на имущество. В этом перечни определены объекты и лица, на которых он распространяется. Проверить, предусмотрена ли вам льгота законодательством можно в статье 407 НК РФ.

Как уменьшить налог на имущество физических лиц

Закон допускает получить налоговый вычет или полностью освободить от взимания налога, если применение вычета покажет отсутствие лишних метров.

В зависимости от объекта собственности, граждане РФ не платят налог с части имущества (налогооблагаемой базы) из расчета:

• квартира в МКД – 20 метров площади;
• жилое помещение – 10 метров площади;
• частное домовладение – 50 квадратных метров;
• единый комплекс недвижимости с включением хотя бы 1 жилой комнаты – от общей кадастровой стоимости вычитают 1 миллион рублей.

Хотя ФНС самостоятельно проводит расчеты и рассылает готовые к оплате квитанции, собственник должен понимать, из чего складывается сумма, как рассчитывается налог на недвижимость, чтобы иметь возможность контролировать правильность расчетов и учет положенных льгот и вычетов.

Если не приходят квитанции

Бывает, что человек обзавелся имуществом и по всем показателям должен вносить платеж в бюджет, но соответствующие уведомления и квитанции от налоговых органов не получает. Налоговики вполне могут что-то упустить, но ответственность за несвоевременное пополнение казны или уклонение от налога на имущество все равно возлагается на собственников.

Дело в том, что в 2018 году гражданам вменено в обязанность самостоятельно уведомлять органы ФМС о получении имущества, которое должно облагаться налогом. Полностью избежать платежей все равно не удастся. Налоговики рано или поздно исправят свои недочеты и вместе с суммой обязательного сбора начислят штраф, составляющий 25% от невнесенной своевременно налоговой выплаты, и суды однозначно будут на их стороне.

Как заплатить налог?

1. Через личный кабинет налогоплательщика на nalog.ru. Можно оплатить или сразу всю сумму, или частями.
2. На сайте ФНС без регистрации личного кабинета. Если не знаете номера квитка, то придется заполнить и сведения о налогоплательщике, и знать сумму.
3. На сайте «Госуслуги». Там присутствует возможность оплаты фискальных сборов по номеру квитанции за себя или другого человека. Там тоже есть сервис для оплаты налогов по номеру квитанции и даже за третьих лиц.
4. В кредитно-финансовой организации по бумажной квитанции: их присылают по почте вместе с налоговым уведомлением.

Можно ли заплатить квартирный сбор в рассрочку?

Федеральное законодательство предусматривает несколько вариантов, когда платит налог частями и через некоторое время после истечение официальной даты внесения налога.

1. Отсрочка – это когда человеку официально переносят время внесения фискального сбора в бюджет.
2. Рассрочка – это оплата налога по утвержденному ИФНС графику платежей: не 90 000, а по девять ежемесячно.

Эти схемы уплаты сбора на имущество можно оформить сроком на год.  Такими же равными частями можно оплачивать земельный и транспортный ежегодные платежи. Еще есть инвестиционный налоговый кредит, он  предоставляется только учреждения и индивидуальным предпринимателям. Попросить об изменении времени уплаты сборов и взносов можно в  нескольких ситуациях, имея в виду и то, что почтивво всех случаях налоговая прибавит к сумме платежа проценты в размере половины ставки рефинансирования Центробанка:

• форс-мажор: например, какая-нибудь катастрофа;
• при подписанном госконтракте само государство не исполнило того, на что подписалось (вот тут обойдутся без пени);
• если гражданин может стать банкротом, если одномоментно заплатит всю начисленную сумму;
• отсутствуют деньги и дополнительное имущество, за счет которых можно погасить задолженности:
• сезонная работа ИП.

Для изменения даты внесения ежегодного налога гражданин обязан представить доказательства, что  он не имеет возможности внести весь платеж сразу, но скоро деньги, тем не менее, появятся.

Налоги можно оплачивать и в рассрочку